
- •1.2. Имущественные права собственника недвижимости
- •1.3. Системы регистрации операций с недвижимостью
- •2.1. Недвижимость как товар
- •2.2. Специфические особенности недвижимости
- •2.3. Недвижимость как источник дохода
- •2.4. Жизненный цикл недвижимости
- •2.5. Жизненный цикл рынка недвижимости
- •2.6. Жизненный цикл объекта недвижимости
- •2.7. Факторы динамики потребительской стоимости объектов недвижимости
- •3.1. Основные элементы рынка недвижимости
- •3.2. Система рынка недвижимости как сферы инвестиций.
- •3.4.Субъекты рынка недвижимости
- •3.5. Виды рынков недвижимости
- •4.1. Основные принципы управления
- •4.2. Бихевиористская (неоклассическая) теория
- •4.3. Теория системного (современного) подхода
- •4.1. Основные принципы управления
- •4.1.1. Традиционная (классическая) теория
- •4.2. Бихевиористская (неоклассическая) теория
- •4.3. Теория системного (современного) подхода
- •5.1. Основные положения по управлению недвижимостью
- •5.1.1. Цели и принципы управления недвижимым имуществом
- •5.1.2. Формы государственного регулирования рынка недвижимости
- •5.2. Цели управления недвижимости
- •5.3. Механизм управления объектами недвижимости
- •5.4. Приватизация недвижимости
- •6.1. Управление портфелем недвижимости
- •6.1.1. Формирование стратегий
- •6.1.2. Анализ существующих инструментов для формирования стратегий
- •6.1.2.1. Матрица «Доля рынка — рост рынка» (портфельный анализ)
- •6.1.2.2. Модель «Привлекательность рынка —преимущества в конкуренции»
- •6.1.3. Анализ портфеля применительно к рынку жилья
- •6.1.4. Исследование рынка
- •6.1.4.1. Основы формирования и развития рыночного механизма в сфере воспроизводства жилищного фонда
- •6.1.4.2. Ревизии на местах
- •6.1.4.3. От знания к стратегии
- •6.1.4.4. Окончательное формирование стратегического подхода
- •6.2. Управление на тактическом уровне
- •6.2.1. Характеристика недвижимости
- •6.2.2. Концепция жизненного цикла городских объектов
- •6.2.3. Перепланировка и перестройка
- •6.2.4 Обновление и благоустройство объектов
- •6.3. Управление недвижимостью на оперативном уровне
- •7.1. Цели и формы государственного регулирования земельных отношений
- •7.2. Функции государственного регулирования земель
- •7.3. Защита прав собственника земли
- •7.4. Земельный налог
- •8.1. Лицензирование риэлтерской деятельности
- •1. Деятельность риэлтора в качестве агента или поверенного.
- •8.1. Лицензирование риэлтерской деятельности
- •9.1. Девелопер и его функции
- •9.1. Девелопер и его функции
- •10.1. Налогообложение недвижимости
- •10.2. Общие принципы страхования недвижимости
- •11.1. Принципы оценки стоимости недвижимости
- •11.1. Принципы оценки стоимости недвижимости
- •11.2. Методы оценки недвижимости
- •12.1. Общие положения
- •12.3. История существования систем регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- •12.4. Введение в Республике Казахстан системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Органы осуществляющие регистрацию
- •12.7. Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию
- •12.8. Основания для отказа и приостановления государственной регистрации прав
- •12.9. Исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации
- •1. Принципы и ограничения ипотечного кредитования
- •2. Основные модели ипотечного кредитования
- •3. Мировой опыт развития ипотечного кредитования
- •1. Сущность и виды ценных бумаг на рынке недвижимости
- •2. Порядок выпуска и обращения ценных бумаг на недвижимость
- •3. Операции с ценными бумагами на рынке недвижимости
- •1. Сущность и виды рисков на рынке недвижимости
- •2. Риск-менеджмент на рынке недвижимости
- •3. Методы управления рисками на рынке недвижимости
4.2. Бихевиористская (неоклассическая) теория
На заводе компании «Вестерн Электрик» в Хоторне, штат Иллинойс (США), с 1927 по 1932 год проводились исследования различных аспектов условий труда. Наиболее известное из этих исследований, дающее представление о всей серии, было связано с выбором освещенности рабочего места. Главное, что обнаружили исследователи Э. Мэйо, Д. Дж. Файшесбергер и Е. Н. Уйатхед, переработав множество типов осветительных приборов и уровней освещения, была общая тенденция повышения производительности со временем, которая проявлялась независимо от применяемого Освещения. Был сделан важный вывод о том, что рабочие откликаются на проявленное к ним внимание и что этот отклик важнее многих деталей условий труда. Исследователи также обнаружили, что рабочие ограничили свою производительность некоторым уровнем, установленным группой рабочих, и что программа материального стимулирования, осуществляющаяся компанией, не смогла повлиять на производительность. Причем претензии работников могут не отражать истинных причин неудовлетворенности. Они скорее являются симптомами личных проблем, с которыми работник приходит на свое место.
Еще одним вкладом в развитие неоклассического подхода явилась работа «Функции руководящего персонала», написанная Честерном Бернардом в 1938 году, где главная идея состояла в кооперативной системе всех организаций. Задача же управления заключается в том, чтобы создать систему и поддерживать ее в состоянии, которое удовлетворяло бы как организационные, так и человеческие потребности.
Для поддержания у работников системы мотивации к труду необходимы как психологические, так и материальные стимулы. Последователи неоклассической школы разрабатывали различные модели частичного участия- работников в процессе принятия решений на предприятии, имеющие целью увеличение роста производительности труда за счет повышения заинтересованности работников в своей деятельности. В Японии это «Принципы 1»:
— разделяемые работниками этические ценности;
— политика полной занятости (пожизненный наем);
— повышение разнообразия работы;
— личное стимулирование;
— развитие неспециализированной карьеры;
— личное (на основе консенсуса) участие в принятии решений;
— неявный (установление системы ценностей) контроль вместо явного (основанного на цифровых показателях) контроля;
— развитие глубокой культуры;
— холистический подход к оценке работников.
В России — это (конец 70-х — начало 80-х годов) бригадный подряд в строительстве с участием рабочих в определении коэффициента их трудового участия, кружки качества, три модели хозрасчета в строительных организациях и т. д.
Неоклассическая школа в целом критически относилась к большинству принципов, провозглашенных классическим направлением, полагая, что универсальных норм численности работающих установить невозможно, что оптимальная норма управляемости зависит от способностей конкретных производителей, эффективности организационных связей и производственного контроля, политики которой придерживается организация в отношении степени централизованности принятия решений, а также от результатов ее деятельности.
Неоклассическая школа развила классические понятия о научном управлении, связала организацию производства и экономические методы управления (так называемый «квалификационный анализ»), разделила процесс решения любой задачи на пять этапов; постановка задачи → разработка математической модели системы → решение задачи на основе применения модели → апробация решения в модели → исполнение найденного решения.
Сторонники неоклассической школы пытались найти отличительные пути применения общих классических принципов иерархии в управлении организацией, но так как в бихевиористской науке отсутствовал соответствующий подход к современным социально-экономическим изменениям, возникла необходимость в становлении принципиально новой организационной теории — теории системного подхода.