Приобретение и прекращение собственности (Ключевой вопрос)

Приобретение и прекращение собственности - это юридические факты, с которыми закон связывает возникновение права собственности на имущество.

Основания приобретения права собственности

Первоначальные	Производные
Основания не зависящее от прав предшествующего собственника (изготовление для себя, выращивание, получение доходов, переработка и другое)	Основания, зависящие от прав предшествующего собственника (купля – продажа, дарение, мена). Права одних возникают, других прекращаются

В случаях оговоренных законом право собственности закрепляется регистрацией.

Основания прекращения права собственности – юридические факты, с которыми закон связывает утрату права собственности на имущество.

1. По воле собственника

• Сделки по отчуждению имущества, или расходованию денежных средств (купля – продажа, мена, дарение и так далее)

• Отказ собственника от права собственности (публичное объявление об отказе, выброс имущества и так далее)

• Уничтожение собственником ненужных вещей

2. Без воли собственника

• Взыскание на имущество за долги собственника

• Отчуждение имущества, принадлежащего не по закону

• Отчуждение недвижимости в связи с изъятием земельного участника

• Гибель имущества при стихийном бедствии (возвращают 15%)

• Изъятие имущества в силу чрезвычайных обстоятельств

• Конфискация, как санкция за совершение правонарушения

• Национализация, на основе закона, с компенсацией стоимости

• Другие случаи, не противоречащие закону

Общая собственность – принадлежность одного и того же имущества нескольким лицам на праве собственности

1. Общая долевая собственность

• Принадлежит по долям нескольким лицам сообща

• Это доля в объеме правомочий каждого собственника в отношении общего объекта

• Владение, пользование, распоряжение имуществом осуществляется по согласию всех собственников. В случае разногласия – спор решается судом

• Продукция и доходы распределяются в зависимости от размера доли собственников

• При продаже доли остальные собственники имеют право преимущества перед другими покупателями.

• Раздел собственности может быть произведен по соглашению между собственниками

2. Общая совместная собственность

• Одно и то же имущество принадлежит сообща нескольким лицам

• Участники обладают равными правами, доли у них отсутствуют (могут возникнуть только при разделе)

• Владение, пользование, распоряжение – только на основе общего согласия

Возникновение общей совместной собственности:

• Имущество, совместно нажитое супругами (кроме оговоренного в брачном контракте)

• Создание крестьянского, фермерского хозяйства (если договором не установлено иное)

• Другие случаи, не противоречащие закону

Кроме права собственности Гражданский кодекс относит к вещным правам:

1. Право пожизненного наследуемого владения земным участком,

• Государство передает земельный участок гражданину на основе земельного законодательства

• Гражданин располагает правомочиями владения и пользования, а правомочие распоряжения ограничено.

2. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

• Может участком передаваться физическому или юридическому лицу

• Владение и пользование осуществляется в рамках закона только в целях, для которых был предоставлен

3. Сервитуты (Ограниченное пользование землей)

• Право ограниченного пользования чужим земельным участком (прокладка коммуникаций к жилому дому)

• Предоставляется на основе взаимной договоренности, или по судебному решению

• За сервитут возможно установление соразмерной платы

4. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом.

• Предоставляется государственному или муниципальному предприятию

• Собственник решает вопросы о руководстве предприятия, и осуществляет контроль над имуществом.

• Совершать сделки с имуществом без его согласия нельзя

5. Право оперативного управления

• Принадлежит казенным предприятиям и учреждениям в отношении закрепленного за ними имущества

• Правомочия собственника действуют в рамках установленных законом

• Собственник вправе изъять имущество, используемое не по назначению

• Казенное предприятие вправе самостоятельно реализовывать произведенную продукцию.

Гражданско-правовая защита отношений собственности

Гражданско-правовая защита отношений собственности – это совокупность способов и средств, которые применяются в связи с совершенными против этих отношений правонарушений.

Вещно-правовая	Обязательно-правовая
Виндикационный иск – требование собственника о принудительном изъятии имущества из чужого незаконного владения Негаторный иск – требование об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения (не имеет срока давности)	Собственник находится с нарушителем и в вещных, и в договорных обязательственных отношениях. Защита договорных обязательств является и защитой собственности.

Обязательства

Обязательство – это гражданское отношение, в силу которого одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого (кредитора) определенные действия : передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, воздержаться от определенных действий и т.д.

Кредитор – управомоченное лицо. В праве требовать исполнения обязательств. Право касается строго определенных лиц, реализуется должником.

