Раздел 1. Организационные аспекты деятельности хозяйствующего субъекта

1.1. Организационно-правовые основы деятельности хозяйствующего субъекта:

Контрольные вопросы

- организационно-правовая форма хозяйствующего субъекта и её особенности, вид деятельности;

- связь организационно-правовой формы хозяйствующего субъекта с земельно-имущественными отношениями (правовладение, регистрация объектов имущества, в т.ч. земельных участков);

- организационная структура хозяйствующего субъекта, в т.ч. краткая характеристика структурных подразделений или ответственных лиц занимающихся вопросами земельно-имущественных отношений внутри данной организации;

- правоотношения хозяйствующего субъекта с государственными органами.

1.2. Документальное и информационное обеспечение хозяйствующего субъекта Контрольные вопросы

- анализ первичных учетных документов, в том числе договоров на поступление и выбытие объектов оценки; организация системы учета (копии ПУД для формирования приложения); инвентаризация, система счетов, УП и пр.

- анализ информации бухгалтерской отчётности хозяйствующего субъекта форма №1 «Бухгалтерский баланс», форма №5 «Приложение к бухгалтерскому балансу».

- прочая документация хозяйствующего субъекта, отражающая информацию по имуществу организации,

- программные продукты используемые для отражения информации,

- характеристика объектов, их классификация в соответствии с принятой типологией,

- описание сметной стоимости зданий и сооружений в соответствии с действующими нормативами и применяемыми методиками.

1.3. Взаимодействие хозяйствующего субъекта с прочими организациями в сфере земельно-имущественных отношений

Контрольные вопросы

- взаимодействие хозяйствующего субъекта с Правительством Омской области;

- взаимодействие хозяйствующего субъекта с Администрацией города или округа Омска;

- взаимодействие хозяйствующего субъекта с Федеральным Бюро Технической Инвентаризации (БТИ);

- взаимодействие хозяйствующего субъекта с Управлением Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии;

- ИФНС Р - особенности налогообложения хозяйствующего субъекта (в т.ч. земельный налог, налог на имущество организации или физических лиц);

- ФТС Р, Федеральная служба статистики Р и др.

Задания для проведения аттестации (для проведения текущей аттестации) по разделу 1

- изучить организационно-правовые основы деятельности хозяйствующего субъекта (свидетельства, внутренние нормативные акты, устав, учредители, список контрагентов);

- изучить бухгалтерскую документацию;

- изучить организационную структуру хозяйствующего субъекта;

- изучить внутренний документооборот хозяйствующего субъекта;

- заполнить основные документы либо приложить копии;

- изучить документооборот хозяйствующего субъекта с органами государственной власти (в т.ч. ОГВ в области земельно-имущественных отношений).

Раздел 2. Основные этапы процесса оценки недвижимости

2.1. Определение задачи оценки

Контрольные вопросы

- определить и сформулировать базовые параметры оценочного задания:

1. идентификация объекта недвижимости – адрес, полное юридическое описание, точное местонахождение и границы недвижимости;

2. идентификация подлежащих оценке имущественных прав – реально существующий объект, набор прав на собственность, использование земельных участков и строений;

3. назначение (сфера применения) результатов оценки – оценка стоимости для определенной цели (купля-продажа, залог, для налогообложении, аренда, для бухгалтерского учета, отчуждение, страхование);

4. выбор и определение вида стоимости – рыночная, замещения, воспроизводства и другие;

5. уточнение даты оценки – текущая, ретроспективная, прогнозная;

6. описание объема оценки – объем трудозатрат, денежные затраты;

7. уточнение иных ограничений – полная или ограниченная оценка.