27. Договор социального найма жилого помещения

По договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель)обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных законом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не будет основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Особенности договора социального найма жилого помещения:

а) предметом данного вида договора могут быть жилые помещения, входящие только в государственный и муниципальный жилищный фонд;  б) указанные в п. «а» жилые помещения предназначены для предоставления слабозащищенным слоям населения: ветеранам войны, инвалидам, малоимущим гражданам;  в) предоставление права на заключение такого вида договора происходит на условиях очередности нуждающихся лиц в данном населенном пункте;  г) предоставлению такой жилой площади в наем предшествует постановка на учет лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, ведущийся по правилам, предусмотренным жилищным законодательством;  д) непосредственным основанием заключения такого вида договора найма жилого помещения будет получение ордера в местном органе власти будущим нанимателем;  е) договор нанимателем заключается с жилищно-эксплуатационным органом на основании предъявленного им ордера;  ж) размер жилого помещения, выдаваемого на основании ордера, зависит от количества лиц, вселяющихся в ϶ᴛᴏ жилое помещение, а также от установленной на момент выдачи ордера нормы жилой площади, выдаваемой на одного человека;  з) оплата нанимаемого жилого помещения осуществляется в ϲᴏᴏᴛʙᴇᴛϲᴛʙии с действующими на момент оплаты тарифами;  и) размер оплаты конкретным нанимателем жилого помещения может быть уменьшен при наличии у него ϲᴏᴏᴛʙᴇᴛϲᴛʙующих льгот либо подпадания его в категорию лиц, на кᴏᴛᴏᴩых распространяется выдача компенсации (субсидии) в силу малой обеспеченности денежными средствами;  к) моментом заключения договора будет подписание его текста сторонами и получение нанимателем ключей от жилого помещения;  л) сданный нанимателем ордер на жилое помещение будет правообразующим документом, подлежащим ответственному хранению жилищно-эксплуатационной организацией.

Правомочия сторон по договору социального найма жилого помещенияделятся на две группы:

а) правомочия, одинаковые с правомочиями сторон договора коммерческого найма жилого помещения;  б) правомочия, присущие только сторонам договора социального найма жилого помещения.

28. Договор ссуды: понятие, характеристика, правовое регулирование, элементы

По договору ссуды одна сторона (ссудодатель) обязуется передать вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю),а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 689 Гражданского кодекса).

Этот договор относится к группе договоров по передаче имущества в пользование, он регулируется статьями гл. 36 Гражданского кодекса, статьями ГК, посвященными аренде, а также специальными законами, например «О библиотечном деле», Лесным кодексом РФ.

Участниками ϶ᴛᴏго договора могут быть любые субъекты гражданского права, однако ссудодателем может быть только либо собственник вещи, либо лицо, уполномоченное собственником или законом предоставлять имущество в ссуду, кроме того, законодатель несколько ограничивает права коммерческих организаций: они не имеют права ссужать принадлежащее им имущество учредителю и участнику ϲʙᴏей организации, а также лицам, осуществляющим контроль за ϶ᴛᴏй организацией. Смена ссудодателя в договоре не прекращает договора ссуды: его права и обязанности переходят к его преемнику.

Предметом договора будут вещи. Требования к предмету договора ссуды те же, что и к предмету договора аренды. Предмет договора ссуды будет его существенным условием.

Форма договора ссуды должна быть письменной исключительно в случаях, когда стоимость предмета ссуды превышает в 10 раз МРОТ, либо когда хотя бы один из участников договора будет юридическим лицом (т. е. правила, устанавливающие специальные условия для формы договора аренды, к договору ссуды не применяются). В тех случаях, когда предметом договора будет недвижимость, договор подлежит гос. регистрации.

Безвозмездность договора ссуды будет его существенным условием.

Срок договора ссуды может быть как определенным, так и неопределенным. При неопределенном сроке договора извещение об отказе от договора должно быть сделано за один месяц.

Ссудодатель отвечает:

• за недостатки вещи, кᴏᴛᴏᴩые он (умышленно или по грубой неосторожности) не оговорил при заключении договора ссуды, но не отвечает за недостатки, кᴏᴛᴏᴩые были им оговорены, были известны заранее ссудополучателю либо обнаружены им при заключении договора или передаче вещи;

• за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи ссудополучателем, если не докажет, что вред был причинен вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или третьего лица.

Ссудополучатель отвечает:

• за риск случайной гибели или случайное повреждение вещи в случае, если мог предотвратить ее гибель или порчу, пожертвовав ϲʙᴏей вещью, но предпочел сохранить ее;

• за случайную гибель или случайное повреждение вещи, если она погибла или была испорчена в связи с тем, что он использовал ее не в ϲᴏᴏᴛʙᴇᴛϲᴛʙии с договором или назначением либо передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя.

• Права и обязанности сторон по договору ссуды