- •Кафедра «Экспертизы и управления недвижимостью»
- •Учебно-методическое пособие по дипломному проектированию
- •270115 «Экспертиза и управление недвижимостью» Иркутск 2011
- •Оглавление
- •Раздел I. Основные требования к дипломному проектированию.
- •1.1.Общая часть.
- •1.2. Концепция разработки дипломного проекта
- •Содержательная часть основных периодов дипломного проектирования
- •Техническая
- •Правовая
- •Экономическая
- •1.3. Разработка дипломного проекта.
- •1.3.1. Требования к оформлению дипломного проекта.
- •1.3.2. Основные источники информации для разработки дипломного проекта.
- •1.3.3. Правила оформления списка используемой литературы.
- •1.3.4. Оформление приложения к дипломному проекту.
- •1.3.5. Оформление графической части дипломного проекта.
- •1.4. Организация защиты дипломного проекта
- •Раздел I. Техническая часть
- •1.1. Введение
- •1.1.2. Планирование стратегии проекта.
- •1.2 . Техническая экспертиза (обследование) зданий и их конструктивных элементов.
- •1.2.1. Основные этапы технической экспертизы.
- •1.2.2.Детальное обследование зданий.
- •1.2.3. Общая структура технического заключения.
- •2.2. Состав и содержание проектов организации строительства
- •Раздел III. Экономическая экспертиза.
- •3.1. Экспресс-оценка.
- •3.1.1. Финансовый анализ.
- •3.2. Оценка степени риска по проекту экспертным путем.
- •Результаты работы экспертов
- •Расчет простых рисков
- •3.4. Финансовый план.
- •Расчет по кредиту методом Ринга.
- •3.5. Оценка объекта недвижимости
- •3.5.1. Сравнительный подход.
- •3.5.2. Затратный подход
- •Раздел IV. Управленческая часть дипломного проекта
- •4.1. Общие требования
- •4.2. Управление предприятиями жилищно-коммунального Комплекса
- •4.3. Реконструкция и обновление сложившейся застройки города.
- •4.4. Реконструкция и управление предприятиями стройиндустрии.
- •4.5. Управление земельно-имущественным комплексом
- •4.6. Оценка недвижимости и бизнеса
- •4.7. Управление многоквартирными домами и жилыми комплексами
- •4.8. Выполнение управленческой экспертизы.
- •Раздел V. Правовая экспертиза.
- •5.1. Идентификационные признаки земельного участка
- •5.2. Характеристики фактического использования земельного участка
- •Границы территории объектов и обременений имущественного права
- •Раздел VI. Экологическая экспертиза
- •6.1. Назначение и содержание экологической экспертизы
- •6.2. Экологическое обоснование
- •6.3. Экологические требования.
- •6.3.1. Содержание экологических требований.
- •6.3.2. Задачи выполнения эт в составе дипломного проекта:
- •6.3.3. Принципы выполнения эт:
- •6.3.4. Типы эт, которые соблюдаются в дипломном проекте:
- •6.3.5. Стадии реализации эт в составе дипломного проекта:
- •Общие сведения об объекте экспертизы
- •Приложение 1 Темы дипломных проектов
- •Реконструкция и обновление сложившейся застройки города
- •Реконструкция и управление предприятиями стройиндустрии.
- •Управление земельно-имущественным комплексом.
- •Управление процессом строительства и эксплуатации объектов недвижимости.
