5. Виды стоимости при оценке собственности.

При осуществлении оценочной деятельности используются следующие виды стоимости:

 рыночная стоимость – определяется наиболее вероятная цена объекта оценки по которой объект оценки может быть отчуждён на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

 инвестиционная стоимость – определяется стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц, при установленных данным лицам в инвестиционных целях использования объекта оценки

 ликвидационная стоимость – определяется расчётная величина, отражающая наиболее вероятную цену, - по которой объект оценки может быть отчуждён за срок экспозиции объекта оценки меньше типичного срока экспозиции для рыночных условий, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.

 кадастровая стоимость – определяется методами массой оценки рыночной стоимости, установленная и утверждённая в соответствии с законодательством, реализуемой проведением кадастровой оценки. кадастровая стоимость определяется для установления земельных налогов.(кадастров.оценка проводится 1 раз в 5 лет)

Допол.вопрос-сфера применения кадастровой стоимости?

 все категории земель- земель сельскохозяйственного назначения, - земель садоводческих, огороднических и дачных объединений, - земель населенных пунктов, - земель промышленности и иного специального назначения, - земель особо охраняемых территорий и объектов, - земель лесного фонда,- земель водного фонда.

6.Случаи обязат.Проведения оценки имущества.

Случаи обязательного проведения оценки имущества – это случаи, предусмотренные законодательством:

1. ст. 8 закона 135-ФЗ «Обязательность проведения оценки объектов оценки». Проведение оценки является обязательным в случаях:

• вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично РФ, субъектам РФ, либо муниципальным образованиям в том числе: при определении стоимости объектов в целях их:

а) приватизации

б) передачи в доверенное управление

в) передачи в аренду

г) при использовании оценки в качестве предмета залога

д) при продаже или ином отчуждении объектов оценки

е) при переуступке долговых обязательств, связанных с объектом оценки

ж) при передаче объектов оценки, принадлежащих РФ, субъекту РФ или муниципальному образованию в качестве вклада в уставный капитал юридического лица

• при возникновении спора о стоимости объекта оценки в том числе:

а) при национализации имущества-из част.в гос.собст-ть

б) при ипотечном кредитовании физических и юридических лиц

в) при составлении брачных контрактов и разделении имущества разводящихся супругов

г) при выкупе или изъятии имущества собственников для государственных и муниципальных нужд-реконструкция автодороги

д) при проведении оценки объектов в целях контроля за правильностью уплаты налогов

Помимо ст.8 предусмотрено: