- •Экономика недвижимости
- •1. Рабочая программа по дисциплине
- •1.1 Цели и задачи дисциплины
- •1.2 Содержание дисциплины «экономика недвижимости»
- •1.2.1 Тематический план
- •1.2.2. Содержание лекционного курса
- •1.2.3 Содержание практических занятий.
- •1.2.4. Содержание самостоятельной работы студента
- •1.2.5 Содержание контрольной работы
- •1.2.6. Список рекомендуемой литературы.
- •2. Рекомендации по выполнению контрольных работ
- •Варианты контрольных работ
- •4. Вопросы.
- •5. Задачи по дисциплине “Экономика недвижимости”
- •5.1 Доходный подход и шесть функций денег
- •2. Текущая стоимость единицы (№4)
- •4. Взнос за амортизацию единицы (ипотечная постоянная) (№6)
- •5.1.1 Метод капитализации дохода.
- •5.1.2 Методы определения коэффициента капитализации
- •2)Определение коэффициента капитализации с учетом возмещения инвестиций (с корректировкой на изменение стоимости актива)
- •5.1.3 Метод дисконтирования денежных потоков.
- •5.2 Затратный подход
- •5.3 Сравнительный подход
1.2 Содержание дисциплины «экономика недвижимости»
1.2.1 Тематический план
№ темы |
Наименование темы |
Всего часов |
Лекции |
Практические занятия |
Самост работа |
1 |
Введение. Понятие и свойства недвижимости. |
2 |
1 |
|
1 |
2 |
Особенности функционирования рынка недвижимости |
10 |
2 |
|
8 |
3 |
Оценка недвижимости как условие существования рынка недвижимости |
6 |
1 |
|
5 |
4 |
Методология оценки недвижимости |
16 |
8 |
4 |
4 |
5 |
Операции на рынке недвижимости |
8 |
|
|
8 |
6 |
Ипотека и ее роль в развитии рынка недвижимости |
6 |
|
|
6 |
7 |
Налогообложение в области недвижимости |
4 |
|
|
4 |
|
ИТОГО: |
52 |
12 |
4 |
36 |
1.2.2. Содержание лекционного курса
№ темы |
Содержание лекции (вопросы) |
Число часов |
Форма контроля |
Примечание |
1 |
Предмет и задачи курса “Экономика недвижимости”. Понятие недвижимости и ее свойств как товара. |
1 |
конспект |
|
2 |
Понятие и характеристика рынка недвижимости. Факторы, оказывающие влияние на функционирование рынка недвижимости. Профессиональные участники рынка недвижимости. Структура рынка недвижимости. Государственное регулирование рынка недвижимости. Проблемы и перспективы развития рынка недвижимости в РФ |
2 |
конспект |
|
3 |
Понятие независимой оценки недвижимости. Виды стоимости недвижимости. Принципы оценки. Этапы оценки и требования к отчету. |
1 |
конспект |
|
4 |
Обзор подходов оценки недвижимости. Затратный подход оценки. Рыночный подход (сравнение продаж). Доходный подход оценки. Методы оценки земли. Согласование результатов оценки и заключение о стоимости. |
8 |
конспект |
|
|
ИТОГО: |
12 |
|
|
1.2.3 Содержание практических занятий.
№ темы |
№ ПЗ |
Тема и содержание практического занятия. |
Число часов |
Форма контроля |
,3,4 |
1. |
ТЕМА: Методология оценки недвижимости. ЦЕЛЬ: Освоение методов оценки недвижимости в рамках доходного, сравнительного и затратного подходов. СОДЕРЖАНИЕ: Решение задач по оценке недвижимости с использованием вышеназванных методов. |
4 |
Контрольная работа зачет |
4,6 |
2 |
ТЕМА: Методология оценки недвижимости. ЦЕЛЬ: Теория стоимости денег во времени. Шесть функций денег. Освоение методов оценки недвижимости в рамках доходного подхода. СОДЕРЖАНИЕ: Решение задач по оценке недвижимости с использованием шести функций денег и методов капитализации и дисконтирования денежных потоков. |
4 |
Контрольная работа, зачет |
|
|
ИТОГО: |
8 |
|