1. Стороны

- Подрядчик – предприниматель;

- Заказчик – физическое лицо для личных непредпринимательских нужд.

2. Публичный договор – ст. 426 ГК, п.2 ст. 730ГК любой может заключить с ним договор на заранее определенных условиях.

1. Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

3. Форма договора – письменная, в том числе квитанция или иной документ, в котором должна быть следующая информация:

- наименование подрядчика;

- вид работы;

- цена;

- описание и цена материалов заказчика;

- отметка об оплате или об авансе;

- дата приема и исполнения заказа;

- гарантийные сроки;

-другие необходимые данные;

- должность лица со стороны подрядчика и подпись;

- подпись потребителя.

Договор о выполнении работы заключается в присутствии заказчика путем выдачи кассового чека, билета или т.п. документа.

Несоблюдение письменной формы лишает права ссылаться на свидетельские показания.

Подрядчик обязан предоставить следующую информацию заказчику:

- наименование организации;

- режим работы;

- лицензию;

- перечень выполняемых работ;

- стандарты;

- сроки выполнения работы;

- данные о конкретном лице, которое будет выполнять работу;

- гарантийные сроки;

цены на работу и на материалы подрядчика;

- сведения о порядке оплаты;

- сертификат соответствия;

-для ознакомления должны быть предоставлены правила бытового обслуживания, адрес органа защиты прав потребителя, образцы договоров, квитанций, моделей, перечень льгот для отдельных потребителей.

Должны быть книга отзывов и предложений.

Ответственность за непредставление информации.

Приравнивается к необоснованному уклонению от заключения договора - иск об убытках.

Если заказчик обнаружит что из-за отсутствия полной информации была выполненная работа, не обладающая свойствами, которые он имел ввиду – то иск о расторжении договора + убытки.

Ответственность за недостатки, которые возникли уже после передачи результата работ заказчику если недостатки вызваны отсутствием у заказчика необходимой информации.

При причинении вреда жизни, здоровью или имуществу заказчика из-за отсутствия информации возникает ответственность по ст. 1095-1097 ГК.

1. Подрядчику запрещено навязывать дополнительную работу, в противном случае заказчик может отказаться от оплаты.

2. Цена материалов подрядчика должна быть неизменна, она оплачивается либо при заключении договора, либо при приемке работ (ст. 733ГК).

3. Цена работы не может быть выше предельной, установленной гос. Органом.

Работа оплачивается после ее сдачи и приемке, а в договоре может быть предусмотрено, что работа оплачивается в момент заключения договора или авансом (ст. 735 ГК).

4. При обнаружении недостатков в работе у заказчика 2 дополнительных права (по сравнению со ст. 723ГК):

- требовать безвозмездного повторного выполнения работ ( в ст. 723 ГК - право подрядчика);

- заказчик может устранить недостатки сам и потребовать возмещение расходов на их устранение, независимо от того, было ли это предусмотрено в договоре или нет.

9. Недостатки должны быть обнаружены при приемке или в течении гарантийного срока. Если гарантийный срок не установлен – то в течение разумного срока, но не более 2 лет, а в отношении недвижимости – не более 5 лет со дня приемки.

Если существенные недостатки обнаружены по истечению 2 (5) лет и заказчик докажет, что они возникли до момента принятия, то эти недостатки должны быть устранены подрядчиком безвозмездно. Если подрядчик не устранит недостатки в течение 20 дней, то заказчик имеет право:

- требовать возврата цены;

- требовать возмещение расходов на устранение недостатков;

- отказ от договора + убытки.

Эти требования можно предъявить в течение срока службы результата работы ,а если срок службы не установлен – в течении 10 лет со дня принятия результата работы.

10.Заказчик вправе в любое время отказаться от выполнения договора, уплатив пропорционально цену и расходы, произведенные в целях выполнения договора. Условия договора, лишающие заказчика этого права, ничтожны (ст. 731ГК).

