6.2. Выполнение плана ввода в действие объектов строительства

Ввод в действие объектов строительства является важнейшим показателем деятельности строительной организации, поскольку определяет не только финансовые результаты, но и деловую репутацию.

К законченным объектам относятся здания и сооружения, по которым выполнены все работы, предусмотренные проектами и договорами с заказчиками.

Источники для анализа – производственная программа, титульные списки, статистическая отчетность о вводе в действие объектов по форме № 1–КС, акты ввода объектов в действие.

Показатели выполнения программы ввода в действие производственных мощностей и объектов строительства:

1. натуральные показатели введенных объектов и мощностей;

2. сметная стоимость (договорная цена) объектов;

3. продолжительность строительства;

4. сроки сдачи объектов или комплексов.

Степень выполнения программы ввода объектов в действие определяется сравнением отчетных данных с планируемыми показателями.

Сопоставления производятся по всей номенклатуре строек, очередей строительства, пусковых комплексов и объектов, включенных в программу ввода в действие, а также объектов, сданных в эксплуатацию досрочно.

Введенные в действие объекты группируются по отраслевому признаку: объекты производственного назначения, жилищное строительство, здравоохранение, коммунальное хозяйство и др.

Группировка производственных объектов: техническое перевооружение, реконструкция, расширение, новое строительство.

По каждой из указанных групп и подгрупп объектов определяется степень выполнения программы ввода и сравнивается с общим процентом выполнения программы ввода по организации в целом. Такое сравнение показывает уровень организации производства по отдельным видам строительства, а также отношение строителей к объектам отдельных заказчиков, взаимоотношения между ними.

Причины отклонения от программы по числу вводимых объектов, производственной мощности, стоимости:

1. низкая концентрация трудовых и материально-технических ресурсов на пусковых объектах;

2. неритмичная работа;

3. уточнение договорной цены;

4. перебои в финансировании;

5. недоделки и брак, выявленные при сдаче объектов;

6. недовыполнение отдельных видов работ, предусмотренных сметами.

Увеличение фактической продолжительности строительства и сроков ввода объектов в действие от предусмотренных программой, свидетельствует о недостатках в производственно-хозяйственной деятельности подрядной организации и заказчиков.

Увеличение плановых сроков от установленных договорами с заказчиками указывает на недостатки планирования ввода в действие мощностей и объектов.

Большое значение имеет последовательность сдачи объектов в установленные сроки, обеспеченность пускового комплекса – минимального состава объектов, обеспечивающего пуск и нормальную эксплуатацию вновь построенного предприятия или его части. Только в этом случае достигаются запланированный эксплуатационный эффект и возможность эксплуатации введенного объекта на полную мощность.

Факторы, влияющие на продолжительность строительства: своевременность отвода и подготовки строительных площадок, обеспечения проектно-сметной документацией, финансированием, материально-техническими ресурсами, рабочей силой, увязка объемов работ с мощностями строительных организаций, сроками поставки оборудования для монтажа.

Средняя продолжительность строительства объектов в отчетном периоде сопоставляется с аналогичным показателем за прошедшие периоды, а также с аналогичным показателем по другим организациям.

Специализированные субподрядные организации ввод объектов в действие не осуществляют, в них анализируют соблюдение сроков окончания комплексов работ в соответствии с договорами и календарными графиками производства работ.

Экономический эффект от нарушения предусмотренных сроков продолжительности строительства:

,

где УПР – плановые условно-постоянные расходы в составе себестоимости по варианту с договорной продолжительностью строительства, определяемые прямым счетом;

Тн, Тф – соответственно договорная и фактическая продолжительность строительства объекта.

При укрупненных расчетах условно-постоянные расходы УПР принимают:

− в составе прямых затрат 12 %;

− в составе накладных расходов организаций:

общестроительных – 50 %, специализированных – 30 %.

Сокращение сроков продолжительности строительства создает условия для своевременного ввода объектов и мощностей в действие, уменьшения объемов незавершенного производства, снижения уровня условно-постоянных расходов, ускорения оборачиваемости оборотных средств.