Надстройка зданий при реконструкции

Надстройка зданий как метод реконструкции является эффектив­ным, поскольку можно увеличить полезную площадь здания без расши­рения площади застройки сравнительно меньшими затратами, чем строительство отдельно стоящего здания с соответствующим объемом.

Путем надстройки некоторых зданий или их частей этажность мо­жет быть выровнена или наоборот подчеркнут один из объемов, напри­мер угол дома. Если надстройке сопутствует заполнение разрывов меж­ду зданиями, то застройка приобретает законченный вид.

Существуют три типа использования высоты здания. Первый - это устройство мансард. Второй - собственно надстройка. Третий - разме­щение на крыше открытого пространства, позволяющего создавать мес­та для отдыха и досуга на свежем воздухе.

Мансарды устраивают в здании, верхний этаж которого является техническим или если имеется чердачное помещение. Тогда его высоту используют как часть высоты новых помещений.

Надстройка - это повышение этажности здания или его частей. Надстройка позволяет интенсифицировать использование городских зе­мель за счет повышения плотности застройки. Если между зданиями есть разрывы, то их можно застроить, объединяя в единый комплекс вставками. Путем надстройки некоторых зданий или их частей этажность может быть выровнена, особенно это эффективно, когда перекрытия в смежных зданиях расположены в одном уровне.

Существуют два типа конструктивных схем надстроек к первому типу относят реконструкцию с восприятием нагрузки от над­страиваемых этажей на старое здание, ко второму - с передачей массы этих этажей на самостоятельные фундаменты.

Конструктивные схемы надстройки зданий при их реконструкции:

а-с передачей нагрузки на существующие несущие конструкции, б -опирание на самостоятельные конструкции внутри здания, в - опирание на самостоятельные конструкции снаружи здания; 1 - сущест­вующее надстраиваемое здание; 2 - надстройка; 3 - пояса жестко­сти; 4 - платформа основания надстройки (железобетонная ребри­стая плита); 5 - колонны каркаса, несущие только надстройку; 6 -безраскосные фермы (балки-стенки) надстройки; 7 - фундаменты надстройки; 8 - перекрытия надстройки; 9 - скатная крыша над­стройки

Надстройка зданий с передачей нагрузки на существующие несу­щие конструкции (стены, фундаменты) может осуществляться без изме­нения и с изменением конструктивно-планировочного решения сущест­вующего здания. В первом случае используется определенные резервы несущей способности стен и фундаментов, а при необходимости прово­дится усиление этих конструкций. Во втором случае имеется возмож­ность освободить от дополнительной нагрузки наиболее нагруженные части здания и загрузить другие, менее нагруженные. Перегруженные конструкции усиляют.

Кроме усиления несущих конструкций существующего здания, не­обходимость которого определяется расчетом, устраивают разгрузочные пояса жесткости. Их выполняют по всему периметру стен на уровне стыка старой и новой кладки. В пояс заанкеривают балки перекрытий и таким образом создают жесткую диафрагму. За счет этого нагрузку от вышележащих этажей равномерно передают на существующую кладку. Пояс жесткости гасит деформации, препятствует появлению трещин и их распространению от старой кладки к новой и на­оборот.

Устраивают два вида поясов: нежесткие и жесткие. Не­жесткие применяют, когда количество надстраиваемых этажей не пре­вышает половины существующих, при достаточно прочном основании и удовлетворительном состоянии стен. Нежесткие пояса делают армокирпичными и железобетонными. Продольное армирование со­ставляет ориентировочно 1% площади сечения пояса.

Жесткие пояса устраивают при плохом состоянии стен, слабых основаниях под фундаментами и при большом количестве над­страиваемых этажей. Пояса выполняют из железобетона с гибкой или жесткой арматурой в виде прокатной стали различного профиля (швел­лер, двутавр).

В надстройках применяют облегченные конструкции стен. Приме­няют также каркасную схему из железобетона или стали с заполнением Чердачное перекрытие старого здания меняет свое назначение, и при надстройке его превращают в междуэтажное. Реконструкция чердачного перекрытия заключается в усилении существующих элементов перекры­тия или устройстве дополнительного перекрытия, которое воспринимает нагрузки от надстраиваемого этажа.

Методы восстановления кровли.

Суть метода основана на восстановлении существующего коврового покрытия способом термического разогрева битумной основы до температуры 200-240oС с применением специальных гибких поверхностных электронагревателей (ГПЭН). Оборудование рассчитано на эксплуатацию при температуре окружающего воздуха от -20 до +40oС.

Возможности метода позволяют:

• восстанавливать водонепроницаемость и монолитность поврежденного водоизоляционного ковра без замены существующего и нанесения дополнительных слоев. Защитный слой выполняется накатом кварцевой крошки;

• улучшать эксплуатационные свойства материалов ремонтируемой кровли – теряется краевое отслоение рулонного материала;

• устранять конструктивные и строительные дефекты кровли и основания под ней;

• не разрушая водоизоляционного ковра, производить замену примыкающих к нему металлических элементов кровли (карнизных свесов, настенных желобов), а также деталей и узлов инженерного оборудования зданий (водоприемных воронок, вытяжек канализации, вентиляционных коробов, дефлекторов и т.п. конструкций);

• обеспечивать надежную защиту водоизоляционного ковра от вздутий.

• производить наклейку дополнительных слоев рулонных материалов. Вести ремонт мягкой кровли без её вскрытия – нет риска протечки ремонтируемой кровлизащита верхнего эксплуатируемого слоя восстанавливается посыпкой и укаткой сланцевой крошки.

1. гидроизоляция

2. теплогидроизоляция (пенополиуретан напыляемый)

3. существующий кровельный "пирог" (стяжка, пароизоляция, утеплитель, гидроизоляция)

4. существующая несущая конструкция перекрытия

Устройство проемов в несущих стенах

При проектирование реконструкции зданий в связи со сменой его функционального назначения или планировочного решения нередко воз-никает необходимость устройства проемов в несущих кирпичных стенах существующего здания.

Проемы устраиваются согласно техническому решению (рис. 4.13). В первую очередь выполняется стальная рама из прокатного металла (швеллеры, двутавры), далее в намеченных участках выполняются штрабы и подводится стальная рама, которая должна быть включена в работу с оставляемой кирпичной стеной. Включение в работу осуществ-ляется максимально возможной разгрузкой несущей стены (рис. 4.13, поз. 11). После установки рамы выполняется проем в несущей стене и оштукатуривание поверхности по сетке.

Рис. 4.13. Устройство проемов в несущих стенах с подведением рам из швеллеров:

1 - несущая стена; 2 - горизонтальная штраба в стене для установ¬ки перемычек из швеллера; 3 - вертикальная штраба для установки стоек рам из швеллера; 4 - отверстия в стене для установки стяж¬ных болтов; 5 - перемычки из швеллера; 6 - стойки рамы из швелле¬ра с опорными базами; 7 - стяжные болты; 8 - проем в стене, уст¬раиваемый после подведения рамы; 9 - соединительные планки на сварке; 10 - штукатурка по сетке; 11 - временные разгружающие стойки под перекрытие над устраиваемым проемом