Локальні коефіцієнти, які враховують місцерозташування земельної ділянки за історико-культурними умовами (Кл3)

Місцерозташування земельної ділянки в зонах охорони пам’яток історії та культури	Значення коефіцієнта
в межах заповідної території	1,2
в охоронних зонах	1,1
в межах регулювання забудови (в залежності від видів збереження пам’яток)	0,95
в зоні історичного ландшафту, що охороняється	1,1
в зоні охорони історичного культурного шару	0,95

Таблиця 10

Локальні коефіцієнти, які враховують місцерозташування земельної ділянки за природно-ландшафтними умовами (Кл4)

Місцерозташування земельної ділянки	Значення коефіцієнта
в межах території природоохоронного призначення (національних, зоологічних та дендрологічних парків, парків – пам’яток садово-паркового мистецтва, ботанічних садів, заказників, заповідних урочищ, пам’яток природи);	1,1
в межах території оздоровчого призначення (курортних зон та зон округів санітарної охорони) ;	1,06
в межах території рекреаційного призначення (земель туризму та відпочинку, парків, лісопарків, зелених зон, пляжів)	1,05

Грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення, розташованих в межах населених пунктів, здійснюється з урахуванням коефіцієнтів, що враховують місцерозташування земельних ділянок (Км).

Таблиця 11

Локальні коефіцієнти, які враховують місцерозташування земельної ділянки за санітарно-гігієнічними умовами (Кл5)

Місцерозташування земельної ділянки житлової та громадської забудови	Значення коефіцієнта
у санітарно-захисній зоні	0,8
у водоохоронній зоні	1,05
у зоні забруднення атмосферного повітря: до 1 ГДК 1 -5 6-10 11 - 15 >15	1,00 0,95 0,90 0,85 0,80
в зоні напруження електромагнітного поля, випромінювань	0,95
в зоні перевищення допустимого рівня шуму, вібрації (від залізниці та аеродрому)	0,90
в ареалі забруднення ґрунтів (важкі метали)	0,90
радіактивне забруднення: IV зона III зона	0,90 0,80

Таблиця 12

Локальні коефіцієнти, які враховують місцерозташування земельної ділянки за рівнем облаштування території (Кл₆)

Місцерозташування земельної ділянки в районах з забезпеченістю (50%) інфраструктурою	Значення коефіцієнта
	наявність	відсутність
твердого покриття вулиці	1,1	0,90
централізованого газопостачання	1,05	0,95
централізованого водопостачання	1,1	0,90
каналізації	1,1	0,90
централізованого теплопостачання	1,1	0,90

Грошова оцінка окремої земельної ділянки визначається як добуток грошової оцінки 1 м² земель і її площі, яка встановлюється за матеріалами державного земельного кадастру і визначається за формулою:

Цз = Цн * Пз, (8)

де: Цз – грошова оцінка земельної ділянки, у.о;

Цн – грошова оцінка 1 м² земельної ділянки, у.о;

Пз – площа земельної ділянки, м².

Якщо грошову оцінку земель несільськогосподарського призначення не проведено, вона визначається за формулою:

Цн = Бн * Пз * Кф * Км, (9)

де: Цн – грошова оцінка земельної ділянки, у.о;

Бн – базова вартість 1 м² земельної ділянки, у.о;

Пз – площа земельної ділянки, м²;

Кф – коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки (під житлову та громадську забудову, для промисловості, транспорту тощо) (табл. 1).

Км – коефіцієнт, який характеризує місцерозташування земельної ділянки (табл. 2 - 12).

Базова вартість 1 м² земельної ділянки (Бн) дорівнює стократному розміру земельного податку, встановленого згідно із Законом України “Про плату за землю” (табл. 14).

В малих населених пунктах (в основному з чисельністю населення до 20 тис. жителів), які не мають централізованих інженерних мереж, розвиненої соціальної інфраструктури, грошова оцінка земельної ділянки обчислюється з урахуванням коефіцієнтів відносної якості окремих частин його території за формулою:

Цн = Бн * Пз * Кф * Кв * Км, (10)

де: Цн, Бн, Пз, Кф – за формулою 9;

Кв – за формулою 7.

Км – коефіцієнт, що враховує місцерозташування земельної ділянки в межах приміських зон великих міст та в межах курортів.

Якщо земельна ділянка несільськогосподарського призначення знаходиться за межами населеного пункту, ціна 1 м² її дорівнює десятикратному розміру грошової оцінки ріллі. В цьому випадку Бн у формулі 10 визначається як Гагр.

Визначення розміру земельної ділянки проводиться Держкомземом, його місцевими органами з залученням органів містобудування і архітектури шляхом обміру її в натурі та аналізу відповідної документації.

Ціна земельної ділянки в разі її продажу визначається на основі грошової оцінки з урахуванням поточних і стратегічних завдань розвитку відповідної території та кон’юнктури ринку і може бути зменшена, але не більш як на 50%, у разі продажу земельної ділянки разом з розташованими на ній об’єктами незавершеного будівництва – на 50-90% залежно від належності цих об’єктів до груп (перспективних, звичайних, безперспективних тощо).

Таблиця 13