- •Тема 1. Земельное право как отрасль права. Источники земельного права
- •1. Понятие, предмет, принципы и методы земельного права
- •1) Земельное право как самостоятельная отрасль права.
- •2) Зп как наука.
- •3) Зп как юридическая дисциплина - изложения основных положений отрасли зп.
- •2. Система земельного права
- •2) Особенная: определяется правовой режим отдельных категорий земель:
- •3. Источники земельного права
- •Тема 2. Земельные правоотношения
- •1. Понятие и виды земельных правоотношений
- •2. Объекты и субъекты земельных правоотношений
- •3. Содержание земельных правоотношений
- •Тема 4. Право собственности на землю
- •1. Право собственности на землю
- •2. Право государственной собственности на землю
- •3. Право частной собственности на землю
- •4. Право собственности на землю иностранных государств
- •Тема 5. Права на землю лиц, не являющимися собственниками земельных участков
- •1. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
- •2. Право пользования земельным участком
- •3. Земельный сервитут
- •4. Права и обязанности землепользователей, землевладельцев и собственников земельных участков
- •Тема 6. Правовое регулирование оборота земельных участков
- •1. Общие положения о сделках с зу.
- •2. Купля-продажа зу
- •3. Обмен зу
- •4. Дарение, рента и пожизненное содержание с иждивением
- •5. Залог земельных участков
- •6. Наследование земельных участков
- •7. Аренда земельных участков
- •Тема 7. Распределение и перераспределение земель
- •1. Основания возникновения прав на зу
- •2. Порядок передачи зу из государственной собственности в собственность граждан
- •4. Передача зу в собственность юл
- •5. Государственная регистрация прав на зу
- •6. Прекращение прав на зу
7. Аренда земельных участков
Аренда представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной деятельности.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Т.К. существует 2 формы соб-ти, то 2 разновидности аренды:
- аренда ЗУ, наход в гос.соб-ти;
- в частной соб-ти.
Арендаторы: гражданам, индивидуальным предпринимателям, юридическим лицам Республики Беларусь, иностранным юридическим лицам и их представительствам, иностранным государствам, дипломатическим представительствам и консульским учреждениям иностранных государств, международным организациям и их представительствам в соответствии с настоящим Кодексом и иными актами законодательства об охране и использовании земель.
Арендодатели:
- земельных участков, находящихся в государственной собственности, являются государственные органы, осуществляющие государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель в соответствии с их компетенцией, предусмотренной настоящим Кодексом и иными актами законодательства.
- земельных участков, находящихся в государственной собственности, могут являться администрации свободных экономических зон в случае предоставления земельных участков резидентам соответствующих свободных экономических зон в границах данных зон с осуществлением при необходимости перевода земельных участков из одних категорий в другие, в том числе с заключением договоров аренды этих земельных участков, если эти права делегированы соответствующими областными, Минским городским и городскими (городов областного подчинения) исполнительными комитетами в соответствии с их компетенцией, предусмотренной настоящим Кодексом.
- граждане, негосударственные юридические лица Республики Беларусь, имеющие земельные участки в частной собственности, могут являться арендодателями этих земельных участков при условии соблюдения их целевого назначения.
Сроки и иные условия аренды земельного участка определяются договором аренды земельного участка:
- срок аренды земельного участка для ведения сельского хозяйства не может быть менее десяти лет.
- срок аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и предоставляемого для целей, связанных со строительством и (или) обслуживанием капитальных строений (зданий, сооружений), должен быть не менее нормативного срока строительства и (или) эксплуатации этих капитальных строений (зданий, сооружений).
- предоставление земельного участка на более короткий срок может осуществляться только с согласия лиц, которым предоставляется этот земельный участок.
- срок аренды земельного участка не должен превышать девяноста девяти лет.
На земельных участках, находящихся в государственной собственности и предоставленных в аренду, допускаются строительство капитальных строений (зданий, сооружений), создание древесно-кустарниковой растительности (насаждений) или насаждений травянистых многолетних растений арендаторами, если это соответствует целевому назначению этих земельных участков и условиям их предоставления в аренду, указанным в решениях государственных органов, осуществляющих государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель, и договорах аренды земельных участков.