6. Изыскания в проектировании. Виды и назначение изысканий.

Изыскания определяются как комплекс экономических и инженерно-технических исследований района, площадки или трассы строительства, позволяющих всесторонне проанализировать условия строительства и эксплуатации будущего объекта, обосновать экономическую целесообразность, техническую возможность и объем возводимых новых или реконструкцию существующих предприятий, зданий и сооружений и подготовку исходных данных для проектирования.

Инженерные изыскания – вид строительной деятельности, обеспечивающий комплексное изучение природных и техногенных условий района строительства. Объем и характер инженерных изысканий зависит от вида и назначения, от сложности объекта и стабильности проектирования.

Инженерные изыскания выполняются при наличии следующих документов:

– решения соответствующих органов исполнительной власти о предварительном согласовании места размещения объекта или предоставлении земельного участка;

– договора об использовании земельного участка для изыскательских работ, заключенного с собственником земли;

– регистрации (разрешения) производства инженерных изысканий.

Основанием для проведения инженерных изысканий является:

– договор между заказчиком и исполнителем с неотъемлемым приложением к нему технического задания;

– календарный план производства работ;

– расчет стоимости.

На основе материалов инженерных изысканий для строительства осуществляется разработка предпроектной документации, в том числе градостроительной документации и обоснований инвестиций в строительство, проектов и рабочей документации строительства предприятий, зданий и сооружений, включая расширение, реконструкцию, техническое перевооружение, эксплуатацию и ликвидацию объектов, ведение государственных кадастров и информационных систем поселений, а также рекомендаций для принятия экономически, технически, социально и экологически обоснованных проектных решений.

Экономические изыскания необходимы для выявления и обоснования вариантов обеспечения строительства сырьем, местными материалами, топливом, электроэнергией, водой, газом, теплом, транспортными связями, рабочими кадрами, жильем, культурно-бытовыми учреждениями. Эти изыскания проводятся генеральной проектной организацией после получения от заказчика утвержденного задания на проектирование. Сбор исходных материалов для экономических изысканий производится на основе схем развития отраслей промышленности, технико-экономического обоснования на проектирование территориально-промышленных комплексов и промышленных узлов, технико-экономического расчета транспортных схем, технико-экономического расчета по охране окружающей среды и др. Часть необходимых данных для экономических изысканий может быть получена из банков данных и паспортов резервных площадок. В процессе экономических изысканий изучается экономическое развитие района строительства; составляются балансы наличных и потребных ресурсов, предложения по покрытию дефицита ресурсов; определяется численность населения, динамика его роста с развитием строительства и соответственно динамика жилищного и социального строительства. Данные экономических изысканий являются исходными для обоснования инвестиций в строительство и последующих этапов разработки проекта и рабочей документации к нему.

Технико-экономическое обоснование (ТЭО) – это документ, который обосновывает хозяйственную необходимость и экономическую целесообразность проектирования строительства определенной мощности в конкретном районе. Содержание технико-экономического обоснования:

– основания для разработки ТЭО и исходные данные, принятые для разработки ТЭО: ссылка на постановления, решения и другие документы, являющиеся основанием для разработки ТЭО;

– мощность (объем производства продукции), номенклатура продукции, специализация и кооперирование предприятия;

– обеспечение предприятия сырьем, материалами и полуфабрикатами, энергией, топливом, водой, трудовыми ресурсами;

– основные технологические решения, состав предприятия, организация производства и управления, обоснование рекомендуемой технологии производства и выбора основного технологического оборудования;

– расчетная стоимость проекта;

– основные технико-экономические показатели экономической эффективности;

– выводы и предложения.

Технико-экономические расчеты (ТЭР) – это результаты исчислений для проектирования, например, общая потребность в предприятиях торговли определяется по нормам торговых площадей из расчета на 1000 жителей.