Вопрос 40. Ограниченные вещные права: понятие и виды.

Вещные права - наряду с правом собственности, как правило, а его основе или в связи с ним складывается и другие, отдельные вещные права, также опосредствующие прямую связь человека с вещью, иным благом, имеющие существенное значение для жизнедеятельности людей.

Под ограниченным вещным правом понимается право в том или ином ограниченном отношении использовать чужое, как правило, недвижимое, имущество в своих интересах без посредства его собственника (в том числе и помимо его воли)

Российское гражданское законодательство предусматривает несколько групп ограниченных вещных прав.

В эту систему входят:

во-первых, вещные права некоторых юридических лиц на хозяйствование с имуществом собственника;

во-вторых, ограниченные вещные права по использованию чужих земельных участков;

в-третьих, права ограниченного пользования иным недвижимым имуществом (главным образом жилыми помещениями);

в-четвертых, обеспечивающие надлежащее исполнение обязательств права залога (залогодержателя) и удержания, объектами которых, в отличие от иных вещных прав, могут являться движимые вещи.

1. ограниченные вещные права ограничено по содержанию.

Права на землю:

- пожизненное наследуемое владение ст. 265 ГК, ст. 21 ЗК

- постоянное(бессрочное) пользование, ст. 268 ГК, ст. 20 ЗК

- сервитуты, ст. 274 ГК, ст. 23 ЗК

- безвозмездное право пользование, ст. 24 ЗК

Ограниченные вещные права на жилые помещения:

- права членов семьи собственников жилого помещения

- права нанимателей жилого помещения и членов их семьи

- права на жилое помещение получателя ренты ст. 602

На хозяйствование чужим имуществом:

- право хозяйственного ведения

- право оперативного управления

Вопрос 41. Сервитут: понятие, виды, основания возникновения.

Сервитут- это ограниченные права лица в отношении не принадлежащих ему земельного участка, а также зданий и сооружений. В том числе: право прохода, проезда, право прокладки и эксплуатации линий электропередач, связи, трубопроводов и тд, право доступа к водоисточнику.

Земельный кодекс в статье 23 предусматривает 2 вида сервитутов:

Частные- ст. 274-277 ГК РФ устанавливают следующее.

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (частного сервитута) Частный сервитут может устанавливаться для:

обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок;

прокладки и эксплуатации линии электропередач, связи и трубопроводов;

обеспечения водоснабжения и мелиорации;

также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута;

Публичный сервитут устанавливается в публичных интересах, то есть если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления, местного населения.

Публичный сервитут может устанавливаться для:

прохода или проезда через земельный участок;

использования земельного участка;

проведения дренажных работ на земельном участке;

прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

выпаса сельскохозяйственных животных;

сенокошения;

использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;

временного пользования земельным участком в целях проведения исследовательских работ;

свободного доступа к прибрежной полосе.

Установление сервитута, по ГК, происходит путем заключения договора с возможностью установления платы за пользование земельным участком. Сервитут подлежит регистрации. Здесь действует особое «право следования». Сервитут сохраняется в случае перхода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу(ст. 275 ГК).