9.2. Экономическая и земельная рента

В условиях товарно-денежных отношений собственник земли получает доход от ее использования в виде ренты. Рента -это доход от капитала, имущества или земли, не требующий от получателя предпринимательской деятельности.

Различают ренту земельную и экономическую.

Земельная рента - это часть прибавочного продукта, создаваемого непосредственно производителями в сельском хозяйстве и присваиваемая собственником земли.

Экономическая рента - это рыночная цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество которых строго ограничено.

Характер распределения дохода от использования земли определяется характером собственности на землю. Различают два вида монополии на землю:

а) монопольное право собственности на землю,

б) монополию на землю как на объект хозяйствования. Монопольное право собственности на землю означает, что

только ее владелец, и никто другой, имеет право распоряжаться юридически закрепленным за ним данным участком земли. Он может предоставлять землю в пользование другим субъектам за определенную плату, причем не только для сельскохозяйственного производства, но и для извлечения из ее недр полезных ископаемых, энергетических ресурсов, строительства жилья, производственных и иных объектов. Такую ренту собственнику земли приносят все земли независимо от их качества. Она получила название абсолютной ренты.

Монопольное право владения землей порождает еще один вид ренты - монопольную ренту. Те владельцы земли, которые располагают исключительными участками земли, на которых выращивается исключительная продукция, имеют возможность продавать ее по ценам, значительно превышающим стоимость, и получать дополнительный доход в виде монопольной ренты. Это объясняется тем, что производство такой продукции ограничено, а спрос на нее очень высок (например, отдельные сорта винограда, цитрусовые и т.п.).

Монополия на землю как на объект хозяйствования означает, что только за данным субъектом закрепляется юридическое право ведения хозяйства на данном участке земли. Свободный переход при хозяйствовании с одного участка на другой здесь исключен

По причине невозможности обеспечить население продовольствием только за счет использования высокоплодородных земель в оборот втягиваются и менее плодородные земли. Субъекты, хозяйствующие на земле в лучших условиях (на более плодородных землях, ведут добычу полезных ископаемых открытым способом и т.п.), будут получать дополнительный доход, называемый дифференциальной рентой (дифференциальная рента - различный доход).

Пример:

Участки земли по плодородию	Урожайность с 1 га (центнеров)	Дополнительный сбор сверх минимального (центнеров)	Дополнительный доход при цене 100 руб. за 1 ц
Худший	10	-	-
Средний	15	5	500
Лучший	20	10	1000

Землевладелец при сдаче земли в аренду в договоре оговаривает размер платы с учетом дополнительного дохода, который им и присваивается в виде арендной платы.

Кроме плодородия почв условием образования дифференциальной ренты является месторасположение хозяйств от рынков сбыта, ибо значительно сокращаются транспортные расходы при реализации продукции и покупке ресурсов производства. Ренту, обусловленную естественным плодородием почвы и местонахождением земельных участков от рынков сбыта, называют дифференциальной рентой I. Кроме естественного, плодородие почвы может быть достигнуто экономическими методами, т.е. за счет совершенствования технологии обработки земли, внесения удобрений и т.п. Ренту, обусловленную экономическим плодородием, называют дифференциальной рентой II.

Ренту следует отличать от арендной платы. Если земельный участок арендуется для хозяйственного использования с построенными на нем сооружениями, то рента может включать в себя и арендную плату за эти сооружения. Если же арендатором используется лишь недвижимость, то арендная плата может выступать и в самостоятельной форме.