Должник – обязанное лицо. Обязано исполнять свои обязательства. Выполнение права зависит от его конкретных действий.

Виды обязательств:

1. Договорные – возникают на основе соглашения между лицами, административных актов и другое

Не договорные – возникают из причинения вреда другому лицу, незаконного обогащения.

2. Односторонние - одной стороне принадлежат права, другой – только обязанности.

Взаимные – и той и другой стороне принадлежат права и обязанности

3. Простые – возникают только одна связь: у кредитора – одно правомочие, у должника одно обязательство

Сложные – возникают несколько связей. У кредитора – несколько правомочий, у должника несколько обязательств

4. Главные и зависимые – зависимое обязательство неразрывно связанно с главным

5. Альтернативные – должник обязан совершить в отношении кредитора одно из предусмотренных законом действий

Факультативные – должник обязан совершить в отношении кредитора строго определенные действия.

Основания возникновения обязательств

Основания возникновения обязательств – это юридические факты, или совокупность фактов, с которыми закон связывает возникновение прав и обязанностей у участников обязательств

1.Договор – соглашение двух или более лиц, направленное на возникновение, изменение, или прекращение гражданских прав и обязанностей

2. Односторонняя сделка – волеизлияние одного лица, которое порождает права и обязанности у других лиц

3. Конкурс – публичное обещание вознаграждения за лучшее исполнение какой-либо работы

4. Административные акты – акты органов государственного управления, имеющие индивидуальный характер. (ордер на арест)

5. Творческая деятельность – создание изобретений, промышленных образцов, произведений науки, литературы, искусства и другое

6. Причинение вреда – как личности, так и имуществу

7. Неосновательное приобритение имущества – с нарушением существующего законодательства (равно как и незаконное обогащение)

8. События – с которыми закон связывает наступление гражданско-правовых последствий (страховой случай)

9. Иные действия – компенсация за предотвращенный ущерб имуществу другого лица (с шестым разная градация. Например, если заложила кого то и получила вознаграждение)

Исполнение обязательств – состоит в совершении должником определенных действий в пользу кредитора.

Односторонний отказ и одностороннее изменение условий договора не допускаются

Надлежащее исполнение обязательств – исполнение произведенное должником кредитору, определенным способом, в отношении обозначенного в обязательстве предмета.

Предмет обязательства – материальное благо, в отношении которого должник должен совершить действие в пользу кредитора (товар, деньги, работа и другое)

Способы исполнения обязательства – зависит от предмета и содержания обязательства, как правило выполнение обязательства по часам не допускается

Срок исполнения обязательства – это момент, когда должны быть совершены действия, составляющие содержания обязательства. Взаимные обязательства выполняются одновременно

Место исполнения обязательства – это место, где должник обязан совершить действия, составляющие содержание обязательства. (В месте нахождения, передачи, изготовления или хранения имущества, по денежному обязательству в месте жительства кредитора, по всем другим обязательствам в месте жительства должника.)

Гарантии обязательств

Гарантии обязательств – предусмотренные законом или договором меры имущественного характера, направленные на понуждение должника к надлежащему исполнению обязательства

Виды гарантий:

Неустойка – определенная законом, или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения, или ненадлежащего исполнения обязательства

Виды неустойки:

1. Зачетная (убытки в части не покрытой неустойкой)

2. Исключительная (исключает возмещение ущерба)

3. Штрафная (высказывается помимо возмещения убытков)

4. Альтернативная (взыскивается по выбору кредитора или неустойка, или убытки)

Залог – имущество, которое в случае неисполнения должником обязательства, служит средством возмещения кредитору причиненного ущерба

Предмет залога:

1. Недвижимость (земельные участки, здания, жилые дома, квартиры)

2. Транспортные средства

3. Товары в обороте

4. Ценные бумаги

5. Наличные и будущие имущественные права

6. Денежные средства, в том числе валюта

В случае невыполнения должником своего обязательства, заложенное имущество выставляется на торги, или удерживается до момента надлежащего исполнения обязательства.

Поручительство – третье лицо обязуется перед кредитором за исполнение должником его обязательства полностью или в части.

• Договор о поручительстве обязательно должен заключаться в письменной форме

• Ответственность за неисполнение обязательства несут и должник и поручитель

• Поручитель вправе выдвигать против требований кредитора возражения

Банковская гарантия – письменное обязательство банка, страховой компании и так далее. Оплатить кредитору соответствующую по соглашению сумму

Задаток – денежная сумма, выдаваемая одной из сторон в счет причитающихся с нее платежей.

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убыток – расходы, которое лицо, чье право нарушено произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.