Правовое обеспечение кадастрового деления территории

Федеральным законом N28 “О государственном земельном кадастре” статьей 18 определяются единицы кадастрового деления Российской Федерации и составной кадастровый номер земельного участка.

Федеральным законом N221 “О государственном кадастре недвижимости” статьей 5 дается определение кадастрового деления территории и формирование (присвоение) кадастрового номера объектам недвижимости как обязательной процедуры кадастрового учета объектов недвижимости.

Постановление N660 “Об утверждении правил кадастрового деления территории Российской Федерации и правил присвоения земельным участкам кадастровых номеров”.

Требования к кадастровому делению утверждены приказом Росземкадастра от 15.06.2001г. N П/117 “Об утверждении документов государственного земельного кадастра”.

В соответствии с приказом Росземкадастра от 14.05.2001г. N П/89 “О кадастровом деления территории Российской Федерации” созданы и утверждены перечни, наименования и кадастровые номера кадастровых округов на территории Российской Федерации, утверждены документы кадастрового деления.

Приказ Минэкономразвития РФ от 04.04.2011г. N 144 “Об утверждении Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров”.

Приказ Росреестра от 18 мая 2012г. N П/213 “О наделении федерального государственного бюджетного учреждения “ФКП Росреестра” полномочиями по осуществлению кадастрового деления территории Российской Федерации на кадастровые районы и кадастровые кварталы.

Структура кадастрового номера

Кадастровый номера земельного участка имеет четырехуровневую иерархическую структуру и представляется в виде А:Б:В:Г, где

А – двухразрядное десятичное число, задающее номер кадастрового округа (субъекты Российской Федерации);

Б - двухразрядное десятичное число, задающее номер кадастрового района (муниципальные образования, входящие в состав Российской Федерации);

В – составной номер базового кадастрового квартала в кадастровой зоне, представляемый в общем виде В₁ В₂ В₃, где

В₁ - двухразрядное десятичное число, задающее номер кадастрового блока в кадастровой зоне,

В₂ - двухразрядное десятичное число, задающее номер кадастрового массива в кадастровом блоке,

В₃ - двухразрядное десятичное число, задающее номер базового кадастрового квартала в кадастровом массиве;

Г – с 1.03.2008 число формируется с единицы без ограничения разряда.

Принципы кадастрового деления территории

Кадастровое деление территории производят для каждого кадастрового образования, при этом учитывают границы и правовой статус прочих административно-территориальных единиц и прочих образований, расположенных на их территории.

Муниципальные образования представляют в составе субъектов РФ следующие территориальные единицы: административные районы, поселения, подчиненные субъекту РФ, закрытые административно-территориальные образования (ЗАТО).

Единицами кадастрового деления территории муниципального образования являются кадастровые блоки, массивы, базовые кадастровые кварталы. В самостоятельные кадастровые блоки выделяются территории городов, поселков, сельских населенных пунктов.

Границы, выделяемые в кадастровых блоках, совпадают с установленными границами поселений и являются базисными линиями проводимыми по линейным элементам.

За самостоятельные кадастровые блоки межселенной территории принимаются границы с-х предприятий.

Единицами деления кадастрового блока являются кадастровые массивы и базовые кадастровые кварталы.

За самостоятельные кадастровые массивы внутри межселенного блока выделяются участки государственного лесного фонда, участки принадлежащие землям запаса, водного фонда, участки садоводческих товариществ.

В качестве самостоятельных кадастровых массивов могут быть выделены небольшие по площади участки межселенной территории, образовавшиеся при пересечении базисных линий, проведенных на стадиях формирования ранее образованных массивов. Нумерация кадастровых массивов проводится: в алфавитном порядке нумерация садоводческих товариществ, остальное с запада на восток, с севера на юг.

За самостоятельные массивы межселенной территории внутри блока формируется по природно-планировочной структуре. В Нижегородской области деление межселенной территории на базовые кадастровые кварталы не проводилось.