Вопрос 4. Рынок природных ресурсов. Земельная рента и цена земли

Природные ресурсы – это земля, ее недра, полезные ископаемые, и лесные ресурсы, дикие звери, обитатели морей. Их главная особенность – редкость, уникальность, ограниченность ресурсов, зачастую невосполнимость (например, нефть, руда, чернозем). Экономическая рента с природных ресурсов – это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, запасы которых строго ограничены.

Термин "рента" часто употребляется применительно к земле. Земельная рента представляет экономическую форму реализации права собственности на землю, сдаваемую во временное пользование арендаторам. Рента уплачивается арендатором собственнику земли и включает: 1) абсолютную ренту, 2) дифференциальную ренту, 3) арендную плату за постройки, сооружения на земле.

Неэластичность предложения земли предполагает, что цены в сельском хозяйстве определяются спросом на продукцию и землю. Неоднородность качества земельных участков, различающихся по плодородию и местоположению, означает, что производительность земли как фактора производства будет различной. Соответственно различны издержки производства и индивидуальные цены продукции: на худших участках цены выше, на лучших – ниже. Рыночная цена, определяемая спросом на сельскохозяйственную продукцию, устанавливается на уровне индивидуальной цены продукции с худшего участка. В результате владелец лучшего участка земли получает дополнительный доход в виде дифференциальной ренты, имеющий устойчивый характер, поскольку земля недвижима. Плодородие земли может быть природным (естественным) и экономическим, т.е. созданным в результате дополнительных инвестиций в мелиоративные работы, способные улучшить плодородие.

Итак, дифференциальная рента – это доход, полученный в результате использования ресурсов с неэластичным предложением, имеющих более высокую производительность в ситуации ранжирования этих ресурсов. Получение ренты достаточно устойчиво, поскольку количество высокоплодородных земель ограниченно и не может быть расширено произвольно, поэтому привлекаются худшие земли.

Р ассмотрим рынок земли (рис. 12.7). На горизонтальной оси отложим количество земли Q, на вертикальной – земельную ренту R. Так как предложение земли неэластично, кривая предложения будет представлена вертикальной линией SS, кривая спроса на землю – линией DD, точка Е уровень земельной ренты, который уравнивает спрос и предложение земельных участков.

Уровень земельной ренты определяется спросом на землю, являющимся производным от спроса на сельскохозяйственную продукцию (кофе, пшеницу, мясо и пр.). С уменьшением спроса на землю его кривая перемещается из положения DD в D₁D₁, а цена равновесия (рента) снижается с R₀ до R₁.

Земельная рента означает платность важнейшего фактора производства – земли, что неоклассическая школа считает благоприятным, положительным с точки зрения эффективности сочетания труда и земли, рационального ее использования.

П. Самульсон утверждает: "Неверно, что цена зерна высока потому, что высока цена земли. Фактически все наоборот: цена земли потому и высока, что высока цена на зерно" [16]. При повышении спроса на зерно вследствие роста населения цены на него возрастают. Это ведет к увеличению спроса на землю для большего производства зерна. Тогда повышается рента, а вслед за ней и цена земли.

Цена земли как объекта купли-продажи определяется 1) размером земельной ренты, 2) ставкой ссудного процента. Владелец денег может положить их в банк и получать ссудный процент, а может купить земельный участок, т.е. купить право на получение регулярного дохода в течение неопределенного периода времени. Чем выше рента, ожидаемая с данного участка, тем выше цена земли, но чем выше норма ссудного процента, тем ниже цена земли.

Цена земли рассчитывается как дисконтированная стоимость будущих доходов с нее, где срок службы участка земли бесконечен:

R

P_L = ------ ,

i

где P_L – цена земли, R – годовая рента, i – рыночная ставка ссудно­го процента.

Цена земли имеет тенденцию к росту, поскольку 1) увеличивается размер ренты, 2) норма (ставка) ссудного процента имеет тенденцию к уменьшению.