Оценка экономической эффективности капитальных вложений:

Оценка эффективности капитальных вложений – это то же самое, что и оценка эффективности инвестиционных проектов, существуют два подхода: затратный и доходный подход.

Затратный подход: эффективность считается через экономию затрат на производство продукции (оказание услуг, выполнение работ) с помощью основных средств, в которые осуществляются капитальные вложения.

В условиях плановой экономики для оценки капитальных вложений использовались стандартные значения нормативов экономической эффективности (отраслевые), т.е. не было проблемы с определением показателя ставки дисконтирования.

Финансирование капитальных вложений

Финансирование капитальных вложение в соответствии с законом осуществляется за счет собственных и (или) привлеченных инвестором средств.

2. Государственное регулирование капитальных вложений.

пропустил

3. Организация подрядных отношений в строительстве.

Строительство является одним из основных способов создания дорогостоящих объектов капитальных вложений. Строительство может осуществляться непосредственно инвестором. Однако, при этом, инвестор должен понимать все сложности, все аспекты осуществления капитальных вложений в форме нового строительства.

В случае невозможности осуществления строительства собственными силами, инвестор может прибегнуть к «помощи» подрядчика, который выполнит необходимую работу. Возникшие отношения регулируются нормами гражданского законодательства РФ.

37 глава ГК РФ.

В рамках подрядных отношений в строительстве установлен институт посредников, т.е. подрядчики, привлекаемые инвестором, могут в качестве исполнителей отдельных частей работы или всего комплекса работ привлекать другие организации по договору субподряда. Организация, выполняющая функции подрядчика в данном случае, будет называться генеральным подрядчиком.

Основным документом, регулирующим отношения по созданию строительной продукции, выступает Договор подряда, в котором определены все права и обязанности, все параметры создаваемого объекта для всех участников сделки по созданию объекта.

Ст. 740 ГК РФ: «Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе, жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, узко-наладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ». Договор строительного подряда распространяется также на работы по капитальному ремонту.

Ст. 758 ГК РФ: «по договору подряда на выполнение проектов и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат».

Важным элементом подрядных отношений выступает имущественная ответственность у участников договора.

Имущественная ответственность выражается:

1. Обязанность оплатить выполненные работы;

2. Обязанность возместить причиненный ущерб;

3. Предоставление гарантийного срока на качество выполненных работ;

4. Страхование соответствующих рисков;

5. Институт поручительства;

Риск гибели, повреждения объекта строительства несет подрядчик до момента передачи объекта заказчику.

Если объект строительства до приёмки заказчиком «погиб» или поврежден вследствие некачественного материала, предоставленного заказчиком, вследствие ошибок в технической документации, предоставленной заказчиком, подрядчик вправе требовать оплаты всех произведенных им по договору работ.

Для минимизации рисков может производиться страхование объекта строительства, при этом, стороны не освобождены от принятия действий, связанных с предупреждением потенциальных рисков.

Одним из существенных положений в договорах строительного подряда является определение стоимости выполняемых работ или стоимости объекта строительства.

Цена работ, цена объекта строительства определяется путем составления документа «Смета».

Смета является основанием для финансирования объекта строительства. В смете содержится указание на вид и объемы выполняемых работ в натуральном выражении, а также стоимостные расценки на выполняемые работы, указывается сумма покрытия накладных расходов и устанавливается плановая прибыль подрядчика. Конкретный договор строительного подряда в части ценообразования на выполняемую работу может строиться:

1. На основе соглашения о строительстве объекта по фактической стоимости;

2. На основе возмещения издержек до максимально гарантируемой цены;

3. На основе установления твердой цены.

В случае возникновения потребности в работах, не предусмотренных первоначальной технической документацией, подрядчик должен уведомить об этом заказчика как о факте, увеличивающем стоимость работ. Если заказчик в течение 10 дней не «высказался» по данному вопросу, то подрядчик вправе приостановить выполнение работ с отнесением затрат на простой на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения убытков, вызванных простоем, если докажет отсутствие необходимости проведения дополнительных работ.

Подрядчик несет ответственность за соблюдение технической документации (норм) и за достижение объектом строительства проектных качественных характеристик. Любые отступления от проекта должны документироваться и согласовываться подрядчиком и заказчиком. По договору строительного подряда может быть установлен гарантийный срок службы объекта исходя из договоренности сторон (предельная величина срока 5 лет).

4. Источники финансирования капитальных вложений.

ДЗ:

1. Финансовые ресурсы определение;

2. Источники финансовых ресурсов;