Вопрос 34. Договор строительного подряда

Правовая регламентация: Гл. 34 ГК + Земельный кодекс, Градостроительный кодекс, фз «о техническом регулировании», фз «об архитектурной деятельности» и СНиПы (строительные нормы и правила).

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (ст. 740 ГК). Этот договор двусторонний, консенсуальный,возмездный.

Особенности: предмет 1) строительство определенных объектов и передача последнего заказчику

2) реконструкция предприятия, здания, сооружения или иного объекта и передача результатов работ заказчику

3) монтажные, пусконаладочные и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ и передача результатов работ заказчику

4) капитальный ремонт + иное-в договоре

Отличительным признаком договора строительного подряда, выделяющим его как отдельный вид договора подряда служат характер работ и особая область, в которой они осуществляются.

Помимо предмета договора существенными условиями являются: цена, срок начала и продолжения работ, содержание и состав технической документации и указание на то,какая из сторон ее должна предоставить. При этом желательно указывать срок начала и окончания работ конкретной календарной датой. При отсутствии условия о сроке выполнения работ договор считается незаключенным (п. 4 Обзора практики разрешения споров по договору строительного подряда). В договоре строительного подряда применяются общие сроки для договоров подряда: начальный, промежуточный и конечный (ст. 708 ГК). Как правило, они указываются в графиках производства работ, являющихся приложениями к договору. Цена договора определяется на основании сметы, которая неизменно сопутствует любому договору строительного подряда.

Стороны договора: Заказчик – любое лицо, участвующее в гражданском обороте. Заказчик может привлечь инженера (инженерную организацию), если требуется специальное познание в строительстве + для осуществления контроля за подрядчиком. При этом в таком случае для определения функции инженера между заказчиком и инженером заключается договор об оказании услуг. Заказчик также вправе привлекать для выполнения отдельных видов работ третье лицо (дизайнер и тп). Подрядчик – физическое или юридическое лицо, обладающее необходимыми навыками и умениями для выполнения соответствующего вида строительных работ. Если исполнение обязательства по договору связано с осуществлением подрядчиком предпринимательской деятельности, в случаях предусмотренных законом он должен обладать лицензией, разрешающей заниматься определенными видами предпринимательской деятельности (тут на самом деле хз, ибо Корлякова сказала что сейчас нет лицензирования строит. работ, но то, что написано мною выше из Суханова…ему по идее виднее. Сами решайте кому из них верить. А лучше читайте закон о лицензировании.) Подрядчик может привлекать субподрядчика.В этом случае между генеральным подрядчиком и субподрядчиком заключается договор строительного субподряда. Генеральный подрячик при этом несет ответственность перед заказчиком за все последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств субподрядчиками, а перед субподрядчиками – за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком своих обязательств по договору строительного подряда.

Риски и их страхование: риск случайной гибели объекта до приемки несет подрядчик, за исключением случая, когда объест поврежден из-за некачественного материала заказчика. Подрядчик должен незамедлительно при обнаружении некачественности материала предупредить об этом заказчика и приостановить работу. По общему правилу риск случайной гибели материалов – на стороне их предоставившей, иное – в договоре. При просрочке сдачи объекта – все риски несет подрядчик, при просрочке приемки объекта – все риски на заказчике. Договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность стороны, на которой лежит риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, материала, оборудования и другого имущества, используемых при строительстве, либо ответственность за причинение при осуществлении строительства вреда другим лицам, застраховать соответствующие риски.

Сторона, на которую возлагается обязанность по страхованию, должна предоставить другой стороне доказательства заключения ею договора страхования на условиях, предусмотренных договором строительного подряда, включая данные о страховщике, размере страховой суммы и застрахованных рисках(ст 724 ГК), но страхование не освобождает от обязанности принять меры по предотвращению страхового случая.

Содержание договора: права и обязанности подрядчика:

1. осуществление строительство в соответствии с проекто-технической документацией и со сметой

2. обязан сообщить заказчику о необходимости проведения дополнительных работ, а заказчик в течение 10 дн отвечает (в противном случае подрядчик прекращает работу + убытки за простой, если не будет доказано отсутствие необходимости проведения дополнительных работ)

3. вправе потребовать пересмотра сметы, если стоимость работ по независящим от него причинам превысила смету на 10 %. Если заказчик не согласен на изменение сметы, то подрядчик вправе обратиться с иском в суд по изменению сметы (ст 750 ГК)

4. вправе потребовать возмещения разумных расходов в связи с устранением дефектов в технической документации

5. обязан осуществить работы в срок

6. обязан соблюдать публично-правовые требования строительства (Подрядчик обязан при осуществлении строительства и связанных с ним работ соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.

Подрядчик несет ответственность за нарушение указанных требований.)

7. обязан возобновить договор (его исполнение) после консервации строительства. Заказчик могут принять решение о консервации объекта строительства( ст 752 ГК)

8. обязан исполнять указания заказчика, которые не являются вмешательством в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

9. Обязан предоставить материалы, т.е. работы выполняются по общему правилу иждевением подрядчика (иное – в договоре).

права и обязанности заказчика:

1. вправе в одностороннем порядке изменить проектно-техническую документацию, если эти изменения не превышают 10% от сметы и не изменяют характер работы. Если изменения превышают 10 % то, то необходимо согласовать дополнительную смету (ст 744 ГК)

2. создать условия для выполнения работ:

а) предоставить земельный участок

б) предоставить здание, сооружение, энергосберегающие сети, водо- и паропровод (оплата этих услуг – в договоре)

в) предоставить материалы ( если материалы некачественные – обязан их заменить, если он их не заменяет, то подрядчик может отказаться от исполнения договора+ взыскать цену уже выполненных работ.)

3) при консервации строительства обязан оплатить подрядчику в полном объеме выполненные до момента консервации работы, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ

4) вправе осуществлять контроль и надзор за подрядчиком. При обнаружении недостатков-обязан незамедлительно сообщить о них подрядчику, иначе о лишается права ссылаться на них в будущем.

5) если заказчик (подрядчик) обнаружат препятствие к наджлежащему исполнению договора, то каждая из сторон должна принять разумные меры по их странению, иначе соответствующая сторона теряет право на возмещение убытков (ст 750 ГК)

6) обязан организовать и принять результаты работ за свой счет (иное – в договоре). Составляются акты КС-2, КС-3 (хз что это такое) , но после их подписания риски переходят на заказчика и он имеет право зарегистрировать объект недвижимости. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

7) обязан оплатить работу в размере, который установлен сметой, в сроки, которые указаны в договоре (ст. 746ГК)

8) вправе требовать привлечения к ответственности подрядчика за недостатки в пределах договорного гарантийного срока, если в договоре такой срой не установлен – в разумный срок, но в пределах 5 лет со дня приемки результата работ + :

а) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок

б) соразмерного уменьшения цены

в) возвращение расходов на устранение недостатков (если это право есть в договоре)

если недостатки подрядчиком не устранены + являются существенными,то заказчик может отказаться от договора + взыскать убытки.

Изменение и расторжение договора: 1) по соглашению сторон

2. одностороннее изменение договора или его расторжение:

а) инициатор-заказчик

• если подрядчик своевременно не приступил к работе

• если очевидно, что работы не будут выполнены надлежащим образом

• в любое время вправе отказаться от договора, возместив подрядчику цен уже выполненной работы

• вносить изменения в смету, если изменения не превышают 10%

б) инициатор-подрядчик

• если невозможно использовать материалы заказчика

• если заказчик препятствует исполнению договора