Вопросы для самопроверки

1. Каковы основные задачи проектирования в строительстве?

2. Конкретизируйте этапы разработки проектной документации

3. Что такое стадийность проектирования?

4. Какие функции выполняет государственная экспертиза?

5. Какие показатели используются при вариантном проектировании?

6. Какой комплекс изысканий предусматривает технико-экономическое обоснование проекта?

7. Какие основные направления повышения экономической эффективности проектных решений?

8. Каково назначение бизнес-плана?

9. Из каких разделов состоит бизнес-план?

10. На что обращают внимание кредиторы в лице банков, рассматривая бизнес-план?

5. Ценообразование и сметное дело в строительстве

5.1. Понятие цены

Цена - это денежное выражение стоимости товара - продукции (изделий, работ, услуг), т. е. то количество (сумма) денег, которое покупатель платит за товар. Цена - экономическое понятие. Совокупность цен представляет собой не только индивидуальную, но и общественную категорию. Основные элементы цены представлены на рис. 5.1.

Себестоимость продукции	Прибыль предприятия	Косвенные налоги (акциз, НДС)	Снабженческо- сбытовая надбавка (издержки, прибыль и НДС посредника)	Торговая надбавка (издержки, прибыль и НДС торговли)
Отпускная цена изготовителя с НДС (покупная цена оптового посредника) Продажная цена оптового посредника (покупная цена предприятия торговли) Оптовая цена изготовителя без НДС Розничная цена

Рис. 5.1. Структура цены

Зная структуру цены производимой предприятием продукции, можно вы­явить, какую долю в цене занимают затраты, прибыль и косвенные налоги. На основе этого определяются резервы снижения себестоимости, вырабатывается ценовая стратегия, выбирается соответствующий данному моменту и цели предприятия метод ценообразования.

В рыночной экономике очень важны обоснованность каждого элемента це­ны и достижение ее правильной структуры. Так, если предприятие производит убыточную или малоприбыльную продукцию и не может увеличить объем про-даж, в результате чего произошло бы снижение затрат и рост массы прибыли, то ему придется снимать такую продукцию с производства, уступая свою долю рынка конкурентам. Если же в составе цены большой удельный вес занимают прибыль и налоги, то у предприятия имеется возможность последовательно снижать цену товара, увеличивая продажи, и вытеснять конкурентов.

Оптовая цена - цена на продукцию при продаже ее крупными партиями предприятиям, фирмам, сбытовым, коммерческим и посредническим организа­циям, оптовым торговым компаниям. Оптовая цена, согласно ГОСТ Р 51303-99, цена товара, реализуемого продавцом или поставщиком покупателю, с целью ого последующей перепродажи или профессионального использования.

Отпускная цена - цена товара, поставляемого предприятием в торговую сеть. Рыночная цена - средняя цена, по которой можно приобрести товар на определенном рынке или средняя цена осуществления сделок по определенному товару в конкретный период времени.

Себестоимость - выраженные в денежной форме затраты на производство и реализацию продукции. Для предприятий это основной по значимости элемент в составе цены товара.

Прибыль - это форма дохода, полученного после того, как товар будет реализован по установленной цене. После уплаты налогов предприятия получают чистую прибыль (остающуюся в распоряжении предприятия). Чистая прибыль делится в определенном соотношении на фонд накопления и фонд потребления.

За счет фонда накопления предприятия могут осуществлять различные инвестиционные проекты, подготовку и переподготовку кадров.

За счет фонда потребления возможно увеличение социальных выплат сотрудникам предприятий, содержание учреждений социальной сферы.

При установлении цены в ее состав должна включаться прибыль, как свидетельствует налоговая практика, рассчитанная исходя из уровня рентабельности в размере не менее 25 %. Рентабельность показывает эффективность выпуска продукции, поскольку отражает взаимосвязь массы прибыли и использованных на ее производство затрат.

Государство должно быть заинтересовано в увеличении прибыли предприятий, т. к. в структуре государственного' бюджета налог на прибыль занимает второе место в структуре его доходов после НДС.

Снабженческо-сбытовые надбавки возмещают оптовой торговле издержки по закупкам, хранению, комплектации, фасовке, транспортировке и продаже продукции.

Торговая надбавка возмещает расходы, связанные с реализацией товаров населению розничными торговыми предприятиями (издержки розничного продавца: транспортные расходы от поставщика и другие расходы по закупке и реализации, прибыль и НДС). Торговая надбавка определяется продавцом самостоятельно, исходя из конъюнктуры рынка. В необходимых случаях (для продуктов детского питания, лекарств, На продукцию для районов Крайнего Севера) применяют регулированную торговую надбавку.

Важное место в составе цены занимают налоги. По своей сути налог - это принудительный сбор, платеж, взимаемой государством с имущества и доходов с хозяйствующих субъектов, физических лиц для покрытия государственных расходов, решения задач социально-экономической политики без предоставления его плательщикам специального эквивалента.

В состав цены включаются следующие виды налогов: социальные налоги (отчисления во внебюджетные фонды: пенсионный, социального, медицинского страхования, занятости), НДС, акциз и налог на прибыль.

По объекту налогообложения различают прямые и косвенные налоги.

Прямые налоги устанавливаются на доход и имущество физических и юридических лиц, производящих уплату налогов. Это подоходный налог с физических лиц, налог на прибыль (доход) предприятий, налог на доходы банков, земельный налог, лесной налог и т. д.

