- •1.2. Имущественные права собственника недвижимости
- •1.3. Системы регистрации операций с недвижимостью
- •2.1. Недвижимость как товар
- •2.2. Специфические особенности недвижимости
- •2.3. Недвижимость как источник дохода
- •2.4. Жизненный цикл недвижимости
- •2.5. Жизненный цикл рынка недвижимости
- •2.6. Жизненный цикл объекта недвижимости
- •2.7. Факторы динамики потребительской стоимости объектов недвижимости
- •3.1. Основные элементы рынка недвижимости
- •3.2. Система рынка недвижимости как сферы инвестиций.
- •3.4.Субъекты рынка недвижимости
- •3.5. Виды рынков недвижимости
- •4.1. Основные принципы управления
- •4.2. Бихевиористская (неоклассическая) теория
- •4.3. Теория системного (современного) подхода
- •4.1. Основные принципы управления
- •4.1.1. Традиционная (классическая) теория
- •4.2. Бихевиористская (неоклассическая) теория
- •4.3. Теория системного (современного) подхода
- •5.1. Основные положения по управлению недвижимостью
- •5.1.1. Цели и принципы управления недвижимым имуществом
- •5.1.2. Формы государственного регулирования рынка недвижимости
- •5.2. Цели управления недвижимости
- •5.3. Механизм управления объектами недвижимости
- •5.4. Приватизация недвижимости
- •6.1. Управление портфелем недвижимости
- •6.1.1. Формирование стратегий
- •6.1.2. Анализ существующих инструментов для формирования стратегий
- •6.1.2.1. Матрица «Доля рынка — рост рынка» (портфельный анализ)
- •6.1.2.2. Модель «Привлекательность рынка —преимущества в конкуренции»
- •6.1.3. Анализ портфеля применительно к рынку жилья
- •6.1.4. Исследование рынка
- •6.1.4.1. Основы формирования и развития рыночного механизма в сфере воспроизводства жилищного фонда
- •6.1.4.2. Ревизии на местах
- •6.1.4.3. От знания к стратегии
- •6.1.4.4. Окончательное формирование стратегического подхода
- •6.2. Управление на тактическом уровне
- •6.2.1. Характеристика недвижимости
- •6.2.2. Концепция жизненного цикла городских объектов
- •6.2.3. Перепланировка и перестройка
- •6.2.4 Обновление и благоустройство объектов
- •6.3. Управление недвижимостью на оперативном уровне
- •7.1. Цели и формы государственного регулирования земельных отношений
- •7.2. Функции государственного регулирования земель
- •7.3. Защита прав собственника земли
- •7.4. Земельный налог
- •8.1. Лицензирование риэлтерской деятельности
- •1. Деятельность риэлтора в качестве агента или поверенного.
- •8.1. Лицензирование риэлтерской деятельности
- •9.1. Девелопер и его функции
- •9.1. Девелопер и его функции
- •10.1. Налогообложение недвижимости
- •10.2. Общие принципы страхования недвижимости
- •11.1. Принципы оценки стоимости недвижимости
- •11.1. Принципы оценки стоимости недвижимости
- •11.2. Методы оценки недвижимости
- •12.1. Общие положения
- •12.3. История существования систем регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- •12.4. Введение в Республике Казахстан системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Органы осуществляющие регистрацию
- •12.7. Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию
- •12.8. Основания для отказа и приостановления государственной регистрации прав
- •12.9. Исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации
- •1. Принципы и ограничения ипотечного кредитования
- •2. Основные модели ипотечного кредитования
- •3. Мировой опыт развития ипотечного кредитования
- •1. Сущность и виды ценных бумаг на рынке недвижимости
- •2. Порядок выпуска и обращения ценных бумаг на недвижимость
- •3. Операции с ценными бумагами на рынке недвижимости
- •1. Сущность и виды рисков на рынке недвижимости
- •2. Риск-менеджмент на рынке недвижимости
- •3. Методы управления рисками на рынке недвижимости
12.7. Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию
Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и предъявляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Республики Казахстан, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права, а в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством лиц.
Тексты документов, представленных на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц — без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные, не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.
Все документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником или нотариально заверенной копией. Подлинник документа (нотариально заверенная копия) после регистрации возвращается владельцу прав.
