Вопрос 16. Постоянная и пожизненная рента (сравнительный анализ).

Договор постоянной ренты

Стороны:

получатель ренты – ФЛ(граждане), НКО – если не противоречит их уставной деятельности

Права получателя ренты могут переходить по наследству, по цессии, в порядке реорганизации иное в законе или договоре.

плательщик ренты – любые ФЛ, ЮЛ.

Существенные условия:

I. Предмет – сложный 2 части:

1. Имущество, которое отчуждается под ренту (оно может отчуждаться за плату или б/платно - не рентные платежи.

2. Сама рента, рентные платежи, в любой форме, в т.ч. натуральной

Срок: бессрочный срок договора, но стороны должны согласовать сроки выплаты рентных платежей. Если стороны не согласовали, то по кварталам.

II. Цена сложная:

1. При отчуждении имущества под ренту: бесплатно и за плату. Бесплатно – то применяются правила договора дарения. Платно – то правила купли-продажи.

2. Выкупная цена.

3. Рентные платежи – размер по соглашению сторон, повышается пропорционально МРОТ, иное в договоре.

Прекращение договора ренты: общие положения ст. 450, ст. 451 ГК РФ.

Особое основание: выкуп ренты плательщиком ренты.

Основания для выкупа ренты:

По требованию плательщика:

Отказ от права выкупа в договоре ничтожен, но в договоре м.б. предусмотрено, что выкуп запрещен в течении жизни получателя ренты, либо в течение определенного срока ( до 30 лет с момент заключения договора)

Порядок

1. Плательщик ренты пишет заявление о том, что желает выкупить ренту

2. Не позднее, чем за 3 месяца до прекращения выплаты ренты, более длительный срок в договоре.

3. Прекратить выплачивать ренту нельзя до выплаты всей суммы выкупа, иное в договоре.

По требованию получателя ренты:

1. Плательщик просрочивает выплату ренты более чем на 1 год, иное в договоре

2. Плательщик нарушил обязательство по обеспечению рентных платежей

3. Плательщик ренты признан банкротом или есть иные обязательства, свидетельствует о невозможности уплаты рентных платежей

4. Если н/д имущество поступает в общую собственность или разделено м/у несколькими лицами

5. Другие основания в договоре

Выкупная цена определяется одинаково ст. 594 ГК. Выкупная цена определяется в договоре, если не определено, то:Если имущество передано за плату, то выкупная цена = годовой сумме рентных платежей

Если имущество передано бесплатно, то выкупная цена = цена имущества + годовая сумма рентных платежей

Риск случайной гибели ст. 595 ГК:

Если имущество передано бесплатно, то риск несет плательщик ренты

Если имущество передано за плату, то риск несет получатель ренты

Договор пожизненной ренты

1. Заключается на период жизни получателя ренты

2. Получатель только ФЛ (граждане)

3. Рента м.б. в пользу нескольких граждан, при смерти одного его доля переходит к другому получателю ренты, иное в договоре.

4. Рентные платежи могут быть только в денежной форме . Размер – существенное условие, не могут быть меньше 1 МРОТ в расчете на месяц, + автоматически повышаются с увеличением МРОТ. Нельзя запретить пропорциональное повышение.

5. Срок выплаты по окончанию каждого месяца, иное в договоре.

6. Договор прекращается смертью получателя ренты. По наследству права не переходят, цессия не допустима. В отношении плательщика – переходят по наследству.

7. Этот договор м.б. прекращен досрочно по требованию получателя ренты при существенном нарушении договора со стороны плательщика ренты. 2 варианта:

- получатель может потребовать выкупа ренты (по правилам о постоянной ренте), но если имущество было отчуждено бесплатно, т о можно потребовать возврата имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты

- получатель может потребовать расторжение договора и возмещения убытков.

8. Риск случайной гибели имущества лежит на плательщике ренты (императив).