2. Складання інвесторсько-кошторисної документації

У другому розділі наводяться стислі відомості про склад і структуру кош-торисної вартості будівельних об`єктів і порядок її визначення, посилання на нормативні документи щодо визначення кошторисної вартості будівництва, ло-кальні кошториси, об’єктний кошторис та зведений кошторисний розрахунок будівництва. Всі кошторисні документи цього розділу повинні мати окрім таблиць встановленої форми стислі пояснення про порядок їх складання, посилання на розділи відповідних нормативних документів.

2.1. Складання калькуляції витрат за кожним видом робіт

Перед тим як приступити до складання відомості ресурсів до локального кошторису та безпосередньо локального кошторису необхідно скласти калькуляцію витрат за кожним видом робіт (табл. 1).

Таблиця 1 Калькуляція на виконання будівельних робіт

Номер ДБНу та сторінки Кошторисна вартість, грн

	Шифр	Назва	Одиниці	Кількість	Вартість за	Загальна	При
№	ресурсу	ресурсу	вимірюван	одиниць	одиницю	вартість	мітка*
з/п		(елементів витрат)	ня
1	2	3	4	5	6	7	8

Таблиця 1 заповнюється наступним чином: графи 2,3,4,5 – заповнюються згідно з нормативними даними; вихідні дані про вартість однієї людино-години визначаються згідно з розрядом робочих та машиністів та додатком А; вихідні дані про відпускну ціну будівельних матеріалів відповідають їх ринковим відпускним цінам за станом на визначені рік, дату та місяць. графа 7 – добуток граф 5 и 6 графа 8 – указується джерело визначення кошторисної вартості за одиницю.

2. Складання відомості ресурсів до локального кошторису

До локальних кошторисів складаються Відомості ресурсів, які мі­стять дані: трудомісткість і середній розряд робіт, нормативна потреба в матері­ально-технічних ресурсах в фізичних одиницях вимірювання, вартість одиниці вимірювання трудових та матеріало-технічних ресурсів.

Усі загальні витрати округлюються до цілого числа.

Скласти відомості ресурсів до локального кошторису на будівництво згідно з формою 3а в табл. 2.

Таблиця 2

Форма № 3а

ВІДОМІСТЬ РЕСУРСІВ ДО ЛОКАЛЬНОГО КОШТОРИСУ

						Поточна ціна за одини-цю грн	у тому числі:
№ з/п	Шифр ресу­рсу	Найменування		Одини-ця вимірю-вання	Кі-лькіс ть		від-пуск-на ціна грн	транс-портна складова грн	заготі- вельно- складські витрати
1 2 3			4 5 6 7 8 9
I. Витрати праці
1	+	Витрати праці робочих-будівельників		люд. – год.	+	+	-	-	-
2	-	Середній розряд робіт виконуваних робочими-будівельниками		розряд	+	-	-	-	-
3	+	Витрати праці робітників, зайнятих на управлінні і об-слуговуванні машин		люд. – год.	+	+	-	-	-
4	-	Середній розряд бригади робітників, зайнятих управ-лінням і обслуговуванням машин		розряд	+	-	-	-	-
5	+	Витрати праці робітників, зайнятих управлінням і обслуговуванням автотранс­порту при перевезенні ґрунту і будівельного сміття		люд. – год.	+	+	-	-	-
6	+	Витрати праці робітників, заробітна платня яких врахо-вується в загальновиробни-чих витратах		люд. – год.	+	+	-	-	-
	Разом кошторисна трудомісткість			люд. – год.	+	-	-	-	-
	Середній розряд робіт по кошторису			розряд	+	-	-	-	-
II. Будівельні машини і механізми
+	+	Машини і механізми		маш/год	+	+	-	-	-
+	+	Перевезення ґрунту		т	+	+	-	-	-
III. Будівельні матеріали, вироби і конструкції
+	+	Будівельні матеріали, вироби і конструкції		+	+	+	+	+	+

Поточні ціни матеріальних ресурсів були прийняті за станом на 20____ р.

Умовні позначення: « + » - заповнюється; « - » не заповнюється.

2.3. Складання локальних та об’єктних кошторисів

Необхідно скласти:

- локальний кошторис №1 «Загально будівельні роботи»;

• локальний кошторис №2 «Сантехнічні роботи»;

• локальний кошторис №3 «Електромонтажні роботи»;

• локальний кошторис №4 «Слаботочні роботи»;

• об’єктний кошторис;

• зведений кошторисний розрахунок.

Локальний кошторис №1 на загально будівельні роботи складається у базисних цінах поточного року за формою 4 (табл..3).

