Вопрос 7. Основные виды сметной документации: локальные и объектные сметы, сводный сметный расчет, их состав, последовательность разработки

Для определения сметной стоимости строительства составляется следующая документация в составе проекта: сводный сметный расчет, объектные и локальные сметные расчеты.

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на определенные виды работ и затрат (в дорожном строительстве чаще на конструктивные элементы: земляное полотно, дорожная одежда и т.д.). Объемы работ определяют на основе рабочей документации.

Объектные сметы формируются на объект или пусковой комплекс в целом и объединяют в своем составе данные из локальных смет. Кроме стоимости СМР, определенной в локальной смете в объектную стоимость включают средства на покрытие лимитированных затрат. К лимитированным затратам относят затраты на строительство временных зданий и сооружений, дополнительные затраты при производстве СМР в зимнее время и резерв средств на непредвиденные работы и затраты.

Сводный сметный расчет является документом, определяющим лимит капитальных вложений, и служит основой для открытия финансирования. Затраты в сводном сметном расчете распределены по главам. Дополнительно к объектной сметной стоимости в сводный расчет включают: содержание дирекции (технический надзор), проектно-изыскательские работы (авторский надзор), другие прочие затраты и налоги. За итогом сметного расчета указываются возвратные суммы.

Вопрос 8. Порядок формирования договорной цены на строительную продукцию. Понятие инвесторской сметы, сметы подрядчика, открытой и твердой договорной цены

Формирование договорных цен на строительную продукцию реализуется на конкурсной основе при проведении подрядных торгов. При этом рекомендуется составлять следующие виды смет:

• При разработке предпроектной и проектно-сметной документации - инвесторские сметы;

• На основе подготовленной инвестором тендерной документации, данных об объемах работ и потребности в ресурсах подрядчик составляет свою смету в текущем уровне цен. При этом учитываются экономические связи и цены, сложившиеся у данной подрядной организации.

Определение стоимости строительной продукции осуществляется (заказчиком) и подрядчиком в процессе заключения договора подряда (контракта) на строительство или капитальный ремонт объекта.

Договорные цены могут быть открытыми, т.е. уточняемыми в соответствии с условиями договора (контракта) в ходе строительства или твердыми (окончательными).

Вопрос 9 . Структура сметной стоимости строительно-монтажных работ (Ссмр), основные формулы, элементная нормативная база.

Сметная стоимость строительно-монтажных работ (Ссмр) по экономическому содержанию состоит из прямых затрат (ПЗ), накладных расходов (НР) и сметной прибыли (СП):

Ссмр=ПЗ+НР+СП.

Прямые затраты включают:

• стоимость строительных материалов (М);

• затраты на основную заработную плату (ЗПс);

• стоимость эксплуатации строительных машин (ЭМ), включающую заработную плату механизаторов.

ПЗ= М + ЗПс+ ЭМ.

Прямые затраты и накладные расходы в сумме образуют сметную себестоимость работ: Сс= ПЗ+НР. Сметная прибыль есть гарантированная (нормативная) прибыль подрядной организации в составе цены строительной продукции.

В сметную стоимость материалов входят затраты на их приобретение и расходы, связанные с заготовкой и доставкой материалов до приобъектных складов (цена франко-объект).

Накладные расходы определяются выражением:

где Зi – величина оплаты труда строителей и механизаторов по i-му виду работ; Нрi – норматив накладных расходов по i-му виду работ.

Размер прибыли на стадии рабочей документации определяется выражением:

,

где Зi – величина оплаты труда строителей и механизаторов; Нпрi –норма сметной прибыли.

Прямые затраты сметной стоимости СМР определяются суммой стоимости оплаты труда, материальных ресурсов и эксплуатации машин, исчисленных произведениями количественных размеров ресурсов на их цены. Количество ресурсов определяют на основе элементных сметных нормативов (ГЭСН-2001).