5.1 Зарубежный и отечественный опыт приспособления промышленных зданий под объекты социальной сферы

В зарубежных странах практика использования старых кирпичных или каменных построек мастерских, мельниц, складских помещений и т.п. для размещения новых объектов социальной сферы (гостиницы, магазины, закусочные, рестораны и т.п.) относится еще к 17 веку.

Наиболее яркими примерами перепрофилирования производственных зданий являются:

- Парижский музей «Орси», размещенный в здании железнодорожного вокзала;

- художественная галерея «Тэйд модерн» в Лондоне, переоборудованная в здании электростанции;

- музеи Неаполя и Барселоны, преобразованные из помещений таможни и администрации морских портов;

- исторический музей г. Кельна, созданный в здании старого Арсенала;

- новые многоместные пивные г.Прага, размещенные в зданиях мастерских и складских помещений.

В Лондоне имеется немало примеров преобразования старых производственных зданий в комфортабельные квартиры для среднего класса.

Много примеров перепрофилирования производственных зданий имеется в Германии. Так, производственный корпус в Берлине преобразован в гостиничный комплекс (рис.5.1).

Рис.5.1. Гостиничный комплекс «ADAM»

Бывший склад в Дортмунде переоборудован в ресторан и велотрек. В Берлине в здании бывшей железнодорожной станции «Анхальт» размещен Немецкий технический музей. Здание фабрики по производству сельскохозяйственных машин, расположенное в центре Берлина, перепрофилировано в центральный офисный центр. Здание электростанции перепрофилировано в синагогу.

В России наиболее известным объектом, изменившим свое первоначальное назначение, является московский Манеж (рис.5.2).

Рис.5.2. Центральный выставочный зал (здание бывшего Манежа)

В последние годы в России стали появляться объекты социального назначения, преобразованные из производственных предприятий. Одним из первых примеров серьезного перепрофилирования промышленного здания для торгового комплекса»Динамо» является цех стального литья завода «Станколит» в Москве.

Появились торговые центры «Бауклотц», «Рогожская застава», ТД «Громада» и ТД «Экстрим», торгово-выставочный комплекс на Нахимовском проспекте и др., размещенные в одноэтажных и многоэтажных цехах машиностроительных предприятий Москвы. На производственных площадях опытно-производственных заводов в настоящее время располагаются торгово-выставочные павильоны (рис.5.3).

Рис.5.3. Торгово-выставочный павильон

Подобные примеры преобразования промышленных зданий под объекты социальной сферы имеются практически во всех губернских городах.

Освоение бывших промышленных территорий более затратно, чем освоение свободных площадок, хотя привлекательно по своей близости к освоенным селитебным зонам. Учитывая, что в наших городах традиционно не хватало объектов социальной сферы, поэтому целесообразно высвобождающиеся промышленные здания преобразовывать под многоуровневые гаражи, крытые рынки, спортивные комплексы, культурно-развлекательные центры и иные объекты социального назначения.