Требование безопасности при эксплуатации производственных зданий и сооружений. Организация надзора за техническим состоянием зданий и сооружений

Производственные здания и сооружения при их эксплуатации должны отвечать действующим правилам (СНиП 11–91–81 «Сооружения промышленных предприятий»), санитарным нормам проектирования промышленных предприятий, санитарным правилам организации технологических процессов, техническим требованиям к производственному оборудованию, типовым правилам пожарной безопасности.

Надзор за техническими сооружениями должен осуществляться в соответствии с Положением о проведении планово-предупредительных ремонтов (ППР) зданий и сооружений, утвержденным Госстроем СССР от 22.12.73, № 279. Все производственные здания и сооружения должны подвергаться периодическим, общим и частичным осмотрам. Общие осмотры проводятся специально назначенной комиссией 2 раза в год — весной и осенью. Результаты всех видов осмотров должны оформляться актами, в которых отмечают обнаруженные дефекты, а также меры и сроки их устранения. При частичном осмотре обследованию подлежат части зданий (колонны, фермы, перекрытия и т.п.), состояние которых также оформляется актом. Кроме очередных осмотров после ураганных ветров, обильных снегопадов, ливней и т. п., проводят внеочередные осмотры. Осмотр основных конструкций здания с тяжелым крановым оборудованием или зданий и сооружений, эксплуатирующихся в агрессивной среде, проводится 1 раз в 10 дней. Не реже 1 раза в год такие здания должны обследовать специализированные предприятия с отметками в журнале технического состояния. Все производственные здания и сооружения предприятия или их части (этаж, пролет) приказом директора закрепляются за цехами, отделами и другими структурными подразделениями, занимающими указанные площади. Руководитель структурных подразделений, занимающими указанные площади. Руководители структурных подразделений являются лицами, ответственными за правильную эксплуатацию, сохранность и современный ремонт закрепленных за подразделением зданий (или их частей). Они организуют постоянное наблюдение за состоянием зданий и сооружений. При этом необходимо:

• поддерживать в надлежащем состоянии отмостки и планировку земли у здания;

• не складировать материалы, отходы и мусор, а также не разбивать цветники и газоны непосредственно у стен зданий;

• следить за исправным состоянием кровли и водосточных труб;

• своевременно удалять снег от стен и с покрытий зданий;

• следить за плотностью примыкания кровель к стенам;

• не допускать выброса у стен зданий воды и пара;

• следить за состоянием гидроизоляций;

• следить за состоянием сантехники;

• следить за нормальной работой вентиляционных установок;

• не допускать пробивки отверстий в стенах, балках, колоннах и перекрытиях без письменного разрешения лиц, ответственных за правильную эксплуатацию.

Положение о проведении ППР зданий и сооружений содержит требования к технической документации по сданным в эксплуатацию зданиям и сооружениям. На каждое здание оформляется технический паспорт, который является основным документом по объекту. Паспорт составляется в двух экземплярах, один из которых хранится в архиве отдела эксплуатации зданий и сооружений, второй — в цехе (отделе), эксплуатирующем здание. Для учета работ по обслуживанию и текущему ремонту ведется технический журнал, в который заносятся сведения о всех выполненных работах по обслуживанию текущему ремонту с указанием вида работ и места их проведения. Технический журнал является основным документом, характеризующим состояние эксплуатируемых объектов.

Положение о проведении ППР зданий и сооружений устанавливает нормативное время для проведение текущих и капитальных ремонтов, а также для устранения обнаруженных неисправностей.