1.Участники строительства. Способы строительства: их достоинства и недостатки.

Инвестор (вкладчик) – юридическое или физическое лицо, осуществляющее долгосрочное вложение капитала в экономику (проект, предприятие и т. п.), как правило, в целях получения прибыли на вложенный капитал.

Заказчик – уполномоченные инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов в интересах застройщика и несут ответственность за строительство перед инвестором. Он размещает заказы на строительство подрядным организациям, обеспечивает финансирование, контроль и надзор за ходом строительства, качеством материалов, предоставленных подрядчиком, контроль за использованием материалов в период производства работ, а также приемку законченных строительством зданий и сооружений.

Проектировщик – юридическое или физическое лицо, разрабатывающее по заказу и договору с заказчиком проектную и сметную документацию на новое строительство, реконструкцию или техническое перевооружение.

Подрядчик – юридическое или физическое лицо, выполняющее комплекс работ по строительству объектов различного назначения в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Способы организации строительства:

- Хозяйственный. В этом случае работы выполняются силами и средствами действующих и, при этом, строящихся предприятий.

- Подрядный. В этом случае работы осуществляются постоянно действующими строительными организациями на основании заключенного с ними договора.

- Смешанный. При этом способе часть работ выполняется по договору подрядными организациями, а часть – собственными силами.

Достоинства и недостатки хозяйственного способа строительства:

- управлять во время строительства собственными рабочими проще, чем рабочими из подрядной организации;

- стоимость строительства не так велика, как при подрядном способе.

Недостатки хозяйственного способа:

- необходимость заново создавать коллективы рабочих из собственной рабочей базы;

- чаще всего применяется неквалифицированная рабочая сила;

- выше процент брака, чем при работе специалистов из подрядной организации;

- низкие экономические показатели производства.

Достоинства и недостатки подрядного способа строительства

- стабильный коллектив рабочих;

- квалифицированный состав исполнителей;

- производственная база.

Недостатки подрядного способа:

- необходимость заключения договора о выполнении работ со сторонней организацией;

- высокая стоимость работы подрядных организаций.

2. Права и обязанности подрядчика

Обязанности подрядчика:

- принять все необходимые меры по обеспечению сохранности имущества, полученного от заказчика;

- использовать материалы экономно;

- своевременно приступить к работе и сдать в установленный срок готовый результат заказчику;

- соблюдать требования и качество работы;

- немедленно предупредить заказчика и приостановить выполнение работ до его решения в случаях: при обнаружении непригодности для выполнения работ материалов, оборудования или технической документации, предоставленной заказчиком; при возможных неблагоприятных для заказчика последствий при указанных им способах выполнения работ; при иных обстоятельствах, не зависящих от подрядчика и влияющих на качество или сроки выполнения работ. При не уведомлении заказчика подрядчик лишается права ссылаться на эти обстоятельства при сдаче результата работ;

- передать заказчику информацию, касающуюся эксплуатации предмета договора;

- отвечает за качество предоставленных им материалов.

Подрядчик вправе:

- не приступать к выполнению работ либо приостановить их в случае нарушения заказчиком условий договора;

- требовать возмещения убытков, вызванных неоказанием заказчиком содействия в выполнении работ, если такое содействие предусмотрено договором;

- при уклонении заказчика от приемки работ по истечении 1 месяца и после 2 предупреждений продать результат работы, а выручку, за вычетом причитающихся ему платежей, внести на имя заказчика в депозит нотариуса/суда;

- удерживать результат работ и иное имущество заказчика при нарушении последним условий договора.