
- •Кафедра «Экспертизы и управления недвижимостью»
- •Учебно-методическое пособие по дипломному проектированию
- •270115 «Экспертиза и управление недвижимостью» Иркутск 2011
- •Оглавление
- •Раздел I. Основные требования к дипломному проектированию.
- •1.1.Общая часть.
- •1.2. Концепция разработки дипломного проекта
- •Содержательная часть основных периодов дипломного проектирования
- •Техническая
- •Правовая
- •Экономическая
- •1.3. Разработка дипломного проекта.
- •1.3.1. Требования к оформлению дипломного проекта.
- •1.3.2. Основные источники информации для разработки дипломного проекта.
- •1.3.3. Правила оформления списка используемой литературы.
- •1.3.4. Оформление приложения к дипломному проекту.
- •1.3.5. Оформление графической части дипломного проекта.
- •1.4. Организация защиты дипломного проекта
- •Раздел I. Техническая часть
- •1.1. Введение
- •1.1.2. Планирование стратегии проекта.
- •1.2 . Техническая экспертиза (обследование) зданий и их конструктивных элементов.
- •1.2.1. Основные этапы технической экспертизы.
- •1.2.2.Детальное обследование зданий.
- •1.2.3. Общая структура технического заключения.
- •2.2. Состав и содержание проектов организации строительства
- •Раздел III. Экономическая экспертиза.
- •3.1. Экспресс-оценка.
- •3.1.1. Финансовый анализ.
- •3.2. Оценка степени риска по проекту экспертным путем.
- •Результаты работы экспертов
- •Расчет простых рисков
- •3.4. Финансовый план.
- •Расчет по кредиту методом Ринга.
- •3.5. Оценка объекта недвижимости
- •3.5.1. Сравнительный подход.
- •3.5.2. Затратный подход
- •Раздел IV. Управленческая часть дипломного проекта
- •4.1. Общие требования
- •4.2. Управление предприятиями жилищно-коммунального Комплекса
- •4.3. Реконструкция и обновление сложившейся застройки города.
- •4.4. Реконструкция и управление предприятиями стройиндустрии.
- •4.5. Управление земельно-имущественным комплексом
- •4.6. Оценка недвижимости и бизнеса
- •4.7. Управление многоквартирными домами и жилыми комплексами
- •4.8. Выполнение управленческой экспертизы.
- •Раздел V. Правовая экспертиза.
- •5.1. Идентификационные признаки земельного участка
- •5.2. Характеристики фактического использования земельного участка
- •Границы территории объектов и обременений имущественного права
- •Раздел VI. Экологическая экспертиза
- •6.1. Назначение и содержание экологической экспертизы
- •6.2. Экологическое обоснование
- •6.3. Экологические требования.
- •6.3.1. Содержание экологических требований.
- •6.3.2. Задачи выполнения эт в составе дипломного проекта:
- •6.3.3. Принципы выполнения эт:
- •6.3.4. Типы эт, которые соблюдаются в дипломном проекте:
- •6.3.5. Стадии реализации эт в составе дипломного проекта:
- •Общие сведения об объекте экспертизы
- •Приложение 1 Темы дипломных проектов
- •Реконструкция и обновление сложившейся застройки города
- •Реконструкция и управление предприятиями стройиндустрии.
- •Управление земельно-имущественным комплексом.
- •Управление процессом строительства и эксплуатации объектов недвижимости.
- •6. Управление предприятиями жилищно-коммунального комплекса
- •7. Оценка недвижимости и бизнеса
- •7.1. Оценка и управление стоимостью бизнеса компаний
- •7.2. Оценка объекта недвижимости
- •Приложение 2. Типовая структура технико-экономического обоснования инвестиционного проекта Сведения об основных участниках проекта
- •Технико-экономические обоснования инвестиционного проекта
- •Приложение 3 Форма бланка и написания заключения Государственной экологической экспертизы
- •Заключение
- •Приложение 4 Примерное оглавление дипломного проекта
- •Приложение 5 Пример заполнения задания на разработку проекта
- •Задание на разработку дипломного проекта
- •Приложение 6 Пример оформления титульного листа
- •Пояснительная записка к дипломному проекту
- •Задание
- •Приложение 7
- •Приложение 8 Пример заполнения заявления о закреплении темы дипломного проекта
- •Приложение 9
- •Иркутский государственный технический университет
- •Приложение 10
- •Пример заполнения направления на рецензию
- •Иркутский государственный технический университет
- •Кафедра «Экспертиза и управление недвижимостью»
- •Приложение 11
- •Приложение 12
- •Приложение 13 Пример оформления библиографического списка в алфавитном порядке
- •Приложение 14 Список рекомендуемой литературы
1.3.2. Основные источники информации для разработки дипломного проекта.
