Составление карты ограничительных обременений в использовании земель Введение

Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным Земельным кодексом и другими федеральными законами. При этом могут устанавливаться ограничения прав на землю в виде особых условий использования земельных участков и режима хозяйственной деятельности в зонах.

Ограничения прав на землю подлежит государственной регистрации.

Сведения об ограничении вещного права на соответствующий объект недвижимости и о лицах, в пользу которых установлено это ограничение, включаются в кадастр после осуществления государственной регистрации соответствующего ограничения.

Ограничения (обременения) – это наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества, например:

Сервитут;

Ипотека (залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им);

Доверительное управление;

Аренда;

Концессионное соглашение (форма государственно-частного партнерства, вовлечение частного сектора в эффективное управление государственной собственностью или в оказание услуг, обычно оказываемых государством, на взаимовыгодных условиях);

Арест имущества и другие.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Обременения (ограничения) прав:

Сервитут

Публичный сервитут

Частный сервитут

Арест

Запрещение

Ограничение прав на земельный участок, предусмотренное статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации (Особый режим использования земли)

Решение об изъятии земельного участка, жилого помещения

Аренда (в том числе субаренда, лизинг)

Ипотека

Залог

Иные ограничения (обременения) прав

(Приказ Росреестра от 15.03.2010 N П/107 “О реализации Порядка представления в орган кадастрового учета при постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, заявления о кадастровом учете и необходимых для

кадастрового учета документов в форме электронных документов с использованием сетей связи общего пользования, подтверждения получения органом кадастрового учета указанных заявления и документов, а также засвидетельствования верности электронного образа документа, необходимого для кадастрового учета объекта недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от

28.12.2009 N 555”)

В государственном кадастре недвижимости учитываются ограничения прав на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации и возникающие на основании:

договора;

акта органа государственной власти;

акта органа местного самоуправления.

Наиболее частыми случаями ограничений являются:

право ограниченного пользования чужим земельным участком;

аренда недвижимого имущества.

Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при учете части объекта недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации соответствующего ограничения (обременения) вещного права. Если по истечении одного года со дня завершения учета этой части объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация соответствующего ограничения (обременения) вещного права, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в срок не более чем пять рабочих дней со дня государственной регистрации прав на объект недвижимости и сделок с ним представляет в орган кадастрового учета документ, содержащий в том числе сведения:

о зарегистрированном ограничении (обременении) вещного права на такой объект недвижимости;

о лицах, в пользу которых установлено это ограничение (обременение).

Целью работы является составление карты ограничений и обременений в использовании земель, выделение режимообразующих объектов.

В формируемой системе земельной кадастровой информации большое значение имеют характеристики правового режима, к которому относятся обременения в использовании земель.

Режимный объект – это объект на территории которого установлен особый режим землепользования.

Режимообразующий объект – это объект вокруг и вдоль которого установлен особый режим землепользования. Это зоны особого режима использования земель, выделяемые на основе правоустанавливающих и (или) нормативных документов.

Зона особого режима использования земель – это режим землепользования, ограничивающий те или иные виды хозяйственной деятельности на территории в пределах определенных границ в целях обеспечения сохранности и защиты от неблагоприятных воздействий режимов и режимообразующих объектов либо защиты населения от вредного воздействия режимообразующих объектов.

Обременение – вещные или обязательные права других лиц на принадлежащие правообладающие объекты недвижимости имущества, а так же установление предусмотренных законом порядки условия запрещения.

Ограничения – вид обременения, содержащий перечень действий, осуществление которых на данной территории запрещено или ограничено какими-либо условиями.