14. Виды износа и устареваний, определяемых в оценке стоимости имущества.

При оценке имущества затратным подходом необходимо учесть величину накопленного износа собственности за время эксплуатации.

Износ (устаревание) – это уменьшение стоимости объекта недвижимости в денежных единицах измерения и/или в процентах от стоимости объекта.

Накопленный износ – характеризуется потерей стоимости объекта по каким либо причинам, такие потери могут относиться к физическому износу, функциональному или внешнему устареванию.

Физический износ – потеря стоимости вызванная изнашиванием объекта в процессе эксплуатации и природного воздействия.

Устранимый физический износ - износ, затраты на ликвидацию которого оправданы ростом доходности или увеличением стоимости всего объекта.

Неустранимый физический износ - износ актива, затраты на устранение которого превышают соответствующее увеличение его стоимости.

1.Метод срока жизни ФИ=хв/сэж (хронологическ./срок экон.жизни.)

2. метод экспертизы состояния – износ определяется путем технического обследования конструкции по методике ВСН 53-86- правила оценки физического износа.

Функциональное устаревание – потеря стоимости вызванная появлением новых технологий, может проявляться в излишке производственных мощностей конструктивно избыточности «недостаточности» отсутствие каких либо элементов, наличие устаревших элементов.

Функциональное устаревание – может быть устранимым и неустранимым.

Внешнее устаревание – потеря стоимости обусловленная влиянием внешних факторов- общеэкономических, внутриотраслевых (сокращение спроса на продукцию) изменения рыночных условий – к основным транспортным, коммунальным и др. сооружениям правовые изменения.

Накопленный износ –НК=1*(1-К физ.из.)*(1-Кфункц. Устар.)*1(1-Квнешн.)

15. Оценка интеллектуальной собственности и нма: понятие, цели, особенности.

В соответствии с положением по бухгалтерскому учету «Учет нематериальных активов»ПБУ 14/2007- не имеющие материальной вещественной формы, идентифицирующие у других активов, предназначены для использования производимой продукции используемые в течении длительного периода времени, дающие право на получение экономических выгод, надлежаще оформленные документы подтверждающие существование актива и прав на результаты интеллектуальной деятельности (патенты, свидетельства)

Интеллектуальная собственность (исключительные права)

Интеллектуальная собственность (ИС) – собирательное понятие, используемое для обозначения прав, относящихся к интеллектуальной деятельности в различных областях (производственной, научной, литературной и художественной). В статье 138 ГК РФ понятие ИС используется для обозначения исключительных прав гражданина или юридического лица на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации. Конкретное содержание исключительных прав определяется специальными законами, к числу которых относятся патентный закон, закон об авторском праве и смежных правах, закон о товарных знаках и т.д. В международных соглашениях, участницей которых является Российская Федерация, понятие ИС используется, как правило, в более широком смысле. Так, в соответствии с п.VIII ст.2 Конвенции, учреждающей ВОИС, ≪интеллектуальная собственность включает права, относящиеся к:литературным, художественным и научным произведениям;

исполнительской деятельности артистов, звукозаписи, радиои телевизионным передачам;

изобретениям во всех областях человеческой деятельности;

научным открытиям;

промышленным образцам;

товарным знакам, знакам обслуживания, фирменным наименованиям и коммерческим обозначениям;

защите против недобросовестной конкуренции, а также все другие права, относящиеся к интеллектуальной деятельности в производственной, научной, литературной и художественной областях≫.

Таким образом, область применения понятия ИС не ограничивается только исключительными правами, а распространяется на всю совокупность имущественных прав на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации. Далее в тексте понятие ИС употребляется с учетом сделанных оговорок, как правило, в широком смысле.

