12. Методы реконструкции жилых зданий

При реконструкции жилых домов первого поколения типовых проектов приходиться решать многие вопросы, которые позволяют ликвидировать имеющиеся в этих домах недостатки и повысить комфортность проживания согласно современным требованиям. К ним относятся:

- увеличение площади кухонь;

- установки современного инженерного оборудования;

- повышения тепловой защиты и звукоизоляционной способности ограждающих конструкций;

- замены светопрозрачных конструкций;

- внутренняя перепланировка в пределах существующих габаритов здания;

- уширение здания за счет дополнительно пристраиваемых объемов;

- надстройка и пристройка;

- реконструкция совмещенных крыш;

- устройство лифтов и мусоропроводов;

- ликвидация эксплуатационных недостатков (устранение сверхнормативных прогибов перекрытий, ремонт стыков, балконных плит и др.).

В настоящее время разработано много проектов реконструкции пятиэтажек, которые можно разделить на три группы:

- мини-модернизация, основанная на декоративно-теплозащитной отделке фасадов, расширении балконов и лоджий, смене оконных и дверных блоков и минимальной перепланировке квартир, которая может быть выполнена без отселения жителей;

- глубокий вариант реконструкции в виде надстройки пятиэтажных домов до 10 и более этажей, расширения лоджий и возведения пристроек;

- изменение функционального назначения жилых помещений.

12.1. Внутренняя перепланировка в пределах существующих габаритов здания

Внутреннюю перепланировку в пределах существующих габаритах здания легче всего выполнить в домах с тремя продольными несущими стенам. Наиболее простыми техническими решениями такой перепланировки являются: пристройка эркеров к жилым комнатам и кухням, перенос санитарно-технических помещений, устройство коридора за счет уменьшения глубины комнат и др. Возможен вариант, связанный с уменьшением числа комнат, а также объединения смежных квартир по горизонтали и вертикали.

За счет перепланировки удается ликвидировать проходные комнаты, увеличить площадь кухонь и передних, заменить совмещенные санитарно-технические узлы на раздельные, а балконы – на утепленные лоджии.

На рис.78 представлены варианты перепланировки типовой 2-х комнатной квартиры с продольными и поперечными несущими стенами. Квартира характеризуется проходной комнатой, небольшой кухней и прихожей, а также совмещенным санузлом.

Для квартир с несущими продольными стенами возможны следующие варианты перепланировки:

- превращение двухкомнатной квартиры в однокомнатную (рис.78, б);

- устройство коридора за счет уменьшения глубины комнат с одновременным переносом ванной в кладовку (рис.78, в).

За счет ликвидации одной комнаты и переноса перегородки удается увеличить площадь комнаты, кухни и прихожей, а также превратить совмещенный санузел в раздельный с организацией новых кладовок вблизи прихожей.

По второму варианту за счет уменьшения глубины комнат и переноса ванной в кладовку увеличивается площадь кухни и прихожей. Комнаты становятся непроходными.

Для квартир с несущими поперечными стенами, которые нельзя демонтировать, для увеличения площади кухни предлагается вариант пристройки утепленного эркера или

переноса ванной в кладовку (рис. 78, г,д). Чтобы ликвидировать проходные комнаты, предлагается устроить коридор, а для увеличения площади гостиной - пристроить дополнительный утепленный эркер (рис. 78, д).

Рис.78. Модернизация планировки двухкомнатной квартиры

с сохранением и уменьшением числа комнат

а – исходная планировка; б, в – варианты перепланировки в домах с продольными несущими стенами; г, д – то же, с поперечными стенами малого шага

Пристройка объемных элементов с продольных сторон и торца зданий является наиболее технологичным решением, позволяющим без отселения жильцов увеличить площади кухонь и комнат. Так, пристройка эркеров к жилым комнатам и кухням дает возможность довести площадь кухонь до 8,0-9,0 м² и увеличить площадь комнат на 3,5-4,0 м² (рис.10.56).

Рис.10.56. Вариант перепланировки торцевой секции жилого дома серии 1-464

В пристраиваемых объемах для увеличения площади кухонь предлагается оборудовать мойки и электроплиты, а существующие кухни использовать для размещения обеденного места или наоборот (рис.80).

а) б)

.

Рис.80. Пристройка дополнительных объемов с продольных сторон здания

для размещения в них кухни (а) или обеденного помещения (б)

При переносе кухонного оборудования в пристройку, ширину последней принимают 1500 мм, а для устройства обеденного помещения – 2200 мм.

Одним из направлений реконструкции пятиэтажных домов является объединение на этаже двух-трех квартир с образованием больших благоустроенных квартир.

На (рис.88) показана перепланировка 4-х квартирной секции панельного дома с малым шагом поперечных стен в 2-х квартирную (Германия).

Рис.88. Перекомпоновка 4-х квартирной секции панельного дома с малым шагом поперечных стен в 2-х квартирную (Германия)

а – до модернизации; б – после модернизации

При реконструкции для связи между смежными комнатами осуществлена пробивка дополнительных дверных проемов в поперечных и продольных панелях-перегородках, а также перепланировка двух смежных санузлов, из которых убрали ванные.

