- •1.Оценочная деятельность. Рыночная стоимость объекта недвижимости.
- •2. Субъекты и объекты оценочной деятельности.
- •3. Случаи обязательного проведения оценки объектов недвижимости.
- •4. Требование к договору об оценке.
- •5. Требования к содержанию отчета об оценочной деятельности.
- •6. Права оценщика.
- •7. Обязанности оценщика.
- •8. Стоимость использования и ее виды. Характеристика видов стоимости использования.
- •9. Стоимость обмена и ее виды. Характеристика видов стоимости обмена.
- •10. Принципы оценки объектов недвижимости, основанные на представлениях потенциального собственника.
- •11. Принцип вклада при оценки объектов недвижимости.
- •12. Принцип остаточной продуктивности при оценке объектов недвижимости.
- •13. Принцип сбалансированности при оценке объектов недвижимости.
- •14. Принципы оценки объектов недвижимости, связанные с рыночной средой.
- •15. Принцип лучшего и наиболее эффективного использования.
- •16. Стандарты оценки объектов недвижимости.
- •Раздел III Стандартов определяет основные требования к проведению оценки, этапы проведения оценки, порядок сбора и обработки информации.
- •17. Основные этапы процесса оценки объекта недвижимости и их характеристика.
- •18.Анализ наиболее эффективного использования недвижимости.
- •19. Сущность затратного подхода к оценке недвижимости.
- •20. Алгоритм затратного подхода к оценке недвижимости.
- •21. Виды износа объекта недвижимости и их характеристика.
- •22. Виды сроков жизни объекта недвижимости и их характеристика.
- •23. Оценка износа объекта недвижимости по методике бти.
- •24. Оценка износа объекта недвижимости методом сравнения продаж.
- •25. Оценка износа объекта недвижимости методом эффективного возраста.
- •26. Оценка износа объекта недвижимости методом разбиения (функциональный и внешний износ).
- •27. Алгоритм сравнительного подхода к оценке недвижимости.
- •28. Сущность доходного подхода к оценке недвижимости.
- •29. Метод капитализации дохода.
- •30. Метод дисконтирования денежных потоков.
16. Стандарты оценки объектов недвижимости.
Правовые основы стандартизации в РФ установлены Законом РФ «О стандартизации». Стандартизация представляет собой деятельность по установлению норм, правил, характеристик продукции, услуг, процессов.
Основными задачами системы стандартизации услуг в области оценки являются:
- обеспечение взаимопонимания и взаимодействия между всеми сторонами-участниками процесса оценки имущества;
- формирование нормативной базы для обеспечения проведения сертификации услуг по оценке;
- установление единых требований к методам оценки, содержанию и форме отчетов по оценке;
- создание и ведение системы классификации и кодирования технико-экономической информации, используемой при оценке;
- гармонизация терминологии, классификации услуг, методов оценки с международными стандартами;
- содействие соблюдению законодательства РФ средствами и методами стандартизации.
Начиная с сентября 1999 г., в соответствии с поручением Правительства РФ от 20.09.99 г. № 932, Министерством государственного имущества России совместно с другими заинтересованными ведомствами и в тесном сотрудничестве с профессиональными организациями оценщиков велась разработка проектов стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности.
«Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности» были утверждены 6 июля 2001 г. Постановлением Правительства РФ № 519. Согласно этому Постановлению разработка и утверждение методических рекомендаций по оценочной деятельности применительно к различным объектам оценки (по согласованию с федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими регулирование в соответствующей сфере деятельности), видам стоимости объекта оценки, проведению оценки, а также экспертизы отчетов об оценке было возложено на Министерство имущественных отношений Российской Федерации (Мин имущество России).
Требования Стандартов являются обязательными для субъектов оценочной деятельности при определении вида стоимости объекта оценки, подходов к оценке и методов оценки, а также при проведении оценки.
Согласно требованиям Стандартов при составлении отчета об оценке оценщик обязан использовать информацию, обеспечивающую достоверность отчета об оценке как документа, содержащего сведения доказательственного значения.
В Стандарте оценки дается определение основных видов стоимости объекта оценки, подходов к оценке и методов оценки. Помимо определения рыночной стоимости объекта оценки в Стандарте дается определение видов стоимости, отличных от рыночной. К таким видам относятся стоимости объекта оценки:
- с ограниченным рынком товаров;
- замещения;
- воспроизводства;
- при существующем использовании;
- инвестиционная;
- для целей налогообложения;
- ликвидационная;
- утилизационная;
- специальная.
В Стандарте дается определение трех основных подходов к оценке: затратного, сравнительного и доходного. Согласно требованиям Стандартов, оценщик при проведении оценки обязан использовать (или обосновать отказ от использования) данные подходы к оценке. При этом оценщик вправе самостоятельно определять, в рамках каждого из подходов, конкретные методы оценки, определяемые в Стандарте как способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке. Оценщик на основе полученных в рамках каждого из подходов к оценке результатов определяет итоговую величину стоимости объекта оценки. При этом согласно требованию Стандартов итоговая величина стоимости объекта оценки должна быть выражена в рублях в виде единой величины, если в договоре об оценке не предусмотрено иное.