2.2.Составление плана и договора на проведение оценки

Контрольные вопросы

- составить график работ по оценке;

- определение информационных источников;

- выбор метода оценки;

- определение затрат на проведение оценки;

- определение размера денежного вознаграждения за проведения оценки;

- составление договора на оценку.

2.3.Сбор и анализ информации

Контрольные вопросы

- осмотр объекта и прилегающей территории;

- юридическое описание объекта недвижимости;

- физические характеристики и местоположение;

- экономическая информация;

- проверка достоверности собранной информации;

- анализ и обработка информации.

2.4.Анализ лучшего и наиболее эффективного использования

Контрольные вопросы

- анализ земельного участка (условно свободного или с улучшениями);

- сохранение назначения объекта, план реконструкции, расширение, перепрофилирование, снос (рекомендации для органиазции).

Задания для проведения аттестации (для проведения текущей аттестации) по разделу 2:

- изучить государственный реестр, региональную систему исследования и описания земельных участков;

- описать и составить карту участка и квартала;

- изучить основные положения по ГК РФ;

- определить цель оценки;

- выбрать вид стоимости, согласно требованиям международных и российских стандартов;

- определить дату, объем работ, поток информации;

- поиск типовой формы договора на проведение оценочных работ и его оформление;

- полное описание объекта;

- анализ использования.

Самостоятельная работа выполняется с учетом вариантов: выбранного самостоятельно студентом объекта недвижимости (недвижимое и движимое имущество юридического лица или частного лица: квартира, дача, гараж, транспортное средство, производственное здание, земельный участок, склад, административные сооружения и пр.), на который есть реальные документы (приложения, в виде копий с документов).

Раздел 3. Расчет оценочной стоимости объекта недвижимости

3.1. Расчет стоимости объекта недвижимости при применении затратного подхода

Контрольные вопросы

- расчет полной восстановительной стоимости с учетом потерь – остаточная стоимость;

- рыночная (расчетная) стоимость земельного участка;

- выбор методов, использование необходимых формул.

3.2. Расчет стоимости объекта недвижимости при применении сравнительного подхода

Контрольные вопросы

- сравнение ценообразующих характеристик и отобранных на рынке аналогов:

1. право собственности,

2. условия финансирования,

3. время продажи,

4. местоположение,

5. физические и экономические характеристики,

6. характер использования;

- произвести расчеты, согласно выбранным характеристикам.

3.3. Расчет стоимости объекта недвижимости при применении доходного подхода

Контрольные вопросы

- выбор метода:

1. метод прямой капитализации,

2. метод дисконтирования денежного потока;

- произвести расчеты, согласно выбранного метода.

Задания для проведения аттестации (для проведения текущей аттестации) по разделу 3:

- изучить все методы затратного подхода, выбрать один, произвести расчеты;

- изучить методики сравнительного подхода, выбрать один, произвести расчеты;

- изучить методы доходного подхода, выбрать один, произвести расчеты.

Самостоятельная работа выполняется с учетом вариантов:

1. Оформление расчетов.

2. Оставление таблиц.

3. Работа с нормативными документами.

Раздел 4. Отчет об оценке

4.1. Согласование полученных результатов

Контрольные вопросы

- проверка полученных результатов;

- качество информации;

- обоснование, выбранного метода и подхода – привязка к колебаниям рынка;

- объяснение причин расхождения в значениях стоимости.