IV. Правовые основы управления недвижимостью

1. Понятие, сущность и основные характеристики недвижимости.

2. Правовые основы недвижимости. Право собственности.

3. Общие вопросы регулирования земельных отношений. Категории земель в РФ. Перевод земель из одной категории в другую.

4. Право собственности на землю. Право государственной собственности на землю. Право муниципальной собственности на землю. Право частной собственности на землю. Общая собственность на землю. Права и обязанности собственников земельных участков.

5. Иные (кроме собственности) вещные права на землю. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Право постоянного бессрочного пользования земельным участком. Право безвозмездного срочного пользования земельным участком. Сервитут на земельный участок, его виды.

6. Возникновение и прекращение прав на землю. Основные характеристики рынка недвижимости.

7. Функции рынка недвижимости. Формы государственного регулирования рынка недвижимости.

8. Оценка недвижимости. Виды стоимости недвижимости. Принципы оценки недвижимости. Технология оценки недвижимости. Подходы к оценке недвижимости (сравнительный (рыночный) подход, затратный подход, доходный подход). Определение итоговой стоимости объекта оценки.

9. Кредитование недвижимости. Возникновение и развитие ипотечного кредитования. Основные этапы ипотечного кредитования. Методы ипотечного кредитования недвижимости. Виды кредитования недвижимости в особых целях.

Литература:

1. Конституция РФ от 12 декабря 1993 г. //Российская газета. 1993 № 237. 25 декабря.

2. Гражданский кодекс РФ (ч. 1) // Проспект. М. 2008.

3. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ ФЗ. 1997. № 30.

4. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) // СЗ РФ. 1998. № 29.

5. Федеральный закон от 2 января 2000 г. «О государственном земельном кадастре» // СЗ РФ. 2000. № 2.

6. Федеральный закон от 18 июня 2001 г. «О землеустройстве» // СЗ РФ. 2001. № 26.

7. Федеральный закон от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» // СЗ РФ. 2003. № 40.

8. Федеральный закон от 21 декабря 204 г. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» // СЗ РФ. 2004. № 52 (ч.1).

9. Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости. Санкт-Петербург, 2001.

10. Бледный С.Н. Правовые основы управления недвижимостью. Юнити-Дана, 2002.

11. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости. М., 1999.

12. Максимов С.Н. Экономика недвижимости. Учебное пособие. Санкт-Петербург: Издательство Санкт-Петербургского Университета. 1999.

13. Щенникова Л.В. Вещные права в гражданском праве России. М., 1996.

V. Экономика отрасли

1.            Сущность и основные признаки предпринимательства. Субъекты и формы предпринимательской деятельности. Виды предпринимательства.

2.            Понятие предприятия и признаки предприятия как юридического лица. Классификация предприятий.

3.            Основные средства предприятия, их группы и структура. Состав основных фондов предприятия.

4.            Виды стоимостных оценок основных фондов.

5. Физический износ ОФ. Моральный износ ОФ. Воспроизводство ОФ.

6.            Амортизация ОФ, норма амортизации. Способы начисления амортизации.

7.            Нематериальные активы предприятия: значение, состав, амортизация.

8.            Производственная мощность предприятия. Производственная программа предприятия.

9.            Оборотные средства предприятия, их состав и структура. Показатели использования оборотных средств. Показатели использования оборотных фондов предприятия.

10.           Кадры предприятия: классификация и структура. Показатели движения персонала предприятия. Планирование персонала предприятия.

11.        Системы и формы оплаты труда.

12.       Прибыль предприятия. Ее виды, функции, направления использования. Налог на прибыль.

Литература: