Тема 7: финансы строительства

Финансовые ресурсы в строительстве формируются за счет целого ряда источников: собственные финансовые ресурсы, мобилизуемые на финансовом рынке, денежные поступления в порядке распределения, заемные средства.

В строительстве используют финансовые ресурсы инвестора, и им принадлежит ведущее место в финансовом строительстве. От состояния финансов инвестора зависят финансы подрядчика.

Финансы инвестора представляют собой совокупность средств, предназначенных для финансирования вновь создаваемых или обновляемых, модернизируемых основных фондов. Источниками этих средств являются амортизационный фонд, часть прибыли от основной деятельности строительных организаций, прибыль и экономия от снижения стоимости строительно-монтажных работ, выполняемых хозяйственным способом, мобилизация внутренних ресурсов в строительстве, долгосрочные кредиты в банках, налоговые инвестиционные кредиты, ассигнования из бюджета, средства от продажи ценных бумаг, паевые и другие взносы членов трудового коллектива.

Основным хозяйствующим звеном в строительном производстве является:

1. строительный трест;

2. строительно-монтажное объединение;

3. другие организации.

Специфика строительства проявляется в некоторых особенностях финансов подрядных структур. Характерно то, что значительный срок проведения работ, неравномерное финансирование приводит к наличию большого объема незавершенного производства в составе собственных оборотных средств хозяйственных организаций.

Это в свою очередь приводит к неравномерности получения выручки от сдачи выполненных работ заказчику и тем самым оказывает влияние на финансовое состояние подрядных организаций. Таким образом, в структуре строительства существуют значительные различия трудоемкости и материалоемкости работ на отдельных технологических этапах строительства это приводит к неравномерности потребности в оборотных средствах в процессе строительства объекта.

Прямые – это затраты на приобретение и доставку материалов, конструкций, деталей, основной заработной платы рабочим, расходы по эксплуатации строительных машин и оборудования и прочие прямые расходы.

Накладные расходы включают расходы на управленческий персонал, хозяйственные расходы, расходы по обслуживанию рабочих, расходы по организации производства. Размер таких расходов определяется по каждому объекту строительства, для этого составляется сводная смета, в которой рассчитывается полная сметная стоимость строительства объекта. Эта сводная смета является основанием для финансирования строительства и расчетов заказчиков.

Вместе с накладными и прямыми расходами полная сметная стоимость включает и плановую прибыль.

В строительстве различают следующие виды себестоимости:

1. сметная;

2. плановая;

3. фактическая.

Сметная себестоимость от плановой отличается на сумму плановой прибыли.

Фактическая – отражает величину производственных затрат, определенных по данным бухгалтерского учета. Она включает не только сметные затраты, но и другие фактические расходы, такие как штрафы, пени, неустойки за нарушение условий договоров и ряд непроизводственных расходов.

Плановая себестоимость меньше сметной на сумму планируемой экономии от снижения работ. Она определяется на основании сметы затрат на строительно-монтажные работы.

При планировании и учете эти затраты группируются по следующим статьям:

1. материалы;

2. основная заработная плата рабочих;

3. затраты по эксплуатации строительных машин и оборудования;

4. накладные расходы.

19