Words You May Need

fixed assets – основні засоби, фонди

pledge – закладати

open note – незабезпечений вексель

collateral security – майнове забезпечення, забезпечення цінними паперами

B. Explain the underlined word-combinations.

C. Answer these questions.

1. What is the customer applying for?

2. Has the banker decided whether to grant the credit yet or not?

3. What sort of information is the banker interested in?

4. How does the banker want to secure the banker’s credit?

5. How is the company going to use its current assets?

Exercise 16. Role-play the situation.

One person is a mortgagor another is a loan officer.

The aim of a mortgagor is to obtain a loan needful for his\ her purposes (state your requirements). A mortgagor should consider the things he/ she is interested in concerning the loan and the questions he/ she wants to be answered.

The aim of a loan officer is to provide the necessary information and give advice to a mortgagor. A loan officer should find out:

- whether a mortgagor has sufficient funds to make a down payment;

- whether a mortgagor will be able to repay loan and interest;

- whether to offer all or part of what is being asked;

- whether any further evidence of the creditworthiness of the borrower is needed;

- what sort of security to accept; what kind of term to offer.

Use the following phrases: income below a given level, to pay off the mortgage loan, current assets, to obtain private mortgage insurance, down pay­ment, to make regular payments on the principal, deed, collateral, installment, real estate, property, to change over time, to amortize, to appraise, the lifetime of the mortgage, title, financial hardship, to remain the same until maturity, prepayment penalty, to keep loan volume high, the purchase price of the property, to meet living expenses.

Exercise 17.Complete the table with the information studied in this unit.

Types of mortgage markets
Mortgage market participants
Options that influence a mortgage loan
Options that influence a loan term
The interest rate on the loan is determined by three factors

Exercise 18. Translate into English.

Українська іпотека в 5 разів дорожча за американську¹

Згідно з результатами досліджень іпотечного агентства Freddie Mac, ставки по іпотечному кредитуванню в Україні в п’ять разів більші, ніж у США. Варто зазначити, що цього року в США ставки з іпотечного кредитування різко зросли до максимального за два роки рівня, але все одно виявилися нижчими, ніж в Україні.

У США середня ставка за житловими кредитами з терміном погашення в 30 років зросла до позначки 4,58%. Іпотечна ставка терміном на 15 років в Америці становить близько 3,6%.

Агентство Freddie Mac зазначає, що зліт іпотечних ставок у США безпосередньо пов’язаний з прибутковістю американських державних облігацій. За останні місяці прибутковість американських облігацій різко зросла, що і спричинило підвищення ставок на ринку іпотеки.

Для порівняння, в Україні реальна ставка по іпотечних позиках становить близько 23%. Ця цифра у п’ять разів перевищує аналогічний показник у США. Варто зазначити, що трохи нижчі ставки пропонують ті банки, які співпрацюють з Державною іпотечною установою. Експерти вважають, що така значна різниця пояснюється загальними ризиками, які притаманні українській економіці. А також тим, що в США іпотечний ринок більш розвинений, а економіка більш стабільна.

Нагадаємо, що 31 липня ставка за кредитами на придбання житла знизилася до 23,96%. У порівнянні з даними за 12 липня (24,04%) зниження склало 0,08%. Експерти відзначали, що нинішній рівень – найнижчий з кінця серпня 2012 року, коли почалося підвищення вартості іпотечних кредитів, викликане подорожчанням ресурсів на фінансовому ринку.