Отказ в приеме документов на регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним допускается только по мотивам представления ненадлежащих документов. В соответствии со ст. 16 Указа после принятия документов на регистрацию прав на недвижимое имущество регистрирующий орган обязан указать дату и время поступления документов, а заявителю выдается расписка в получении соответствующих документов на регистрацию.
12.8. Основания для отказа и приостановления государственной регистрации прав
Отказ в государственной регистрация прав на недвижимое имущество возможен только при условиях, которые изложены в ст. 19 Указа «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Основанием для отказа служат: документы, которые не отвечают требованиям, установленным ст. ст. 15 и 22 настоящего Указа; с просьбой о регистрации права обратился недееспособный гражданин. В соответствии со ст. 155 ГК РК «отказ в регистрации должен быть оформлен в письменном виде и возможен лишь со ссылкой на нарушение требований законодательства».
При возникновении у регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав в течение десяти дней он обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений. Регистратор прав обязан немедленно известить об этом заявителя, который вправе представить дополнительные доказательства наличия у него оснований для государственной регистрации прав.
Комментируемая норма не содержит перечня причин, влекущих за собой приостановление регистрации. Как правило, сомнения могут возникнуть после приема документов на стадиях их правовой экспертизы или отсутствия противоречий между заявляемыми и уже зарегистрированными правами на данный объект. В частности, сомнения могут возникнуть по поводу: достоверности представленных на заключение документов; самих прав на объект недвижимости; правомочности как самого заявителя, так и его представителя участвовать в процедуре регистрации и т. п.
Решение о приостановлении регистрации должно быть оформлено в письменном виде. Принятие решения о приостановлении регистрации по этому основанию возлагает на регистратора обязанность принять необходимые меры для получения дополнительных сведений, позволяющих снять возникшие сомнения (например, запросить лицо, чья доверенность была приложена к заявлению о регистрации, с целью подтвердить факт ее выдачи и др.).
У заявителя же, получившего письменное извещение о приостановлении регистрации, возникает право представить дополнительные документы, доказывающие его право. Любое приостановление течения срока означает приостановление действия этого срока. Решение о приостановлении должно быть принято в течение 10 дней. При этом на принятие необходимых мер по получению дополнительных сведений отводится еще 10 дней, исчисляемых с момента принятия решения о приостановлении.
По окончании этого периода течение общего срока регистрации возобновляется. Таким образом, общий срок регистрации прав на недвижимое имущество с учетом ее приостановления по инициативе регистратора не может превышать 20 дней с момента подачи заявления на регистрацию. При направлении документов на подтверждение их подлинности регистратор обязан письменно уведомить заявителя не только о приостановлении регистрации, но и об основаниях принятия такого решения.
Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на десять дней при направлении представленных документов на подтверждение их подлинности. Регистратор прав обязан в письменной форме уведомить заявителя о своем решении приостановить государственную регистрацию заявленных прав и об основаниях такого решения. В случае, если в течение указанных в настоящем пункте сроков будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, регистратор прав обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.
По заявлению лица, оспаривающего право, за регистрацией которого обратилось другое лицо, регистрация этого права может быть приостановлена на срок не более десяти дней. Если в течение этого срока лицо, оспаривающее право, не представит доказательств о предъявлении им иска, регистрация прав должна быть осуществлена, а при представлении доказательств о предъявлении иска регистрация оспариваемого права приостанавливается до разрешения судом. В любом случае в пределах общего срока, отведенного на регистрацию, должно быть принято решение о регистрации либо об отказе в ней.
В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с Указом; с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания; лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества; лицо которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий; правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества.
Из этих оснований вытекает, что отказ в регистрации связан с отсутствием права на регистрацию. Поэтому отказ в государственной регистрации необходимо отличать от возвращения документов заявителю. Основной причиной для возвращения документов заявителю следует считать непредставление (неполное представление) документов, необходимых для проведения регистрации, например, отсутствует документ об оплате регистрации и т. п. Другой причиной может служить подача документов, имеющих подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные, не оговоренные в них исправления. Подлежат возврату документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.
При принятии решения об отказе в государственной регистрации прав заявителю после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления, направляется в письменной форме сообщение о причине отказа, и копия указанного сообщения помещается в дело правоустанавливающих документов. Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суде.