30. Договор бытового подряда

По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий ϲᴏᴏᴛʙᴇᴛϲᴛʙующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Особенности договора бытового подряда:

• предмет договора предназначен для удовлетворения бытовых или других личных потребностей заказчика;

• заказчиком будет гражданин, а подрядчиком – предприниматель (п. 1 ст. 730 Гражданского кодекса);

• договор будет публичным – ст. 426 Гражданского кодекса (п. 2 ст. 730 Гражданского кодекса);

• к отношениям, возникающим по ϶ᴛᴏму договору, применяются законы о защите прав потребителей (п. 3 ст. 730 Гражданского кодекса);

• подрядчик не вправе навязывать заказчику дополнительные работы или услуги (п. 1 ст. 731 Гражданского кодекса);

• подрядчик обязан предоставить заказчику достоверную информацию о предлагаемой работе до заключения договора, а также о конкретном ее исполнителе, если ϶ᴛᴏ имеет значение (п. 1 ст. 732 Гражданского кодекса). В противном случае заказчик вправе требовать расторжения договора без оплаты его выполнения (п. 2 ст. 732 Гражданского кодекса);

• материал подрядчика оплачивается заказчиком при заключении договора либо полностью, либо только в части, указанной в договоре, с окончательным расчетом при получении результата работы (п. 1 ст. 733 Гражданского кодекса). Изменение цены материала, предоставленного подрядчиком, не влечет перерасчета (п. 2 ст. 733 Гражданского кодекса);

• материал заказчика должен быть описан и оценен в квитанции, выданной ему подрядчиком (ст. 734 Гражданского кодекса);

• цена работы определяется соглашением сторон и не может быть выше устанавливаемой или регулируемой ϲᴏᴏᴛʙᴇᴛϲᴛʙующими государственными органами (ст. 735 Гражданского кодекса);

• работа оплачивается заказчиком после ее окончательной сдачи подрядчиком. С согласия заказчика работа может быть оплачена им при заключении договора полностью или путем выдачи аванса;

• подрядчик обязан сообщать заказчику сведения об условиях использования выполненной им работы (ст. 736 Гражданского кодекса);

• в случае уклонения заказчика от приемки результата работы, подрядчик вправе по истечении 2 месяцев со дня письменного предупреждения его продать результат работы, удержать положенную ему сумму, а остаток внести в депозит – ст. 327 Гражданского кодекса (ст. 738 Гражданского кодекса).

31. Договор строительного подряда

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Особенности договора строительного подряда:

• предметом договора могут быть объект нового строительства, реконструкция и техническое перевооружение действующего предприятия, капитальный ремонт зданий, монтаж технологического оборудования, выполнение пусконаладочных работ (п. 2 ст. 740 Гражданского кодекса);

• в лице заказчика выступают специализированные организации, являющиеся представителями тех лиц, для кᴏᴛᴏᴩых строится объект, в качестве подрядчика выступают строительные организации и индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на строительную деятельность. Участниками такого договора могут быть и инвесторы – лица, вкладывающие ϲʙᴏи средства в строительство. Нужно помнить, такие лица могут выступать и в роли заказчиков;

• существенными условиями данного договора будут его предмет, цена и срок (п. 1 ст. 740 Гражданского кодекса);

• заказчик обязан ϲʙᴏевременно предоставить подрядчику земельный участок для строительства (п. 1 ст. 747 Гражданского кодекса);

• осуществление прав заказчика возможно с помощью инженера или инженерной организации (ст. 749 Гражданского кодекса);

• подрядчик обязан соблюдать требование закона об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ (п. 1 ст. 751 Гражданского кодекса);

• заказчик обязан оплатить подрядчику работы, выполненные им до момента консервации последней, а также возместить расходы, вызванные прекращением работ (ст. 752 Гражданского кодекса);

• заказчик обязан немедленно приступить к приемке выполненной работы (п. 1 ст. 753 Гражданского кодекса), кᴏᴛᴏᴩую он осуществляет за ϲʙᴏй счет (п. 2 ст. 753 Гражданского кодекса);

• риск последствий гибели отдельного этапа работ, предварительно принятого заказчиком, несет последний (п. 3 ст. 752 Гражданского кодекса);

• сдача и приемка результата работ оформляемся актом, обязательно подписанным обеими сторонами договора (п. 4 ст. 753 Гражданского кодекса);

• приемке результата работ должны предшествовать предварительные испытания, если они предусмотрены договором (п. 5 ст. 753 Гражданского кодекса);

• заказчик вправе отказаться от приемки результата работ, если они имеют неустранимые недостатки (п. 6 ст. 753 Гражданского кодекса).