- •6. Управление предприятиями жилищно-коммунального комплекса
- •7. Оценка недвижимости и бизнеса
- •7.1. Оценка и управление стоимостью бизнеса компаний
- •7.2. Оценка объекта недвижимости
- •Приложение 2. Типовая структура технико-экономического обоснования инвестиционного проекта Сведения об основных участниках проекта
- •Технико-экономические обоснования инвестиционного проекта
- •Приложение 3 Форма бланка и написания заключения Государственной экологической экспертизы
- •Заключение
- •Приложение 4 Примерное оглавление дипломного проекта
- •Приложение 5 Пример заполнения задания на разработку проекта
- •Задание на разработку дипломного проекта
- •Приложение 6 Пример оформления титульного листа
- •Пояснительная записка к дипломному проекту
- •Задание
- •Приложение 7
- •Приложение 8 Пример заполнения заявления о закреплении темы дипломного проекта
- •Приложение 9
- •Иркутский государственный технический университет
- •Приложение 10
- •Пример заполнения направления на рецензию
- •Иркутский государственный технический университет
- •Кафедра «Экспертиза и управление недвижимостью»
- •Приложение 11
- •Приложение 12
- •Приложение 13 Пример оформления библиографического списка в алфавитном порядке
- •Приложение 14 Список рекомендуемой литературы
Приложение 14 Список рекомендуемой литературы
Законодательные акты и государственные стандарты
Конституция Российской Федерации. М.,1993.
Градостроительный кодекс Российской Федерации. М., 1998,
Гражданский кодекс Российской Федерации. - М.: «АСТ», 2000.
Налоговый кодекс Российской Федерации. М., 2002..
Закон РФ ««Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 06.10.2003 № 131-ФЗ.
6. Жилищный Кодекс Российской Федерации, М. 2004 г.
7. Земельный Кодекс Российской Федерации. М.,2002
Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 г, № 136-ФЗ («Российская газета» 30.10.2001 г.), М. 2002 г.
Налоговый кодекс Российской Федерации. М., 2002..
Закон РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в
некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004г. №214-ФЗ
Федеральный закон РФ «Об охране окружающей среды» от 10 января 2002г. № 7-ФЗ (Российская газета за 12 января 2002г. № 6).
Федеральный закон Российской Федерации от 4 мая 1999г. № 96- ФЗ
Федеральный закон РФ от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».
Водный кодекс Российской Федерации от 16 ноября 1999г. № 167- ФЗ.
Федеральный закон РФ от 22.05.98 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления».
16. Постановление Правительства РФ от 03.08.92. № 545 «Об утверждении порядка разработки и утверждения экологических нормативов выбросов и сбросов загрязняющих веществ в окружающую среду, лимитов использования природных ресурсов, размещения отходов».
17. Федеральный закон «Об экологической экспертизе» от 23.11.1995 г. №174-ФЗ.
18. ГОСТ 12.1.007-76 «Вредные вещества». Классификация и общие требования безопасности».
19. ГОСТ 17.4.3.04. «Почвы. Общие требования к контролю и охране от загрязнения».
ГОСТ 25916-83. «Ресурсы материальные, вторичные. Термины и определения».
ГОСТ Р.ИСО 14001-98 «Системы управления окружающей средой. Требования и руководство по применению».
22. ГОСТ Р.ИСО 14004-98 «Системы управления окружающей средой. Общие руководящие указания по принципам, системам и средствам обеспечения функционирования».
23. ГОСТ Р. ИСО 14040-99 «Управление окружающей средой. Оценка жизненного цикла. Принципы и структура».
24.Санитарные правила содержания территорий населенных мест, Москва, 1988, Минздрав СССР (СанПиН 42-128-4690-88).
25. СанПиН 42-12804433-87, Санитарные нормы допустимых концентраций химических веществ в почвах. Москва. 1988, Минздрав СССР (Утв. Минздравом СССР 30.10.87 № 4433-87).
26. СанПиН 2.1.4.1110-02. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения.
27.СанПиН 2.1,4.1175-02 "Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников".
28.Федеральный закон от 14.03.95 № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях.
29.СанПиН 2.2.12.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
30.СНиП П-12-77, глава 12 «Защита от шума».
31. СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки», Минздрав России, М. 1997г.
32.МГСН 2.04-97 «Допустимые уровни шума, вибрации и требования к звукоизоляции в жилых и общественных зданиях».
Пособие к МГСН 2.04-97, Проектирование защиты от шума и вибрации инженерного оборудования в жилых и общественных зданиях.
Справочник проектировщика "Защита от шума" под ред. Е.Я. Юдина, М., 1974г.
Справочник проектировщика "Защита от шума в градостроительстве" под ред. Г.Л. Осипова, 1993 г.