При складанні локальних кошторисів застосовуються:

• ресурсні елементні кошторисні норми України;

• вказівки по вживанню ресурсних елементних кошторисних норм;

• ресурсні кошторисні норми експлуатації будівельних машин і механізмів;

• поточні ціни на матеріали, вироби і конструкції;

• поточні ціни машино-години;

• поточна вартість людино-години відповідного розряду робіт;

• поточні ціни на перевезення вантажів для будівництва;

• правила визначення загальновиробничих витрат.

Порядок розміщення робот в локальному кошторисі та їх групування повинні відповідати технологічній послідовності виробництва робіт та враховувати специфічні особливості окремих видів будівництва.Таблиця 3

Форма № 4

(найменування будівництва)

Локальний кошторис №

на

(найменування робіт і витрат, найменування об'єкту)

Підстава: Кошторисна вартість тис грн.

креслення (специфікації) № Кошторисна трудомісткість тис люд.-год.

Кошторисна заробітна платня тис грн

Середній розряд робіт розряд

Складений в поточних цінах за станом на « » 20 г

№ п/ п

Шифр і номер позиції норма­тиву

Найменування робіт і витрат одиниця вимірювання

Кількість

Вартість одиниці грн

Загальна вартість грн.

Витрати праці робітників люд-год не зайнятих обслуговуванням машин

Всього

експлуатації машин

Вс ього

заробітна платня

експлуа тації машин

обслуговуючих машини

заро-бітна плат-ня

в тому числі за- робітна платня

в тому числі за- робітна платня

на одиницю

всього

1

2 | 3 | 4 | 5 | 6

7

8 9 10 11

9

10

11

Разом прямі витрати у тому числі вартість матеріалів виробів і конструкцій всього заробітна платня разом загальновиробничі витрати по кошторису нормативна трудомісткість в загальновиробничих витратах(К=0,112) нормативна заробітна платня в загальновиробничих витратах Обов’язкові платежі і внески Решта статей загальновиробничих витрат(К=0,77) Кошторисна трудомісткість Кошторисна заробітна платня Всього по кошторису

Склав

[посада, підпис (ініціали, прізвище)]

Перевірив

[посада підпис (ініціали, прізвище)]

Кошторисна вартість будівництва визначається:

• на стадії проектування - кошторисна вартість будівництва в складі інвесторської кошторисної документації;

• на стадії визначення виконавця (проведення тендера) - договірна

ціна.

При визначенні кошторисної вартості будівництва до будівельних робіт відносяться:

• роботи, що їх виконують при зведенні будинків та споруд: земляні, залізобетонні, цегляні, дерев'яні, оздоблювальні роботи,

• гірничі, пальні, теплоізоляційні;

• електропостачання;

• влаштування внутрішнього водопроводу, каналізації, опалення, газопостачання, вентиляції, кондиціювання;

• роботи, виконані при спеціалізованому будівництві, в тому числі автомобільні, залізничні дороги, мости, труби, лінії електропередач, теле­бачення;

• будівництво зовнішніх мереж, споруд водопостачання, каналізації, тепло-енергопостачання, газопроводів, магістральних трубопроводів, газо-, нафто проводів, споруд для очистки вод;

• озеленення, захисні лісонасадження.

При визначенні кошторисної вартості будівництва до монтажних робіт відносять:

• збірка та влаштування в проектне положення на місці постійної експлуатації всіх видів обладнання, насосів, приборів та ін.;

• прокладання ліній електропередач та мереж до електросилових установок;

• прокладання технологічних трубопроводів та установлення прила­дів на існуючих мережах води, повітря, пари.

Собівартість будівельно-монтажних робіт визначається як сума пря­мих та загальновиробничих витрат.

Прямі витрати враховують у своєму складі заробітну плату робочих, вартість експлуатації будівельних машин та механізмів, вартість ма­теріалів. Вони визначаються в локальних кошторисах шляхом множення визначеної за ресурсними елементними кошторисними нормами кількості трудових та матеріально-технічних ресурсів на відповідні поточні ціни цих ресурсів.

Поточні ціни на трудові та матеріально-технічні ресурси беруться з вихідних даних замовника чи за його дорученням із інших джерел.

Заробітна плата (ЗП), що входить до складу ПВ в локальних кошто­рисах, розраховується окремо будівельником та монтажником, робочим, що обслуговують та управляють машинами.

Розрахунок ЗП виконується на основі нормативних трудовитрат (Т_Б) та вартості людино-години (В), яка відповідає середньому нормативному розряду.