В работе над дипломным проектом студенту необходимо руководствоваться действующими законодательными и нормативными правовыми актами, регламентирующими производственно-хозяйственную и финансово-экономическую деятельность предприятия, а для разработки теоретических и методологических обоснований решаемых в дипломе проблем также учебной, методической и научной литературы, периодическими изданиями.
В качестве поиска информации можно использовать различные источники: библиотеки, справочно-правовые системы на компакт-дисках СД и DVD, Интернет, базы и банки данных на CD-ROM.
Библиотеки и читальные залы:
- федеральные (например, Российская государственная библиотека, Государственная публичная научно-техническая библиотека России и др.);
- муниципальные и региональные;
- библиотечные системы (например, библиотека Российской Академии наук, библиотека Института научной информации по общественным наукам);
- вузовские (например, библиотека ИрГТу);
- специализированные (например, Центральная научно-техническая библиотека по строительству и архитектуре).
Справочно-правовые системы: «Гранд», «Консультант плюс», «Кодекс», «Закон» и др.
Сетевые информационные системы: Rambler (www.rambler.ru); Яндекс (www.yandex.ru); «Апорт 2000» (www.aport.ru). Сайты Росстата и Росстроя (www.ivr.ru; www.gks.ru; www.gosstroy.gov.ru; http:// www.karzbal.ru;
www.snip.ru; http//.grid. ecoinfo.ru)/ и др.
Периодические издания (газеты и журналы):
- «Вестник ИрГТУ»;
- «Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость»;
- «Строительства»;
- «Инвестиции в России»;
- «Недвижимость: экономика, управление»
- «Менеджмент в России и за рубежом»;
- «Градостроительство России»;
- «Стройка»;
- «Строительная газета»;
- «Вопросы экономики»;
- «Экономический анализ»;
- «Строительные материалы XXI век»;
- «Экономика строительства»;
- «Финансовая газета»;
- «Муниципальная экономика»;
- «Экономика и жизнь»;
- «Управление собственностью»;
- «Управление компанией»;
- «Справочник экономиста»;
- «Российский экономический журнал»;
- «Строительный бизнес»;
- «ПГС»;
- «Жилищное строительство» и др.
Нормативно-правовые акты публикуются в официальных изданиях:
- «Собрание законодательных актов Российской Федерации»;
- «Бюллетень международных договоров»;
- «Парламентская газета»;
- «Российская газета»;
- «Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти»;
- «Вестник Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг».
На уровне конкретного предприятия информация содержится в организационно-распорядительных, финансовых, кадровых документах, в число которых входят:
- учредительные документы (свидетельство о регистрации, устав, учредительный договор);
- положение об организации;
- положение о структурных подразделениях;
- штатное расписание;
- инструкции по отдельным видам деятельности;
- должностные инструкции;
- приказы;
- планы работы (перспективные, годовые и т.д.);
- нормативы материальных, трудовых и финансовых затрат;
- договоры;
- протоколы, заключения, выписки;
- материалы производственно-хозяйственной деятельности (акты, стандарты, справки, сводки, сведения);
Исходная информация для анализа содержится также в формах статической отчетности, предоставляемых предприятиями в органах Росстата:
- форма П-1 «Сведения о производстве и отгрузке товаров и услуг»;
- форма П-2 «Сведения об инвестициях»;
- форма П-3 «Сведения о финансовом состоянии организации»;
- форма П-4 «Сведения о численности, заработной плате и движении работников»;
- форма П-5 «Основные сведения о деятельности организации»;
- форма ДАС «Обследование деловой активности строительной организации»;
- форма 1-ИЖС «Сведения о построенных индивидуальных жилых домах»;
- форма 9-КС «Сведения о ценах на приобретенные основные строительные материалы, детали и конструкции»;
- форма 18-КС «Сведения о капитальных вложениях на охрану окружающей среды и рациональное использование природных ресурсов»;
- форма 11 «Сведения о наличии, движении и составе основных фондов (средств) и других нефинансовых активах»;
- форма 12 – Строительство «Сведения о наличии основных строительных машин, числящихся на балансе отчитывающейся организации»;
- форма 3-Т «Сведения по труду в строительстве»;
- форма С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений и реализации инвестиционных проектов»;
- форма С-2 «Сведения о ходе строительства важнейших объектов».
Годовая бухгалтерская и налоговая отчетность предприятия:
- Бухгалтерский баланс (форма №1);
- Отчет о прибылях и убытках (форма №2);
- Отчет об изменения капитала (форма №3);
- Отчет о движении денежных средств (форма №4);
- Приложение к бухгалтерскому балансу (форма №5);
- Пояснительная записка;
- итоговую часть аудиторского заключения;
- декларация по налогу на прибыль;
- декларация по налогу на добавленную стоимость;
- декларация по налогу на имущество организаций и др.