36.Руководство по учету в проектах планировки и застройки городов, требований снижения уровней шума. Москва, Стройиздат, 1984,
37. СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
38. Санитарно – эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
39. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Основные учебники и учебные пособия
1. Исследование и разработка финансово-кредитных механизмов реализации стратегии управления недвижимостью. В 2-х томах. / Под общей ред. Грабового П.Г., Яськовой И.Ю. М.:Содружество,2002
2. Основы организации и управления жилищно0коммунальным комплексом / под общей ред. Грабового П.Г., Чернышова Л.Н. М.: издательство «Реалпроект», 2004
3. Реконструкция и обновление сложившейся застройки города. Учебное пособие для вузов. / под общей редакцией Грабового П.Г. и В.А. Харитонова. – М.: издательства «АСВ» и «Реалпроект», 2005.
4. Руководство для мера по организации и управлению городским хозяйством/ под общей ред. Грабового П.Г., Чернышова Л.Н.. М.: издательство «Реалпроект», 2004
5. Управление развитием объектов муниципальной недвижимости. Учебное пособие, под. Общей ред. Грабового П.Г., МГСУ, 2003.
6. Учебное пособие «Оценка собственности» часть 1 «Оценка недвижимости» под ред. проф. Грабового П.Г. и проф. Коростылева С.П., М. МГСУ, 2003.
7. Финансы и кредит в недвижимости / под. Ред. Грабового П.Г., Яськовой Н.Ю.. М.: АСВ, 2002.
8. Чернышов Л.Н. Реформа ЖКХ: теория, практика, новые подходы. СПб.: Лимбус Пресс, 2003.
9. Экономика и управление недвижимостью. Примеры, задачи, упражнения. Учебник для вузов. В 2-х частях. / под ред. Грабового П.Г. Смоленск: издательство «Смолин Плюс». М.: АСВ, 1999.
10. Экономика и управление недвижимостью. Учебник для ВУЗов. / под. общей ред. Грабового П.Г. Смоленск: издательство «Смолин Плюс». М.: АСВ, 1999.
11. Экспертиза и инспектирование недвижимости. Учебник для вузов в 2-х частях. / под ред. Грабового П.Г. и проф. И.Г. Лукмановой, М.: издательство АСВ, 2003.
Дополнительная литература.
Бедов А.И., Сапрыкин В.Ф. Обследование и реконструкция железобетонных и каменных конструкций эксплуатируемых зданий и сооружений. Учебное пособие, М. 1995.
Белых Л.П. Формирование портфеля недвижимости. – М.: Финансы и статистика, 1999.
Бойко М.Д. Техническая эксплуатация зданий и сооружений: Альбом. Л.; 1980.
Ветров Г.Ю. Основные изменения в муниципальном экономическом развитии // Реформа системы управления городской экономикой в России в 1998-2000 годах: Сб./ под ред. Косаревой Н.Б., Р. Дж. Страйка. – М., фонд «Институт экономики города», 2001.
Временная инструкция по экологическому обоснованию хозяйственной деятельности в предпроектных и проектных материалах Указание. Москва, 1992.
Григорьев В.В., Острина И.А., Руднев А.В. Управление муниципальной недвижимостью: учеб.-практ. Пос. М.: Дело, 2001.
24.Соколов В.К. Основные методы и принципы реконструкции жилых
зданий. М.: - 1969 25.Тетиор А.Н., Померанец В.Н. Обследование и испытание сооружений. Учебное пособие. Киев В.Ш., 1988. 22.Учебно-методическое пособие к выполнению практических заданий и лабораторных работ по курсу «Современные методы управления недвижимостью»/ Грабовый П.Г., Ракитский А.Б. и др.М.:МГСУ,2002. 23.Управление социально-экономическим развитием России: концепции, цели, механизмы (Рук. авт. кол. Д.С. Львов, А.Г. Поршнев). М.: ЗАО «Изд-во «Экономика». 2002. 24.Чернышев Л.Н. Экономика городского хозяйства. М.:1999.
Зав. кафедрой ЭУН В.В. Пешков