ЗП = Тб • В. (4)

Кошторисна вартість експлуатації будівельних машин в ПВ ви­значається на базі нормативного часу їх роботи, і вартості експлуатації бу­дівельних машин та механізмів за одиницю часу їх застосування в поточ­них цінах.

Вартість машино-годин в поточних цінах розраховується на базі тру­дових та матеріальних ресурсів, що приведені в РКНЕМ, та поточних цін до них з додаванням амортизаційних відрахувань на повне відновлення будівельних машин та механізмів а також податку з власника транспорт­них засобів.

По будівельних об'єктах, будівництво яких здійснюється за бюджет­ні кошти, вартість машино-годин береться в межах, рекомендованих Держбудом України.

Кошторисна вартість будівельних матеріалів визначається на ос­нові нормативної потреби в них і поточних цінах.

Поточні ціни на матеріали визначаються як франко-приоб'єктний склад будівельного майданчика і враховують такі витрати:

• відпускну ціну;

• вартість тари, упаковки, реквізиту;

• вартість транспортування та навантажувальних робіт;

• заготівельно-складські витрати.

Затрати на доставку матеріальних ресурсів розраховуються кальку­ляційним методом чи за усередненими показниками вартості транспорту­вання на 1 т відповідного будівельного вантажу.

Заготівельно-складські витрати - призначені для покриття затрат бу­дівельних організацій на утримання апарату заготівельних служб (контори, відділи постачання), матеріальних складів і визначаються у відсотках до кошторисної вартості матеріалів:

- для будівельних, санітарно-технічних, електротехнічних мате­ріалів, виробів, конструкцій - 2%;

- для металевих конструкцій - 0.75%.

Локальний кошторис складається з 11 граф та заповнюється наступним чи­ном:

графа 1 - номер за порядком;

графа 2 - шифр ресурсу з нормативного документу);

графа 3 - найменування робіт;

графа 4 - обсяг робіт за кожним видом робіт;

графа 5 - вартість одиниці, тобто чисельник – всього вартість одиниці робіт, в яку входить сума вартості матеріалів на одиницю, заробітна платня робочих-будівельників на одиницю, вартість експлуатації машин на одиницю. Ця операція виконується по кожному виду робіт. А знаменник – це заробітна платня робітників-будівельників на одиницю, тобто добуток чисельника 10 графи лока­льного кошторису №__ на вартість розряду, що визначається додатком А.

графа 6 - вартість одиниці, тобто чисельник – експлуатація машин, знаменник – у тому числі заробітна платня тих, хто обслуговує машини. Ці цифри беруться з калькуляцій по кожному виду робіт.

графа 7 - загальна вартість всього – це добуток чисельника графи 5 на графу 4.

графа 8 - загальна заробітна платня – добуток чисельника графи 5 на графу 4 локального кошторису.

графа 9 - загальна вартість експлуатації машин у тому числі заробітна платня обслуговуючих робочих, тобто чисельник і знаменник в графі 6 множиться на графу 4 локального кошторису і відповідно заноситься в чисельник і знаменник графи 9.

графа 10 - витрати праці робітників, в чисельнику – не обслуговуючих машини, а в знаменнику – тих, хто обслуговують машини. Ці дані беремо з калькуляцій.

графа 11 - загальні витрати праці робітників, в чисельнику – не обслуговуючих машини, тобто чисельник графи 10 множиться на графу 4 локального кошторису, знаменник графи 10 множиться на графу 4 локального кошторису по кожному виду робіт.

Прямі витрати обчислюються підсумовуванням в такій послідовності:

«прямі витрати разом» - це сума графи 7 по всіх видах робіт локального кошторису;

«вартість матеріалів» - це сума всіх матеріалів, узята з калькуляції витрат за матеріалами по кожному виді робіт;

«всього заробітна платня» - це сума знаменників граф 8 і 9 по всіх видах робіт в локальному кошторисі;

«всього по кошторису» - це сума всіх прямих витрат і загально виробничих витрат;

«нормативна кошторисна трудомісткість» - це сума по графі 11;

«кошторисна заробітна платня» - це сума по графі 8;

Загальновиробничі витрати – це витрати будівельно-монтажних організацій, які включаються у виробничу собівартість будівельно-монтажних робіт. Загальновиробничі витрати групуються на 3 блоки:

- засоби на заробітну платню працівників;

- відрахування на соціальні заходи відповідно до законодавства;

- решта статей загально виробничих витрат

Розрахунок загальновиробничих витрат необхідно здійснювати за формою наведеною в таблиці 4, яка носить назву розрахунку № (номер аналогічний номеру локального кошторису, до якого здійснюється розрахунок загально виробничих витрат)

Таблиця 4

Будівництво

найменування об'єкту