11. При неявке заказчика для приемки результата работы подрядчик обязан письменно предупредить, затем через 2 месяца после предупреждения продать результат работы за разумную цену, а вырученную сумму – в депозит нотариуса, за вычетом платежей подрядчику (ст. 327, 738 ГК).

Договор строительного подряда

Ст. 740 ГК

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Консенсуальный, возмездный, взаимный, направленный на выполнение работ.

Особенности

Предмет договора

1. Строительство определенного объекта;

2. Реконструкция;

3. Монтажные и пусконаладочные работы;

4. Капитальный ремонт, если иное не указано в договоре.

Правовое регулирование ГК;ЗК;Градостроительный Кодекс; ФЗ «О техническом регулировании»; Законодательство об инвестиционной деятельности;ФЗ «Об архитектурной деятельности»; СНиПы.

Существенные условия

1. Предмет;

2. Цена;

3. Срок начала и окончания работ;

4. Состав, содержание технической документации и указание на то, какая из сторон договора и когда ее предоставляет.

Обязательно в договоре строительного подряда писать «срок начала строительных работ» и «срок окончания строительных работ» в конкретной календарной дате.

Стороны договора

Заказчик – любое лицо. Заказчик может привлечь инженера, если ему нужна помощь в специальных познаниях в строительстве, а также для контроля за подрядчиком.

В договоре строительного подряда должны быть определены функции инженера. Между заказчиком и инженером – договор о возмездном оказании услуг.

Заказчик может привлекать для выполнения отдельных видов работ 3-х лиц (дизайнер).

Подрядчик – физическое или юридическое лицо, но для некоторых видов строительства необходимо наличие лицензии. Подрядчик может привлекать субподрядчиков, ответственность за них несет подрядчик.

Риск случайной гибели до приемки несет подрядчик, за исключением случая, когда объект поврежден из-за некачественного материала заказчика.

Подрядчик должен незамедлительно предупредить заказчика об угрозе повреждения объекта и приостановить работу. Риск случайной гибели материалов несет сторона, которая предоставила материалы, иное в договоре.

При просрочке сдачи объекта все риски несет подрядчик.

При просрочке приемки все риски несет заказчик.

В договоре может быть предусмотрена обязанность застраховать свой риск (ст. 742 ГК), но страхование не освобождает стороны от обязанностей принять меры по предотвращению страхового случая.

Договор подряда на выполнение проектных и ихыскательских работ для строительства.

По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат (с. 758).

Консенсуальный, двусторонний, возмездный.

Характерные особенности:

- особый характер работ, выполняемых подрядчиком;

- специфические черты результата работ, подлежащего передаче заказчику.

Выполнение проектных работ (архитектурно-строительное проектирование) заключается в подготовке проектно-технической документации, определяющей архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства или реконструкции его объектов. В ходе этого этапа организации строительства составляют проекты строительства и сметы к ним, а завершается указанный этап экспертизой проектно-технической документации с последующей передачей ее заказчику.

Предмет: выполнение соответствующих работ и передача их результата заказчику.

Государственный или муниципальный контракт на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд.

По государственному (муниципальному) контракту на выполнение подрядных работ для государственных (муниципальных) нужд подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному (муниципальному) заказчику, а государственный (муниципальный) заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату (п. 2 ст. 763 ГК).

Консенсуальный, двусторонний возмездный.

Стороны: государственный (муниципальный) заказчик и подрядчик. Заказчиком является публично-правовое образование, оплата за счет средств соответствующих бюджетов и внебюджетных источников.

Договором могут охватываться как строительные работы, так и проектные и изыскательские работы, следовательно, в соответствующих случаях к рассматриваемым отношениям должны применяться правила о договоре строительного подряда и о договоре подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, если указанные отношения не урегулированы специальными правилами о государственном (муниципальном) контракте.

Основанием договора является государственный(муниципальный) заказ, направлен на удовлетворение государственных (муниципальных) нужд, потребностей.

