20. Основные положения при обследование зданий и сооружений.

Цель заключается в определении действительного технического состоя-

ния здания (сооружения) и его элементов, получении количественной оценки

фактических показателей (прочности, сопротивления теплопередаче и др.).

Оценку категорий технического состояния несущих конструкций, зданий и

сооружений, включая грунтовое основание, проводят на базе результатов обследования и поверочных расчетов.

Для конструкций, зданий и сооружений, включая грунтовое основание,

находящихся в работоспособном состоянии, может устанавливаться требование

периодических обследований в процессе эксплуатации.

При ограниченно работоспособном состоянии конструкций, зданий и со-

оружений, включая грунтовое основание, контролируют их состояние, прове-

дение мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или)

грунтового основания и последующее проведение мониторинга технического

состояния (при необходимости).

Эксплуатация зданий и сооружений при аварийном состоянии конструк-

ций, включая грунтовое основание, не допускается. Устанавливается обязатель-

ный режим мониторинга.

Зафиксированная картина дефектов и повреждений для различных типов

строительных конструкций позволяет выявить причины их происхождения и

может быть достаточной для оценки технического состояния конструкций. Ес-

ли результатов визуального обследования для решения поставленных задач не-

достаточно, проводят детальное (инструментальное) обследование.

Если при визуальном обследовании обнаружены дефекты и повреждения,

снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания

или сооружения (колонн, балок, ферм, арок, плит покрытий и перекрытий и

др.), переходят к детальному (инструментальному) обследованию.

При обнаружении характерных трещин, перекосов частей здания или со-

оружения, разломов стен и прочих повреждений и деформаций, свидетельст-

вующих о неудовлетворительном состоянии грунтового основания, в детальное

(инструментальное) обследование включают инженерно-геологические иссле-

дования, по результатам которых может потребоваться не только восстановле-

ние и ремонт строительных конструкций, но и усиление основания.

При комплексном обследовании технического состояния здания или со-

оружения в детальное (инструментальное) обследование инженерно-

геологические исследования включают всегда.

21. Контроль состояния конструкций при общем обследовании

  Общее обследование проводится с целью получения основной информации и общей оценки технического состояния конструкций, определения необходимости объема и программы детального и специального обследования. Оно включает в себя общую оценку конструктивной схемы и соответствие здания проекту в части объемно-планировочного и конструктивного решения, по виду и характеру нагрузок, условиям эксплуатации.    При общем обследовании производится оценка качества материалов, несущих и ненесущих элементов, строительно-монтажных работ и строительно-ремонтных работ, в основном по внешним признакам, дается ориентировочная оценка категории состояния отдельных конструкций с разработкой в необходимых случаях противоаварийных мероприятий.   Предварительно, на основании изучения имеющейся документации, с целью упорядочения выполнения обследования здание разбивается на характерные зоны, назначаемые по следующим признакам: • вид конструкций и инженерных систем; • особенности нагрузок и воздействий.   Основные параметры эксплуатационных воздействий устанавливаются по данным проектно-технической документации.   Цель, задачи и виды натурных обследований при необходимости уточняются в процессе детального обследования строительных конструкций.   Общая площадь одной зоны обследования не должна превышать 1000 м2. В пределах каждой зоны фиксируют участки с различным состоянием конструкций.   При отсутствии проектно-технической документации выполняются обмерочные чертежи здания, эскизы обследуемых строительных конструкций и узловых соединений с необходимыми размерами элементов.   В состав обмерочных чертежей входят: • поэтажные планы здания или его отдельных участков, подлежащих обследованию; • поперечные и продольные разрезы; • схемы расположения несущих строительных конструкций. На данном этапе также выполняют следующие работы: • анализируют планировочные решения в сочетании с конструктивной схемой; • осматривают фасад конструкции крыши, несущие конструкции лестницы, дверные и оконные блоки; • составляют дефектные ведомости; • намечают места выработок, вскрытий, зондирования конструкций в зависимости от целей обследования здания; • изучают особенности близлежащих участков территорий, вертикальной планировки, состояние благоустройства участка, организацию отвода поверхностных вод; • устанавливают наличие вблизи здания засыпанных оврагов, термокарстовых провалов, зон оползней и других опасных геологических и гидрогеологических явлений; • оценивают расположение здания в застройке с точки зрения подпора в дымовых, газовых, вентиляционных каналах (для жилых и административных зданий); • фотографируют фасады, фиксируют деформации, повреждения.   При общем обследовании, как правило, проводят визуальный осмотр всех конструкций (сплошное обследование) с использованием в необходимых случаях простейших инструментов и приборов (отвесы, ватерпасы, лупы, бинокли, стальные линейки и т. д.). Производят простейшие испытания и измерения для получения дополнительных данных о состоянии конструкций и их соответствии проекту: ориентировочную оценку прочности бетона и его плотности, измерение ширины раскрытия и глубины наиболее характерных трещин, выборочное измерение наибольших отклонений от проекта основных размеров – сечений элементов, площадок опирания конструкций, наклонов, определение глубины нейтрализации бетона, коррозии металла.