К косвенным налогам относятся налоги на товары и услуги, уплачиваемые в цене товара или включаемые в тариф. Владелец товара или услуг при их реализации получает налоговые суммы, которые перечисляет государству в бюджет. Косвенные налоги - это НДС, акцизы, таможенные пошлины и др.

НДС представляет собой форму изъятия в бюджет части вновь созданной стоимости, реализуемой в цене товара, услуги, работы. На каждой стадии производства товаров, выполнения работ, оказания услуг создается новая добавленная стоимость.

Акциз - налог на товары, не являющиеся предметами первоочередного потребления и относящиеся к деликатесным изделиям и предметам роскоши (введены с 1.01.92 г.) (спиртосодержащая, алкогольная продукция, пиво, табачные изделия, ювелирные изделия, нефть).

НДС и акцизы являются ценообразующими факторами, они способствуют росту цен, делают их во многих случаях недоступными для малообеспеченных семей, перекачивают средства из доходов покупателей в бюджет, не стимулируя тем самым спрос. С другой стороны, косвенные налоги, включаемые в цену сырья, материалов, покупных комплектующих изделий, увеличивают себестоимость изготовляемых товаров, удорожают их, тем самым не стимулируют предпринимательство, сдерживают производство.

Цены выступают одновременно в качестве действенного инструмента хозяйственного управления и объекта государственного регулирования. Равновесная цена устраняет как дефицит, так и избыток товаров (услуг), сдерживает рост и падение цен. В случае дисбаланса рынка используется регулирование цен. Цены регулируют как отдельные покупки и продажи товаров потребителям, так и экономические процессы в целом, включая производство, распределение товаров, обмен или потребление благ, оказание услуг. Здесь уже все цены, вместе взятые, с учетом их формирования и изменения действуют как общий, единый, целостный ценовой механизм. В этом функция цен и их воздействие на экономику в масштабах не только личности и семьи, но и предприятия, отрасли, территории, страны.

Цены оказывают воздействие на платежеспособный спрос, уровень доходов, направления денежных потоков, инвестиционную активность предприятий.

В цене в одинаковой мере должны быть учтены интересы производителя и потребителя продукции, что, в свою очередь, зависит от того, где, когда и при каких условиях совершается сделка (покупка-реализация).

Для стоимостной оценки результатов сделки и затрат используются различные виды цен, и все они между собой взаимосвязаны.

В зависимости от того, какой признак взят для классификации, цены делятся:

• по характеру обслуживаемого оборота:

- оптовые цены - цены покупки и продажи предприятиям товаров обычно крупными партиями;

- розничные цены - цены продажи индивидуальному или мелкоторговому потребителю;

• в зависимости от государственного воздействия, регулирования, степени конкуренции на рынке:

- свободные (рыночные) - цены, устанавливаемые производителями товаров и услуг на основе спроса и предложения на данном рынке;

- регулируемые - цены, устанавливаемые соответствующими органами управления: Президентом РФ, Правительством РФ, Федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Эти цены могут быть гарантированные, рекомендуемые, лимитные, залоговые, пороговые (защитные);

• по способу установления, фиксации (устанавливаются в договоре, контракте):

- твердые (постоянные) — устанавливаются в момент подписания договора и не меняются в течение всего срока поставки продукции по данному договору;

- подвижные - цены, когда в договоре предусмотрено, что цены, фиксированные в момент заключения договора, могут быть пересмотрены в дальнейшем, если к моменту исполнения договора рыночные цены изменяться;

- скользящие - цены, исчисляемые в момент исполнения договора путем пересмотра первоначальных договорных цен с учетом изменений в издержках производства, за период времени, необходимый для изготовления продукции;

• по способу получения информации об уровне цены:

- публикуемые - цены, сообщаемые в специальных и фирменных источниках информации, в том числе: справочные (публикуются в экономических газетах, журналах, в бюллетенях, каталогах) и прейскурантные (публикуются в прейскурантах, т. е. справочниках фирм-продавцов) цены, биржевые котировки, цены аукционов, торгов;

- расчетные - цены, применяемые в договорах, контрактах на нестандартное оборудование, производимое обычно по индивидуальным заказам;

• в зависимости от вида рынка:

- цены товарных аукционов - цены публичной продажи (один или несколько раз в год) по максимально предложенному уровню на предварительно осмотренному покупателем партию товаров (лот). Используются на продукцию лесного, сельского хозяйства, рыболовства, в торговле меховым товаром, чаем, драгоценными камнями, предметами старины и искусства;

- биржевые котировки - цены специально организованного, постоянно действующего рынка массовых, качественно однородных, взаимозаменяемых товаров (непродовольственное сельскохозяйственное и лесное сырье: хлопок, шелк, шерсть, пиломатериалы; цветные и драгоценные металлы, нефтепродукты, зерновые и т. д.);

- цены торгов - цены, основанные на выдаче заказов на поставку товаров или получения подрядов на производство определенных работ по заранее объявленным в специальном документе (тендере) условиям;

• по условиям поставки и продажи:

-цена-нетто - цена на месте купли-продажи;

-цена-брутто - цена, устанавливаемая по фактуре-счету с учетом условий купли-продажи (вида и размера потоварных налогов, наличия и уровня скидок, вида «франко» и условия страховки);

• мировые цены - цены, по которым проводятся крупные экспортные и импортные операции, совершаемых на ведущих по данному товару рынках.

Современная экономическая теория рассматривает цену как результат функционального взаимодействия комплекса ценообразующих факторов: спроса, потребительского выбора, предложения. Спрос на товар определяет максимальную цену, которую могут установить производители. Валовые издержки производства (сумма постоянных и переменных издержек) определяют минимальную ее величину.