3.Учет расходам на аренду и содержание зданий, сооружений, помещений

В ООО ? к расходам на аренду и содержание зданий, сооружений, помещений, оборудования и инвентаря относится плата за их текущую аренду, причитающаяся арендодателю. В ее состав может быть включена и стоимость коммунальных услуг.

Сюда входят две группы операций: связанные с арендой основных средств и коммунальные расходы.

Торговая организация ООО ? по договору аренды выступает в качестве арендатора.

В бухгалтерском учете торговых организаций затраты, связанные с арендой зданий и помещений, учитываются в составе издержек обращения (на счете 44).

Арендуемое имущество учитывается на балансе арендодателя В бухгалтерском учете арендатора ООО ? расходы, связанные с арендой, отражаются на счете 44. Стоимость арендованного имущества отражается за балансом на счете 001 "Арендованные основные средства". В бухгалтерском учете ООО ? оформляются следующие проводки:

Д-т 001 - на сумму стоимости арендованного имущества. Проводка оформляется при принятии объектов в аренду;

Д-т 44 К-т 60 - на сумму арендной платы

Д-т 19 "НДС по приобретенным ценностям" К-т 60 - на сумму НДС, по суммам начисленной арендной платы;

Д-т 60 К-т 51 - на сумму произведенной оплаты;

Д-т 68 К-т 19 - на сумму произведенного налогового вычета;

К-т 001 - на сумму стоимости арендованного объекта по окончании срока аренды и после передачи (возврата) объекта арендодателю.

Если по условиям договора аренды имущество учитывается на балансе арендатора, бухгалтерский учет складывается иначе. В данном случае, по нашему мнению, арендатор лишается права включения сумм арендной платы в текущие расходы (в издержки обращения). Это связано с необходимостью единовременного проведения сумм стоимости арендованного имущества по счету учета внеоборотных активов (и счету учета основных средств), а это означает необходимость отражения на счете 60 общей суммы арендной платы за весь срок договора аренды. Оплата будет проводиться ежемесячно или ежеквартально. Для этого к счету 60 можно открыть дополнительный субсчет и при определении суммы арендной платы, относящейся к конкретному отчетному периоду, оформлять внутреннюю проводку между субсчетами счета 60. Однако списать эти суммы на счета учета производственных затрат нельзя, т.к. формально они относятся к осуществлению вложений во внеоборотные активы. При этом арендатор учитывает в составе текущих расходов все затраты, связанные с содержанием, эксплуатацией и текущим ремонтом, в том же порядке, что и соответствующие затраты, связанные с эксплуатацией собственных основных средств.

По мере приобретения объектов основных средств в кредит в бухгалтерском учете ООО ? используется следующая схема:

Д-т 08 "Вложения во внеоборотные активы" К-т 60 - на сумму арендной платы за весь период аренды;

Д-т 19 К-т 60 - на сумму НДС по сумме арендной платы;

Д-т 01, субсчет "Арендованные основные средства", К-т 08 - на сумму объектов основных средств, введенных в эксплуатацию;

Д-т 44 К-т 02, 10, 70, 69 и т.д. - на сумму расходов, связанных с эксплуатацией арендованных объектов основных средств;

Д-т 60 К-т 60 - на сумму арендной платы, причитающейся к перечислению в данном отчетном периоде;

Д-т 01, субсчет "Собственные основные средства", К-т 01, субсчет "Арендованные основные средства", - на сумму стоимости арендованных объектов, переведенных в состав собственных основных средств по окончании срока договора аренды.

Расходы на оплату договоров о вывозе жидких бытовых отходов при отсутствии централизованной системы канализации.

Если услуги по содержанию территории в чистоте оказываются сторонними организациями, в бухгалтерском учете они отражаются аналогично другим видам услуг - с использованием счета 60.

Если же уборка территории, как и помещений, осуществляется персоналом организации, на счет учета расходов на продажу (издержек обращения) относятся суммы начисленной оплаты труда с начислениями:

Д-т 44 К-т 70 - на сумму начисленной оплаты труда обслуживающему персоналу - уборщицам, дворникам и т.п.;

Д-т 44 К-т 69 - на сумму страховых взносов;

Д-т 70 "Расчеты с персоналом по оплате труда" К-т 50 - на сумму выплаченной заработной платы;

Д-т 69 К-т 51 - на сумму перечисленного налога и взносов в Фонд социального страхования РФ.

Довольно часто вывозка мусора ООО? осуществляется специализированными муниципальными предприятиями. В коммунальных расходах учитываются также затраты на проверку и клеймение весов, водомеров, электрогазовых счетчиков и других измерительных приборов. Поскольку подобные операции могут производиться только специализированными организациями, списание указанных расходов оформляются проводками:

Д-т 44 К-т 60 - на сумму стоимости услуг сторонних организаций;

Д-т 19 К-т 60 - на сумму НДС по стоимости услуг.