3. Рынок земли и земельная рента

Термин «земля» используется в экономической теории для обозначения не только земельных угодий, пригодных для выращивания сельскохозяйственных культур, но и таких природных ресурсов, как леса, полезные ископаемые, ресурсы моря и т.д., которые могут быть использованы в процессе производства. Поэтому земля считается отдельным фактором производства.

Выделение земли как особого фактора производства является научной заслугой физиократов – французских экономистов середины XVIIIв.

Особенность земли как фактора производства заключается в том, что она,

Во-первых, имеет неограниченный срок службы и невоспроизводится по желанию;

Во-вторых, по своему происхождению она природный фактор, а не продукт человеческого труда;

В-третьих, земля не поддается перемещению, свободному переливу из одной отрасли в другую, из одного региона в другой;

В-четвертых, земля, используемая в сельском хозяйстве, при рациональной эксплуатации не только не изнашивается, но и повышает свое плодородие.

Экономическая рента – плата за ресурс, предложение которого строго ограничено. Экономическая рента также определяется как разница между минимальной (резервированной) ценой труда и рыночной ценой.

Владельцы или пользователи земли имеют преимущества по сравнению с владельцами других факторов производства, поэтому по поводу землевладения и землепользования возникают особые экономические отношения, порождающие особый доход и особую его экономическую форму – земельную ренту.

Земельная рента является частным случаем экономической ренты, получаемой любым собственником благ, естественно или искусственно ограниченных по сравнению со спросом.

Земельная рента порождается редкостью хороших земель и необходимостью использования относительно худших земель.

Земельная рента бывает двух видов – дифференциальная и абсолютная. Дифференциальная рента является результатом монополии на землю как на объект

хозяйства.

Абсолютная рента имеет в своей основе монополию на землю как на объект частной собственности.

Фиксированное предложение земли ведет к тому, что земельная рента определяется спросом на землю. Чем выше рента, тем выше цена земли. При этом цена земли не тождественна земельной ренте. Если земельная рента представляет собой цену услуг земли как фактора производства, то цена на землю определяется на основе капитализации ренты, т.е. представляет собой дисконтированную стоимость рентных платежей.

4. Рынок капитала и процент

В современной западной экономической науке капитал трактуется как блага длительного пользования, созданные людьми для производства других товаров и услуг.

Экономическая теория различает:

Физический (технический) капитал – совокупность материальных средств, которые используются в различных фазах производства и увеличивают производительность человеческого труда (станки, оборудование, здания);

Финансовый (денежный) капитал – совокупность денежных средств и ценных бумаг в определенных ценах;

Юридический капитал – совокупность прав распоряжения некоторыми ценностями, причем эти права дают их обладателям доход без соответствующих затрат труда;

Человеческий капитал – это те вложения, которые увеличивают физические или умственные способности человека.

Современная экономическая наука различает основной и оборотный капитал.

Основной капитал – это капитал, который участвует в процессе производства на протяжении нескольких производственных циклов и переносит свою стоимость на создаваемые товары по частям.

Каждый элемент основного капитала имеет законодательно установленный срок службы, в соответствии с которым предприниматели накапливают перенесенную на производимые товары и услуги стоимость в форме амортизационных отчислений.

Оборотный капитал – сырье, материалы, электроэнергия, вода и т.д. – участвует в производственном цикле лишь один раз и свою стоимость полностью переносит на созданные продукты.

Экономисты различают две формы износа – физический и моральный.

Физический износ происходит, во-первых, в процессе самого производства и, во-вторых, под воздействием сил природы (коррозия металла, разрушение бетона). Чем больше время эксплуатации основного капитала, тем больше физический износ.

С физическим износом связано понятие амортизации. Амортизация является экономической категорией, выражающей экономические отношения по поводу той части стоимости основного капитала, которая перенесена на продукт и вернулась к предпринимателю после реализации товаров в денежной форме. Она накапливается на специальном счете, называемом амортизационным фондом.

Величина амортизационных отчислений зависит от цены средства труда и продолжительности его функционирования.

Моральный износ (моральное старение) – это снижение полезных свойств основного капитала в глазах пользователей по сравнению с тем, что предлагают ему взамен. Моральное старение может быть вызвано как объективными причинами (технический прогресс, перемены в образе жизни), так и чисто субъективными (воздействие моды, рекламы).

Моральное старение бывает двух видов. Первый вид связан с производством более дешевых машин, оборудования, транспортных средств и т.д. в результате роста производительности труда в машиностроении. Второй вид морального износа связан с производством более совершенных машин. В этом случае предприниматели также несут убытки, продолжая использовать морально устаревшую технику или оборудование.

Чтобы уменьшить потери от морального старения капитала, в хозяйственной практике используется политика ускоренной амортизации. Ускоренная амортизация характеризуется повышением нормы амортизации с целью сокращения ее сроков.

Процентный доход – это доход на вложенный в бизнес капитал. В основе его лежат издержки альтернативного использования капитала. В неоклассической теории процент является результатом уравновешивания предельной рентабельности капитала и его предельных издержек, осуществляющегося на рынке капитала. В кейнсианской теории норма процента есть вознаграждение за расставание с деньгами как наиболее ликвидным актовом на определенный срок.

При осуществлении капиталовложений (инвестиций) исчисляется стоимость денег во времени. Расчет осуществляется по принципу, согласно которому до тех пор, пока существуют альтернативные возможности получения дохода, стоимость денег во времени зависит от того момента, когда ожидается их получение. При расчете стоимости денег во времени используются техника сложного процента и дисконтирование. Сложный процент – это начисление процентов на сумму, включающую уже начисленные в предыдущий период проценты.

Дисконтирование – это метод, основанный на приведении будущего дохода (или будущих издержек) к их нынешней стоимости. Метод предполагает, что будущие денежные средства будут стоить меньше по сравнению с сегодняшними из-за положительной нормы временных предпочтений (более высокой оценки «настоящих благ» по сравнению с «будущими благами»).

Двумя наиболее известными методами дисконтирования являются методы чистой дисконтированной стоимости и внутренней ставки дохода. Операция дисконтирования обратна расчету сложного процента. Она широко используется для оценки проектов, когда затраты и доходы распределены на значительное число лет.