Подрядоподобные договоры, их отличие от подряда.

Выполнение работы подрядчиком направлено на достижение определенного результата, например, изготовление вещи, осуществление ее ремонта, улучшение или изменение ее потребительских свойств или получение какого-то иного результата, имеющего конкретное вещественное и обособленное от исполнителя выражение. Последнее объясняется тем, что результат работы подрядчик обязан передать заказчику.

Отмеченный признак сближает подряд и куплю-продажу. В договоре подряда, как и при купле-продаже, должник передает вещь в собственность кредитора, однако договор подряда, хотя и может предусматривать передачу вещи как результата выполненной работы в собственность заказчика, направлен на изготовление вещи, определяемой в момент заключения договора родовыми признаками. Напротив, предмет договора купли-продажи уже на этот момент может быть индивидуально-определенным. Кроме того, подрядчик обязан передать не любую вещь, а именно ту, которая явилась результатом его работы. Таким образом, подряд охватывает отношения не только товарного обращения, но и производства материальных благ.

Близость подряда и поставки предопределена тем, что в момент заключения договора вещи, которая должна быть передана кредитору, как правило, еще нет в наличии, ее только предстоит изготовить. Различие же между этими обязательствами состоит в направленности обязательства поставки на удовлетворение потребностей общества в массовых, типизированных видах товаров, в то время как подрядные отношения направлены на удовлетворение индивидуальных запросов и требований заказчика. Кроме того, по договору подряда вещь может изготавливаться из материала как подрядчика, так и заказчика, а по договору поставки — только из материала поставщика (изготовителя). Наконец, поставка обязывает должника лишь к передаче вещи к обусловленному сроку, а подряд в первую очередь обязывает должника ее изготовить — выполнить работу, а уж затем ее передать.

Наиболее часто возникает необходимость разграничения подряда и трудового договора. Их близость предопределена тем, что оба договора охватывают правовым регулированием процесс труда. При этом сложившиеся в хозяйственной практике формы организации труда настолько сближают эти две формы правового регулирования отношений в сфере найма труда, что грань между ними становится недостаточно четкой. Особенно это заметно в связи с выполнением гражданами работ по так называемым трудовым соглашениям. Какой договор лежит в основе трудового соглашения — трудовой или подрядный, можно выяснить, лишь поняв суть различия между этими договорами. И заказчика в договоре подряда, и работодателя в трудовом договоре вынуждает к заключению договора потребность в деятельности какого-либо специалиста, однако способ, форма удовлетворения этой потребности различны. Так, по договору подряда удовлетворение интереса заказчика обеспечивается результатом работы подрядчика, по трудовому же договору интерес предпринимателя заключается в выполнении работником определенной трудовой функции, характеризуемой специальностью, квалификацией и должностью. Иными словами, основной акцент в регулировании трудовых отношений делается на регламентацию процесса труда, в то время как в подряде он смещен на регламентацию достижения и передачи результата труда заказчику. Производным является признак подчинения работника правилам внутреннего трудового распорядка либо иного упорядочения его деятельности со стороны работодателя. Подрядчик же как самостоятельно хозяйствующий субъект не зависит от заказчика при определении способа выполнения заказа и достижения результата. Кроме того, для подряда характерно то, что подрядчик выполняет работу из собственных материалов, своими силами и средствами, т. е. своим иждивением, рискует не получить вознаграждение за выполненную работу при случайной гибели или повреждении ее результата, т. е. за свой риск, а по трудовому договору работнику вознаграждение должно быть выплачено, даже если выполненная им работа не привела ни к какому положительному результату, ибо оплате, хотя бы и в минимальном размере, подлежит сам процесс выполнения работы. Наконец, все созданные работником по трудовому договору вещи принадлежат его работодателю. Вещи же, созданные по договору подряда, до момента их передачи заказчику принадлежат на праве собственности подрядчику.