Практическая работа №2

1

Экономический аспект управления ЗИК подразумевает правильную оценку роли земельно-имущественных ресурсов при проведении ряда взаимосвязанных мероприятий направленных на достижение цели управления ЗИК.

С экономической составляющей управления ЗИК тесно взаимосвязан организационно-технический аспект управления, подразумевающий надлежащее информационное обеспечение процесса управления, которое невозможно без использования современных информационных технологий и разработки методики создания и ведения частного кадастра объектов недвижимости. Таким образом, можно выделить две основные цели создания и ведения частного кадастра объектов недвижимости предприятия сбыта нефтепродуктов. Частный кадастр объектов недвижимости создается: 1) как информационная основа для принятия управленческих решений, учитывающих все аспекты управления недвижимым имуществом, связанные со специфическими характеристиками и уникальными особенностями недвижимого имущества как природного ресурса, предмета труда, средства труда, объекта прав и социальных интересов; 2) как организационно-технический инструмент, способствующий минимизации трудозатрат, связанных с принятием управленческих решений, направленных на достижение цели управления ЗИК.

Как показали проведенные опросы, чаще всего частный кадастр объектов недвижимости либо не ведется вовсе, либо ведется без соответствующего методического сопровождения. Можно выделить следующие наиболее типичные ошибки в методиках ведения частного кадастра объектов недвижимости:

1) ведение раздельного учета земельных участков и капитальных объектов недвижимости; 2) раздельное хранение и предоставление планово-картографического материала и семантической информации о ЗИК; 3) отсутствие в сведениях частного кадастра объектов недвижимости специфической управленческой информации, необходимой для выработки всесторонне обоснованных управленческих решений.

Чтобы определить состав специфической управленческой информации, которая будет дополнять данные ГКН, необходимо проанализировать протекающие на предприятии сбыта нефтепродуктов производственные процессы и определить роль ЗИК в этих процессах. В первую очередь необходимо кластеризовать объекты недвижимости в соответствии с ролью, которую они играют в деятельности по сбыту нефтепродуктов: 1) объекты недвижимости, участвующие в основной деятельности: АЗС, нефтебазы, объекты недвижимости вспомогательного значения; 2) объекты недвижимости, не участвующие в основной деятельности: непрофильные объекты недвижимости, неиспользуемые профильные объекты недвижимости.

2

Территориальное планирование, по Градостроительному Кодексу РФ, определяет развитие земельной территории. Используется для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства и зон с особыми условиями использования. Территориальное планирование ведётся в рамках страны, в рамках субъектов РФ, в рамках муниципальных образований.

Территориальное планирование направлено на определение в документах территориального планирования назначения территорий исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территорий, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. При отсутствии документов территориального планирования соответствующей земельной территории ни органы государственной власти, ни муниципалитеты не имеют права проводить резервирование земель, их изъятие, а также переводить земли из одной категории в другую.