Объекты интеллектуальной собственности (ОИС) – охраноспособные результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации в том числе:

объекты промышленной собственности (изобретения, полезные модели, промышленные образцы), на которые выданы или могут быть выданы охранные документы в соответствии с Патентным законом РФ или соответствующими законами других стран;

программы для ЭВМ и базы данных, охраняемые Законом РФ ≪О правовой охране программ для электронных вычислительных машин и баз данных≫ и Законом РФ ≪Об авторском праве и смежных правах≫;

произведения науки (научные отчеты), конструкторская и технологическая документация, другие объекты авторского права в научно-технической сфере, охраняемые Законом РФ ≪Об авторском праве и смежных правах≫;

топологии интегральных микросхем, охраняемые Законом РФ ≪О правовой охране топологий интегральных микросхем≫;

селекционные достижения, охраняемые Законом РФ ≪О селекционных достижениях≫;

≪ноу-хау≫ – результаты интеллектуальной деятельности, охраняемые в режиме коммерческой тайны в соответствии с нормами гражданского законодательства (статьи 139, 10271040 ГК РФ, статья 151 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31 мая 1991 г.).

Оценка НМА проводится для следующих целей – при определении стоимости вклада в уставный капитал.

-При инвентаризации и введение объекта интеллектуальной деятельности в хозяйственный оборот.

-При кредитовании под залог исключительных прав

-При оптимизации выплат налога на имущество, при уступке прав на объекты

-При разрешении конфликтов, в том числе при определении ущерба в следствии нарушения, исключительных прав на нематериальные активы.

Работа по оценке НМА предшествует экспертиза в следующей последовательности. 1 этап – экспертиза прав на результат интеллектуальной деятельности проверка первичных документов, в которых объект описан, изображен, зафиксирован на материальных носителях. Проверка документов подтверждающих использования объектов в производственной деятельности. 2 этап- экспертиза сохранных документов- проверка по территории и срокам действия.

3 этап- экспертиза прав на интеллектуальную собственность.

Применение затратного подхода. В основе лежит учет затрат на создание регистрации, правовую охрану(затраты на приобретение и охрану) оцениваемого объекта интеллектуальной деятельности за прошедший период с учетом инфляции. Методы:метод учета затрат на воспроизводствоточной копии; метод учета затрат на замещение-путем создания объекта аналога. Этапы затр. Подх. 1-выявляеются все фактические затраты связанные с созданием объекта-затраты на поисковые работы с разработкой темы, создание экспериментальныхобразцов, услуги сторонних организаций, уплата потентных пошлин, создание конструкторско-технической документации, освоение в производство товара с пользой НМА и ОИС.2- Определение величин износа по отношению к новому объекту. Физический износ к объектам НМА обычно не относится. Функциональное устаревание- снижение стоимости в следствии не способности выполнять целевую функцию. Внешнее устаревание- снижение стоимости объекта интеллектуальной деятельности под воздействием внешних факторов.3- определение стоимости с учетом совокупного износа.

Применение сравнит.подхода. методы :метод прямого сравнения продаж; метод роялти(освобождение )

Роялти-ставка роялти, представляет собой отношения величины отчислений в пользу лицензирата к величине общей стоимости цене произведенной и реализованной лицензиатом продукции по договору. R=ПР/у*100% Ставка – величина периодических отчисленийв пользу правооблодателя лицензии или патента. Метод роялти основан на учете в международной лицензионной торговле, ставок роялти, по отдельным отраслям и номенклатуре товара. Этапы 1-Выручка от реализации продукции, произведенная с использованием ОИС; 2- определяется ставка роялти в %; 3 –Определяетсмя экономический срок службы, патента или лицензии.; 4 – рассчитываются ожидаемые выплаты по роялти.; 5-Из ожидаемых выплат по роялти, вычитают все расходы связанные с обеспечением патента или лицензии;6-Расчитываются дисконтированные денежные потоки прибыли от выплат по роялти;7- Определяется сумма текущих стоимостей потоков прибыли от выплат по роялти.

Методы доходного подхода –метод дисконтированных денежных потоков; метод преимущества в прибыли; метод преимущества в расходах ; метод прямой капитализации.

Сравнительный метод применяется редко, в силу их уникальности объектов.