В случае объединения квартир для организации дополнительных дверных проемов в панелях-перегородках в качестве несущих обрамляющих элементов используют металлические или железобетонные рамы (рис.89).

Рис.89. Устройство проемов в стеновых ограждениях:

а – стальной рамой: 1 – стальная стойка; 2 – стальной ригель; 3 – стеновая панель; 4 – стяжной болт;

5 – панель перекрытия; б – железобетонной рамой: 1 – стойка; 2 – ригель; 5 – панель перекрытия;

8 – винтоклинные устройства; 10 - раствор

Часто при реконструкции используют вариант объединения двух квартир по вертикали, создавая двухуровневое жилое пространство (рис.2.13). При объединении квартир по вертикале несущие конструкции не нарушаются, а переносятся или демонтируются только ненесущие перегородки в верхнем этаже. Это позволяет организовать в верхнем этаже вместо кухни большую гостиную и спальную, а вместо совмещенного санузла - помещение для унитаза и умывальника.

Рис.2.13. Реконструкция квартир по вертикали с превращением их

в двухуровневые квартиры

Объединение квартир возможно также при надстройке мансардного этажа (рис.90). При отсутствии лестничной клетки в мансардных этажах появляется возможность организации в надстройке свободной планировки с устройством большой гостиной, спальной комнаты и кладовки. Общая площадь с учетом мансардной надстройки для однокомнатной квартиры увеличивается до 72 м², а для двухкомнатных - от 83 до 92 м².

Рис.90. Устройство мансардного этажа в габаритах существующего здания

а – план последнего этажа здания; б – план мансардного этажа здания

При объединении двух квартир по вертикали требуются большие отверстия в междуэтажных перекрытиях для организации лестничного узла, места которых назначаются с учетом работы перекрытий в системе здания (рис.91). Для коммуникации между этажами применяют внутриквартирные лестницы минимальной ширины 900 мм при уклоне от 1 : 1,25 до 1 : 1,1.

В зданиях со сплошными панелями перекрытий размером «на комнату» проемы следует располагать вдоль короткой стороны панели у средней продольной оси здания, а при многопустотных плитах перекрытий – вдоль пустот.

Рис.91. Устройство проема в перекрытии из многопустотных плит

6 – арматурные каркасы; 7 – бетон замоноличивания

Квартирные лестницы, соединяющие разные уровни по высоте дома, чаще всего выполняют из дерева или металла. Конструирование лестницы начинают с определения ее габаритов, установления геометрических параметров и определения количества ступеней в марше. Многообразие конструкций внутриквартирных лестниц можно разделить на две группы: с прямыми маршами и криволинейными (рис.92).

Рис. 92. Внутриквартирные лестницы

1- одномаршевая; 2 - то же, с забежными ступенями и поворотом на 90⁰; 3- то же, с поворотом на 180⁰; 4- винтовая с поворотом на 270⁰; 5- двухмаршевая с поворотом на 180⁰; 6- то же, с поворотом на 90⁰; 7- то же, с забежным ступенями и поворотом на 180⁰; 8- трехмаршевая с поворотом на 180⁰;

Наиболее проста в изготовлении прямая одномаршевая лестница с наиболее благоприятным уклоном в пределах 30-45^о и шириной марша в 0,9 - 1,0 м, достаточной для прохода одного человека. Расстояние между противоположными стенами должно составлять не менее 110 см. Высота ступеней не должна превышать 20 см, а ширина проступи - 30-20 см.

Длина проема в перекрытии для установки лестницы должна соответствовать проекции ее на пол или быть несколько меньше, но так, чтобы высота прохода в свету не была меньше 180 мм. Ширина площадок должна соответствовать ширине лестничного марша.

Винтовые лестницы занимают мало места, но не всегда удобны в эксплуатации. Они состоят из центрального стержня, опорных фланцев и ступеней (рис. 93).

Рис. 93. Внутриквартирные винтовые лестницы

а) –общий вид лестницы; б) - крепление центральной стойки к верхнему перекрытию; в) - то же, к нижнему перекрытию

При выборе основных параметров винтовой лестницы учитывают следующие положения:

- оптимальная высота ступеней винтовой лестницы - 18-20 см;

- средняя линия марша должна проходить не посередине лестницы, а в 25-40 см от наружной кромки ступеней;

- оптимальная высота прохода - 220 см;

- ширина марша винтовых лестниц с центральной стойкой может варьироваться в пределах 90 - 100 см;

- при числе ступеней более 18 требуется промежуточная площадка.

Винтовые лестницы могут располагаться в полукруглой стеновой нише с веерным закреплением части лестницы в стене, что позволяет исключить применение центральной опоры и увеличить радиус внутренней дуги поворота. Начинается и заканчивается лестница короткими прямыми маршам в три ступени. Внешний диаметр поворота - 2320 мм, а внутренний - 660 мм. Ширина марша - 800 мм при высоте ступеней - 200 мм.