2. Предупредить о правах 3- лиц

ОТВ:Последствия если не предупредил:

- уменьшение арендной платы

- расторжение договора и возмещение убытков

3. Производить капитальный ремонт, иное в законе, иных правовых актах или договоре в разумный срок (п.1 ст. 616 ГК РФ)

ОТВ:При нарушении арендатор по своему выбору:

- произвести ремонт сам и зачесть стоимость ремонта в стоимость арендной платы

- потребовать уменьшение арендной платы

- досрочное расторжение договора убытки

Любое из этих прав может быть исключено или ограничено в договоре.

4. Возмести стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя и за счет арендатора

Если улучшения были произведены без согласия, то они не возмещаются арендодателем, иное в законе.

Отделимые улучшения – собственность арендатора, иное в договоре.

Права и Обязанности арендатора:

В ряде разновидностей договоров аренды есть обязанность принять арендуемое имущество (Н-р, согласно абз 3 п.1 ст 655 ГК арендатор здания обязан принять арендованное здание) => отказ от принятия рассматривается как незаконный односторонний отказ от договора)

1. Пользоваться имуществом в соответствии с договором. (п.1 ст. 615 ГК) (с должной заботой) Ели в договоре не определен характер пользования – то в соответствии с ее назначением. Сдача в субаренду – только с согласия

ОТВ: за Неисполнение данного требования:

-расторжение договора и возмещение убытков

-

2. Своевременное внесение арендной платы – только после фактической передачи вещи, т.к. обязанность – встречная.

(Порядок, условия и срок внесения арендной платы определяется в договоре. Если не определен – то обычно применяемые при аренды аналогичного имущества при аналогичного имущества.)

Форма арендной платы:

- твердая денежная сумма, вносимая периодически или единовременно

- доля от дохода арендатора

- предоставление услуг

- передача вещи в собственность или аренду арендодателю

- возложение затрат на улучшение имущества

- иные формы или сочетание выше перечисленных.

Если иное не предусмотрено договором, то размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (правило только к арендной плате в твердой денежной сумме).Арендатор может потребовать уменьшение арендной платы если в силу обстоятельств условия пользования или состояние имущества существенно ухудшились. Досрочное освобождение имущества арендатором не прекращает арендную плату.

Нарушение срока внесение платежа, то ответственность:

-взыскание убытков, уплата процентов по 395 ст., помимо этого арендодатель может потребовать досрочного внесения арендной платы в срок, установленный арендодателем, но не более чем на два срока подряд (п.5 ст. 614 ГК)

3. Арендатор при прекращении договора обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа.

ОТВ: При не возврате арендодатель вправе:

- потребовать внесение арендной платы за просрочку, убытки, договорную штрафную неустойку (иное в договоре).

4. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт, нести расходы на содержание имущества (иное в законе или договоре 617)

5. Получить согласие арендодателя на сдачу имущества в субаренду, перенаем, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, залог, вклада и тд.(иное в ФЗ, НПА).

6. Право собственности на плоды, продукции и доходы, полученные в результате использования арендованного имущества (ст. 606 ГК)

7. Преимущественное право на заключение договора на новый срок (иное в договоре, законе) (п.1 ст. 621 ГК РФ)