Тема 23.

Договір найму (оренди)

Мета: З'ясувати поняття договорів найму, лізингу, прокату, звернути увагу на особливості предмета договору майнового найму, форму його укладання, відміну його від договору оренди, побутового прокату, вміти складати договори.

Забезпечення: ЦК та інші нормативні акти. Література: Л.2, Л.З, Л.12, Л.14.

План:

1. Поняття договору найму.

2. Особливості предмета договору.

3. Права та обов'язки сторін.

4. Прокат як різновид договору найму.

5. Лізинг та його види.

Питання до самоконтролю:

1. Загальна характеристика договору майнового найму, його різновиди і відмінність від сумісних договорів.

2. Яке майно може бути предметом договору?

3. Форма, строк і найомна плата як істотні умови договору майнового найму.

4. Права і обов'язки наймодавця, відповідальність за невиконання договірних зобов’язань.

5. Права і обов'язки наймача, відповідальність за невиконання договірних зобов'язань.

6. Умови здавання майна в піднайом.

7. Права і обов'язки сторін у зв'язку з найманням майна.

8. Особливості договору лізингу.

9. Особливості договору побутового прокату.

10. Загальна характеристика договору безкоштовного користування майном.

Завдання № 1

Опираючись на зміст гл. 20, 25 ЦК України, скласти дві схеми.

а) Риси схожості договорів купівлі-продажу майнового найму.

б) Різниця між договорами купівлі-продажу і майнового найму.

Завдання № 2

Скласти договори майнового найму, побутового прокату, лізингу.

Завдання № 3

Іваненко вселився у трикімнатну квартиру Дощина за договором найму. Договір було укладено на п’ять років і посвідчено нотаріально.

Через шість місяців з дня укладення договору Дощин оголосив про продаж квартири за 150 000 грн. Знайшовся покупець, Якін, який погодився на купів­лю квартири й хотів використовувати її для власного проживання. Він же по­відомив Іваненка, щоб той після оформлення документів про купівлю квартири звільнив її.

Іваненко квартиру звільняти не збирався. Більше того, він вказав, що сам хоче купити квартиру за вказаною ціною і як наймач має переважне право пе­ред іншими особами на її придбання. Дощин не погодився з цим, оскільки, на його думку, він, як власник, вправі обирати покупця квартири сам.

Як слід вирішити спір? Чи має бути розірваним строковий договір найму зі зміною власника житла?