13. Изменение объема зданий
Изменение объема зданий относится к особым видам реконструкции, так как затрагивает не отдельные конструктивные элементы, а совокупность элементов, изменяющих внешний облик здания.
Существует три направления изменения объема зданий:
- устройство мансард на месте перестроенного чердака для расположения дополнительных помещений в подкрышном пространстве;
- надстройка здания путем повышения его этажности;
- размещение на эксплуатируемой крыше рекреационного пространства для досуга на свежем воздухе.
Устройство мансардных надстроек
Наиболее простым и эффективным технологическим приемом надстройки является устройство мансардных этажей, позволяющим получение дополнительной до 20-25% жилой площади при стоимости не превышающей 45-50% нового строительства.
Мансарды – одно-двух или трехэтажные помещения, размещенные в чердачном пространстве, фасад которых полностью или частично образован поверхностями наклонной или ломаной крыши. Общим признаком мансарды является крутой уклон скатов необходимый для увеличения пространства расположенных в ней помещений.
Надстройка мансардных этажей является самым простым и эффективным техническим решением при реконструкции жилых зданий массовой застройки. Она может проводиться с отселением и без отселения жильцов.
Экономические преимущества мансардного строительства очевидны. Строительство мансардного этажа на пятиэтажном доме увеличивает общую площадь дома в среднем на 1000 м2 и экономит 0,15 га городской территории. Необходимо отметить, что увеличение жилой площади при реконструкции зданий путем надстройки обходится в 1,5 раза дешевле, чем при строительстве на новых территориях, при этом в 1,5 раза сокращаются затраты на строительство инженерной инфраструктуры, так как отпадает необходимость строительства инженерных сетей водопровода, канализации, электричества и пр.
При устройстве мансардного этажа сокращаются потери тепла через чердак или крышу жилого дома на 9 – 11%. Кроме того, возведение мансардных этажей обеспечивает обновление и повышение эксплуатационной надежности кровельного покрытия.
Планировочные и конструктивные решения мансардных этажей, как правило, находятся в тесной увязке с существующими конструкциями надстраиваемого здания.
Геометрические формы мансард весьма разнообразны: они могут быть симметричными и несимметричными; одноуровневые, двухуровневые и одно-, и двухуровневые с дополнительным этажом; иметь треугольный или ломанный силуэт; располагаться по всей ширине здания или только по одну сторону от его продольной оси, когда это необходимо по условиям инсоляции. Типы мансардных этажей приведены в табл.3.
Таблица 3
Типы мансардных этажей
Мансарды могут располагаться в створе наружных стен здания или выходить за его границы, опираясь при ограниченном выносе мансардного объема на консольный вынос перекрытия нижележащего этажа или при большом выносе - на дополнительные опоры в виде колонн или стены (рис.2.25).
Рис.2.25. Расположение мансард относительно створа здания
а – в створе здания; б – за границами стен здания; 3 – то же, на дополнительных опорах
При ломанной форме крыши уклон ее нижней части составляет 60-70%, а верхней части – 15-30%. При этом, линия пересечения плоскости крыши и плоскости фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.
Мансарды могут иметь широкий диапазон архитектурно-планировочных решений, а расположенные в них помещения - любую площадь и конфигурацию. Высота жилых помещений мансарды в чистоте должна быть не менее 2,5 -2,7 м. Площадь спальной жилой комнаты и кухни двух- и более комнатных квартир допускается принимать не менее 7 м2 при условии, что площадь общей комнаты должна быть не менее 16 м2. При определении площади мансардного этажа учитывается площадь помещений с высотой до наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30о к горизонту; 1,1 м - при наклоне 45о и 0,5 м - при 60о и более.
Крыши мансард, как правило, следует проектировать с организованным водостоком.
Геометрические формы мансард весьма разнообразны: они могут быть симметричными и несимметричными; иметь треугольный или ломанный силуэт; располагаться по всей ширине здания или только по одну сторону от его продольной оси, когда это необходимо по условиям инсоляции (рис.116).
Рис.116. Схемы устройства мансард
а)- в чердачном пространстве с внутренним водоотводом; б) - то же, с наружным водоотводом; в)- с устройством мансарды на половине чердачного пространства
Вариант мансардной надстройки при реконструкции здания серии 1-464 путем придания ему пирамидального силуэта и устройством мансарды на две стороны приведен на рис.2.26.
Рис.2.26. Создание пирамидального силуэта дома путем придания ему пирамидального силуэта и устройством мансарды на две стороны
а) – план мансардного этажа; б) – план 4 – го этажа
Модернизация жилого дома серии 1-464 с устройством односторонней мансарды приведен на рис.2.27.
Рис.2.27. Устройство односторонней мансарды и квартир в двух
уровнях на пятом этаже
а) – план пятого этажа; б – план мансарды; в – план нижнего уровня квартиры пятого этажа; г – план верхнего уровня квартиры
Разработан проект надстройки мансарды над центральной частью существующего дома, в котором скаты мансарды расположены в продольном направлении, образуя на фасаде фронтон (рис.117).
.
Рис.117. Надстройка мансардных этажей с образованием фронтонов
на фасаде здания