И нформация, необходима на начальном этапе определения стоимости строительной продукции
-
Этап жизненного цикла
Цель и наименование документации
Предпроектный
Технико-экономическое обоснование проекта на основе бизнес-плана
Проектирование
Определение сметной стоимости строительства на основе разработанных проекта и рабочей документации
Строительство
Подтверждение выполнения работ на основании составленных актов о приемке выполненных работ
Эксплуатация (ремонт, реконструкции и т.д.)
Определение сметной стоимости работ на основе проектно-сметной документации. Подтверждение факта выполнения работ на совании актов о приемке выполненных работ
Ликвидация (разборка, снос)
Собственные
средства;
Бюджеты
всех уровней;
Заемные
средства;
Средства
физических лиц;
Иностранные
инвестиции
Источники финансирования
Взаимодействие участников инвестиционного процесса Взаимодействие участников инвестиционного процесса
Проверка
сметной документации
Разработка
ПСД, авторский надзор
Заказчик
Органы
экспертизы
.
Проектная
организация
Эксплуатирующая
организация
Генподрядчик
Субподрядчики
Составление
бизнес-плана, заказ ПСД, проведение
торгов, технический надзор, проверка
сметной документации
Составление
тендерных и коммерческих предложений,
КС-2
Составление
сметной документации на ремонтные
работы, КС-2
Составление
тендерных и коммерческих предложений
на выполнение специальных строительных
работ, КС-2
Основные термины и их определения
Строительная продукция (в соответствие со СНиП 12-01-2004) – законченные строительством здания и другие строительные сооружения, а также их комплексы.
Объект строительства (в соответствии с МДС 81-35.2004) – отдельно стоящее здание (производственный корпус или цех, склад, вокзал, овощехранилище, жилой дом, клуб и т.д.) или сооружение (мост, тоннель, платформа, плотина и т.п.) со всеми относящимися к нему обустройствами (галереями, эстакадами и др.), оборудованием, мебелью, инвентарем, подсобными и вспомогательными устройствами, а также при необходимости с прилегающими к нему инженерными сетями и общеплощадочными работами (вертикальная планировка, благоустройство, озеленение и т.п.).
Стройка (в соответствии с МДС 81-35.2004) – совокупность зданий и сооружений различного назначения, строительство которых осуществляется по единой проектной документации.
Объекты производственного назначения (в соответствии с Постановлением РФ от 16.02.2008г. № 87) – здания, строения, сооружения производственного назначения, в том числе объекты обороны и безопасности, за исключением линейных объектов.
Объекты непроизводственного назначения (в соответствии с Постановлением РФ от 16.02.2008г. № 87) – здания, строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально-бытового назначения, а также иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения.
Линейные объекты (в соответствии с Постановлением РФ от 16.02.2008г. № 87) – трубопроводы, автомобильные и железные дороги, линии электропередач и др.
Подраздел 1.2
СТРУКТУРА СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
О
снование
для определения сметной стоимости
строительства