Тема 5. Право собственности на землю и другие природные ресурсы

1. Понятие и основные признаки права собственности на землю и другие природные ресурсы.

2. Формы земельной собственности: государственная, муниципальная, частная.

3. Основания и порядок возникновения и прекращения права собственности на землю.

4. Юридическое удостоверение (оформление) прав на землю.

Методические рекомендации

Следует знать, что в ходе земельной реформы в начале 90-х гг. была устранена монополия государственной собственности. В ст. 9 Конституции РФ закреплено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной собственности.

Объектами права собственности на землю являются все земли, находящиеся в пределах РФ и составляющие единый земельный фонд России. В зависимости от их целевого назначения, земли классифицируются по категориям. Субъектами права собственности на землю являются: Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования, граждане и юридические лица. Что касается собственности на землю, то она включает три правомочия: владения, пользования и распоряжения землей.

Контрольные вопросы

1. Какие формы собственности на землю являются институтами земельного права?

2. Кто является субъектами права собственности на землю?

3. Раскройте содержание права собственности на землю.

4. Какие участки земли относятся к федеральной собственности?

5. Каким образом разграничиваются федеральные и муниципальные земли?

6. Каковы виды права частной собственности на землю?

7. Перечислите основания возникновения и прекращения права частной собственности на землю.

8. Каковы права и обязанности собственника земли, землепользователя, землевладельца, арендатора?

Задание 1

Назовите правильный вариант (варианты) ответа:

1. Какая статья Конституции РФ равным образом защищает частную, государственную, муниципальную форму собственности:

а) ст. 9.2;

б) ст. 8.1;

в) ст. 8.2?

2. Правомочия собственника земельной доли:

а) пользование, распоряжение;

б) пользование, владение;

в) владение, пользование, распоряжение.

2. Частная собственность на землю должна принадлежать:

а) гражданам, в том числе иностранцам;

б) гражданам РФ;

в) гражданам и юридическим лицам.

Задание 2

Государственная Дума республики Татарстан приняла решение об объявлении реки Камы и находящейся на ней ГЭС собственностью республики.

Дайте мотивированный ответ, соответствует ли данное решение Конституции РФ и федеральным законам?

Задание 3

Пайщик Т., являясь членом садового товарищества (его жена не является членом садового товарищества), получил свидетельство о праве собственности на садовый участок. Земельная кадастровая палата проигнорировала требования жены о включении ее в свидетельство и о предоставлении ей с мужем земли в совместную собственность.

Правильно ли поступила земельная палата?

Задание 4

Банк “Кредит-Сервис” г. Красноярска заключил кредитный договор с ТОО. Возврат кредита обеспечивался договором залога нежилого здания, принадлежащего предприятию. Земельным участком, на котором расположено здание, законодатель владел на праве бессрочного пользования согласно государственному акту.

Однако в связи с ухудшением финансового положения ТОО не сумело в сроки, обусловленные договором, вернуть кредит и проценты по нему. Банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору с просьбой обратить взыскание на заложенное имущество. Суд признал договор залога недействительным со ссылкой на п.3 ст. 340 ГК РФ, поскольку договор залога здания был оформлен без земельного участка.

Правильное ли решение вынес суд?