Тема 2.2. Анализ сводного сметного расчета стоимости строительства.

Проверка и анализ технико-экономических показателей,

оценка финансовых показателей эффективности проекта.

ССР является документом, определяющим сметный лимит средств в текущем уровне цен, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом, составляется и утверждается отдельно на производственное и непроизводственное строительство.

Результаты подсчета ССР проверяются и анализируются в соответствии с заданием на проектирование, с показателями ТЭО

Основными показателями стоимости строительства являются удельные капитальные вложения, т.е. стоимость отнесенная к единице измерения мощности. Показатели стоимости единицы измерения по типам зданий включают в себя следующие элементы затрат:

Ук.в. = Ссмр + Соб + С уч + Спр, где

Ук.в. – удельные капитальные вложения, руб.

Ссмр – удельная стоимость СМР (включая стоимость санитарно-технического оборудования и внутриплощадочных сетей), руб.

Соб – удельная стоимость оборудования (в том числе не требующего монтажа):

• инженерного,

• технологического,

• энергетического,

• подъемно – транспортного,

• мебели,

• инвентаря и т.п., руб.

С уч - удельная стоимость освоения участка (подготовки территории, коммуникаций и инженерных сооружений, благоустройства и озеленения территории строительства), руб.

Спр – прочие удельные затраты (временные здания и сооружения, прочие работы на технический надзор, проектно-изыскательские работы и авторский надзор, непредвиденные затраты), руб.

Для условий строительства, отличающихся от базовых, учитывается влияние экономико-географических факторов на размер капитальных вложений:

1. изменение СМР по территориальным поясам

2. климатическим районам

3. с повышенной сейсмичностью

4. изменение стоимости оборудования по зонам

Ук.в. = (Ссмр + С уч + Спр) х К тер х Ккл х Кс + Соб х Коб, где

Ук.в. - для условий строительства, отличающихся от базовых, руб.

Ктер – коэффициент, учитывающий изменение стоимости СМР по территориальным поясам (прил. 2, 3).

Ккл - коэффициент, учитывающий изменение по климатическим районам (прил.4),

Кс - коэффициент, учитывающий изменение стоимости СМР в районах с повышенной сейсмостойкостью (прил. 5).

Коб - коэффициент, учитывающий изменение стоимости оборудования по зонам (прил.6).

Наибольший удельный вес в полной сметной стоимости строительства составляет стоимость СМР, ориентировочно – 65% - 75%. Стоимость СМР по зданию зависит от принятого объемно планировочного и конструктивного решения здания, степени оснащенности его санитарно-техническим и электротехническим оборудованием, а также от правильной организации производства.

Все больший удельный вес стоимости строительства объектов приобретает стоимость оборудования, мебели и инвентаря и составляет около 20%, а некоторых случаях и выше.

Стоимость благоустройства участка включает затраты:

• на возведение объектов подсобного назначения

• прокладку наружных коммуникаций

• устройство дорожных покрытий и малых форм

• озеленение территории.

Как правило, она составляет около 10% сметной стоимости строительства исходя из функционального назначения здания.

Прочие затраты, внеобъектные, связанные со строительством:

• расходы по отводу участка

• зимнее удорожание СМР

• прогрессивно-премиальная система оплата труда

• стоимость проектно-изыскательских работ

• затраты на содержание технического надзора

• стоимость временных зданий и сооружений.

Эти затраты составляют в среднем от 2% до 6% полной стоимости строительства.

В стоимости общестроительных работ наибольший удельный вес занимают

Проверка и анализ сводного сметного расчета

стоимости строительства по главам и графам.

В ССР включаются отдельными строками итоги по всем объектным сметам без сумм на покрытие лимитированных затрат, а также по сметным расчетам на отдельные виды затрат. Каждая позиция стоимости строительства предприятия, зданий и сооружений должна иметь ссылку на номер указанных сметных документов.

Выделяемые капитальные средства на производственное и жилищно-гражданское строительство в ССР определяется по 12 главам.

1. Подготовка территории строительства – 1.5% от главы 2.

2. Основные объекты строительства – (45% от суммы ССР) – Объектный сметный расчет.

3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения – 4,5% от главы 2.

4. Объекты энергетического хозяйства – 1,6% от главы 2.

5. Объекты транспорта и связи – 2,25% от главы 2.

6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения – 4,5% от главы 2.

7. Благоустройство и озеленение территории – 2.25% от главы 2.

Итого по главам 1-7:

8. Временные здания и сооружения (0,45% от главы 2), ГСН 81-05-01- 2001;

1. жилые здания – 1.1% от итога по главам 1-7;

2. общественные здания -1,8% от итога по главам 1-7;

Итого по главам 1-8:

9. Прочие работы и затраты (всего по главе 9 – 4,5% от главы 2) в том числе:

- дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время ГСН 81 – 05- 01 -2001;

- затраты на отчисления в фонд НИОКР, МДС 81-35.2004;

- взносы на добровольное страхование и строительные риски – до 3% от итога по главам 1-8; МДС 81-35.2004;

- перевозка рабочих, ПОС – до 2,5% от итога по главам 1-8;

9.1. жилые здания 1.2% от итога по главам 1-8;

9.2. общественные здания -1,5% от итога по главам 1-8;

Итого по главам 1-9:

10. Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия – 1,1%;

11. Подготовка эксплуатационных кадров – определяются по расчетам на теоретическое и производственное обучение рабочих кадров с сохранение заработной платы/стипендии, проезда на обучение и прочих расходов, связанных с подготовкой какдров.

12. Проектные и изыскательские работы (ПИР) (до 5% от глав 1-9); смета на проектные и изыскательские работы;

12.1. Экспертиза проектных работ, Постановление Госстроя России (№18 от 18.08.1997); от 3% до 10% от ПИР;

12.2. Авторский надзор, МДС 81-35.2004; 0,2% от глав 1-9;

13. Итого по главам 1-12:

За итогом ССР:

14. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты (до 2% от глав 1-12, МДС 81-35.2004);

15. Возврат стоимости материалов (15% от главы 8);

16. Итого (строка 13 + строка 14 + строка 15):

17. Средства на покрытие затрат по уплате НДС (18% от строки 16);

18. ВСЕГО с учетом НДС (строка 16 + строка 17):

19. Договорная цена:

Каждая позиция сводного сметного расчета должна иметь ссылку на номер объектной, локальной сметы или расчет отдельных видов затрат.

Заказчик утверждает ССР в расчетной сумме с указание даты утверждения.

ССР должен быть подписан:

• Руководителем проектной организации

• Главным инженером проекта

• Начальником отдела

• Заказчиком.

Практическое занятие № 5. Анализ сводного сметного расчета

стоимости строительства.

На основании исходных данных, выдаваемых преподавателем, выполнить оценку показателей эффективности проекта; сделать проверку сводного сметного расчета стоимости строительства по главам и затратам с учетом рыночных отношений, проанализировать договорную цену.