Реконструкция квартир первых этажей

В настоящее время остро стоит вопрос преобразования квартир первого и последнего этажей зданий.

Проекты по модернизации квартир первых этажей чаще всего направлены на реализацию связи квартиры и приквартирного участка за счет устройства отдельного выхода в него непосредственно из квартиры (рис.93).

Рис. 93. Реконструкция 5-этажного здания с устройством приквартирных садиков и дополнительных входов в квартиры первого этажа

а – план типового этажа; б – план 1-го этажа торцовой секции

Чаще всего такая связь осуществляется путем устройства спусков из лоджий первых этажей при сохранении существующего входа в квартиру. Устройство приквартирных садиков не только обеспечивает связь с природой, но и защищает жильцов первых этажей от «визуальной незащищенности». Для создания полной автономности можно заложить дверной проем со стороны лестничной клетки, превратив квартиру в коттедж.

Другим направлением использования «неудобных» квартир первых этажей является преобразование их для проживания инвалидов и престарелых с ограниченными функциями передвижения , а также размещения на первых этажах квартир для инвалидов и престарелых (рис.94).

Рис.94. Реконструкция первого этажа с квартирами для инвалидов

а) – типовой этаж; б) – реконструкция первого этажа

С этой целью предлагается организовать самостоятельные входы в квартиры первого этажа с помощью уличных пандусов и внутриквартирных подъемников для колясок с ручным или механическим приводом, обеспечивающим подъем на высоту уровня пола первого этажа (рис.94). Для повышения комфортности проживания остальных жильцов предусмотрена пристройка лифтовой шахты с мусоропроводом (рис.95).

Новым направлением реконструкции квартир первых этажей является превращение их в офисные или торговые помещения, т.е. с изменением функционального назначения жилых помещений. Данная реконструкция связанна с повышением тепло- и звукоизоляции ограждающих конструкций (междуэтажных перекрытий, стен и перегородок), организацией дополнительных входов, перепланировки существующих помещений и их соответствующей отделки, демонтажом кухонного и санитарно-технического оборудования. Ниже приводится вариант перепланировки двух жилых квартир, расположенных на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома, в центр красоты рис. 114.

а) б)

Рис.114. Планы реконструируемых квартир под размещение центра красоты

а) – до реконструкции; 1-4 – жилые комнаты; 5, 6 – кухня; 7, 8 – санузлы; 9, 10 – кладовки; 11, 12 – прихожие; б) – после реконструкции; 1 – женский зал; 2 – мужской зал; 3 – зал педикюра; 4 – служебное помещение; 5 –кладовая уборочного инвентаря; 6 – кладовка; 7 – гардероб для посетителей; 8 – санузел;

9 – холл; 10 - тамбур

Проектом реконструкции центра красоты предусмотрен полный демонтаж существующих перегородок и незначительное устройство новых перегородок. Полностью демонтирован один санузел, а на месте второго – оборудована туалетная комната и раковина. На месте оконных проемов предусмотрено устройство двух входов: один для посетителей, другой - эвакуационный (рис.114, б).

Второй вариант перепланировки двух 3-х комнатных квартир в общественное помещение (рис. 115) предусматривает минимальное количество реконструктивных мероприятий. В этом случае в наружной стене жилой комнаты (15) пробивается отверстие для устройства входа, а сама комната превращается в утепленный тамбур. В наружных стенах со стороны лоджий также пробиваются отверстия и лоджии присоединяются к внутренним помещениям. Наружные ограждения лоджий утепляются. Жилая комната (1) превращается в кабинет директора, а комната (2) путем установки разделительной перегородки превращается в комнату секретаря и в комнату ожидания (16). Жилая комната (3) переоборудуется в переговорную, а кухня (4) в комнату отдыха.

Со стороны лестничной клетки входная дверь закладывается кирпичом, а коридор (8) переоборудуется в склад (8). Ванная (6) переоборудуется в архив, в помещении второй ванной (10) устанавливается унитаз с умывальником (10), а в санузле (9) устраивается кладовая (9). Две жилые комнаты (12) и (14), а также кухня (11) переоборудуются в рабочие кабинеты.

Рис.115. Перепланировка двух 3-х комнатных квартир в общественный центр

Экспликация существующих помещений			Экспликация проектируемых помещений
№ п/п	Наименование	Площадь, м2	№ п/п	Наименование	Площадь, м2
1	Жилая комната	9,18	1	Кабинет директора	13,5
2	Жилая комната	17,31	2	Комната секретаря	12,46
3	Жилая комната	9,81	3	Переговорная	9,81
4	Кухня	8,20	4	Комната отдыха	8,20
5	Санузел	1,10	5	Санузел	1,10
6	Ванная	2,08	6	Архив	2,08
7	Коридор	5,14	7	Коридор	6,80
8	Коридор	4,28	8	Склад	2,41
9	Санузел	1,10	9	Кладовая	1,10
10	Ванная	2,08	10	Санузел	2,08
11	Кухня	9,41	11	Кабинет	9,41
12	Жилая комната	12,87	12	Кабинет	12,87
13	Коридор	6,22	13	Коридор	7,24
14	Жилая комната	17,2	14	Кабинет	17,20
15	Жилая комната	7,65	15	Тамбур	6,18
16	Лоджия	4,67	16	Комната ожидания	7,31
17	Лоджия	4,06

Такая перепланировка двух 3-х комнатных квартир позволяет при минимальных затратах превратить жилые квартиры в общественные помещения.

В связи с тем, что встраиваемые помещения по функциональной пожарной опасности относятся к классу Ф3.2, в проектах реконструкции необходимо предусмотреть следующие мероприятия:

- изоляцию общественных помещений от жилых в виде закладки дверных проемов со стороны лестничной клетки и организация обособленных эвакуационных выходов с максимальным расстоянием до выхода в пределах 25 м;

- использование при отделке помещений строительных материалов с учетом нового назначения и требований СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;

- принятие ширины эвакуационных путей не менее 1,0 м, а уклона лестничного марша крыльца 1:2,5, что обеспечивает удобство и безопасность передвижения при эвакуации;

- установку системы автоматической пожарной сигнализации согласно требований норм противопожарной безопасности (НПБ-2003).

Для обеспечения требуемого индекса звукоизоляции междуэтажного перекрытия на воздействие воздушного и ударного шума следует предусмотреть подвесной потолок с прокладкой звукоизолирующего материала.