1. Понятие "жилой дом". Жилые дома квартирные и неквартирные, общего типа и специальные. Классификация квартирных жилых домов по числу квартир, по этажности, по наличию приквартирных участков, по месту в застройке и др.

Жилой дом - здание, в котором жилая среда формируется жилыми ячейками, элементами инженерно-коммуникационного обеспечения, а иногда и помещениями общественного назначения и в котором более половины площади пола надземных экс­плуатируемых (не технических) этажей заняты жилыми помещениями.

Деление жилых домов:

- на предназначенные для непостоянного и постоянного про­живания;

- на квартирные и неквартирные (общежития, дома-интернаты);

- по назначению: на жилые дома общего назначения и специальные. Специальное жилище предназначено для проживания инвалидов, престарелых, МЖК, временного экстренного значения, приюта для бездомных и т.п.;

- по виду жилой ячейки, входящей в состав жилых домов: - квартиры, общежития, дома гостиничного типа.

- по количеству квартир - одноквартирные и многоквартирные.

- по этажности: малоэтажные (1-2), средней этажности (3-5), многоэтажные (6-9), повышенной этажности (10-16), высотные (более 16);

- по устройству вертикальных коммуникаций: безлифтовые (1-5-этажные) и лифтовые (6-16 и выше этажей);

- по планировочной структуре одноквартирные дома могут быть: усадебные и блокированные, многоквартирные дома – секционные, коридорный, галерейные и смешанной структуры.

- в зависимости от специфических требований местных условий в жилых зданиях предусматриваются дополнительные планировочные приемы: шумо- и осадкозащищенные жилые дома, жилые дома для южных или северных регионов, жилые дома на рельефе и т.д.

- в зависимости от способа кооперации жилища и элементов общественного обслуживания: жилые здания с «открытой» и «закрытой» системами обслуживания, а также составные элементы многофункционального жилого комплекса.

- разной комфортности (от элит­ных жилищ до домов, не пригодных для проживания);

- разных форм собственности.

Особенно важно деление жилых домов на усадебные (с приквартирными участками) и безусадебные.

Блокированные жилые дома - жилые дома, состоящие из 2-х и более квартир, вход в каждую из которых организован непосредственно с придомовой территории.

Типы блоков: рядовой, поворотный, торцевой.

По этажности: одноэтажные, двухэтажные, переменной этажности.

Приемы блокировки: линейные, со сдвигом, пилообразные, через хозпостройки, с образованием замкнутых двориков, ковровая застройка.

Приемы блокировки на рельефе: однорядные, двухрядные, многорядные, ковровая.

В жилищный фонд не включаются: жилые помещения для сезонного и временного проживания; передвижные жилища; самовольно возведенные или заселенные строения, не пригодные для проживания; жилые поме­щения, не завершенные строительством; жилые корпуса рекреационных учреждений, колоний, тюрем; казармы и т.п.

3. Усадебные жилые дома. Функционально-планировочная орга­низация.

Одно-, двухквартирные жилые дома с приусадебными индивидуаль­ными участками и вспомогательными хозяйственными постройками принято называть усадебными.

Функция усадеб. дома - совместить удобство проживания с удобствами хо­зяйствования. Личные подсобные хозяйства - развитые, ограниченные и малые. Развитые - хозяйство с содержанием крупного и мелкого домашнего скота, птицы, огорода, сада; ограниченные — если есть мелкий скот, небольшой сад и огород; малые - при небольшом количестве птицы, нескольких фруктовых деревьев и ого­рода для нужд семьи.

Дома с не­большими квартирами строят обычно одноэтажными. Многокомнатные — двухэтажными с квартирами в двух уровнях. Располо­жение квартир в двух или нескольких уровнях:

сокращает площадь застройки;

экономно ис­пользует участок; рациональнее ре­шает планировку квартиры. В за­висимости от величины квартир - разные по этажности дома, одно­этажные, двухэтажные, с полным или частично занятым вторым этажом. На сложном, крутом рельефе - нижние этажи по площади меньше верхних.

Функциональное деление квартиры на две зоны: жилую и хо­зяйственную. В 1 входят жилые комнаты: столовая, передняя и тамбур; во 2 — кухня, рабочая комната (заготовка кормов, овощей и т. п.) постирочная, кладовая, а также сушильный и холодильный шкафы.

Специально оборудованное поме­щение — рабочая кухня. Дополнительное место для чист­ки и предварительной обработки овощей, а также место для стирки в ванной комнате, либо в постирочной. Рабочая кухня должна иметь непосред­ственную связь с двором и основной кухней и быть оборудованной водопро­водом, газовой или дровяной плитой. Увеличенная хозяйственная кладовая помимо продуктовой или шкафа при кухне для хранения сухих продуктов. Подвал под хозяйственными помещениями квартиры - для хранения запасов овощей, солений, инвентаря, топлива, устройства котельной, бани и помещения для работы.

Изоляция помещений, связанных с хозяйством, от жилой части квартиры. Кухня, кладовые, места хранения овощей, лет­ние помещения должны сообщаться с хозяйственным двором. Обыч­но устраивают два входа в дом — основной со стороны улицы и допол­нительный со стороны двора. Если вход один - хозяйственные поме­щения располагают ближе к входу, а жилые комнаты - в глубине квартиры. Основная кухня - связь с общей комна­той и с передней, а веранда — с общей комнатой и желательно с кухней. Ванная комната - вблизи хозяйственного входа в дом, а если в доме один выход, ванная приближается к нему. Связь личных комнат с са­нитарным узлом должна быть удобной. Хозяйственная зона может быть связана с пристроенными к дому хозяйственными постройками - помещениями для хранения инвентаря, топлива, кормов, для содержания скота, птицы, а также гаражом. Регламентированы расстояния от жилых помещений до помещений для содержания скота (не менее двух помещений другого назначения).