
- •Кафедра «Экспертизы и управления недвижимостью»
- •Учебно-методическое пособие по дипломному проектированию
- •270115 «Экспертиза и управление недвижимостью» Иркутск 2011
- •Оглавление
- •Раздел I. Основные требования к дипломному проектированию.
- •1.1.Общая часть.
- •1.2. Концепция разработки дипломного проекта
- •Содержательная часть основных периодов дипломного проектирования
- •Техническая
- •Правовая
- •Экономическая
- •1.3. Разработка дипломного проекта.
- •1.3.1. Требования к оформлению дипломного проекта.
- •1.3.2. Основные источники информации для разработки дипломного проекта.
- •1.3.3. Правила оформления списка используемой литературы.
- •1.3.4. Оформление приложения к дипломному проекту.
- •1.3.5. Оформление графической части дипломного проекта.
- •1.4. Организация защиты дипломного проекта
- •Раздел I. Техническая часть
- •1.1. Введение
- •1.1.2. Планирование стратегии проекта.
- •1.2 . Техническая экспертиза (обследование) зданий и их конструктивных элементов.
- •1.2.1. Основные этапы технической экспертизы.
- •1.2.2.Детальное обследование зданий.
- •1.2.3. Общая структура технического заключения.
- •2.2. Состав и содержание проектов организации строительства
- •Раздел III. Экономическая экспертиза.
- •3.1. Экспресс-оценка.
- •3.1.1. Финансовый анализ.
- •3.2. Оценка степени риска по проекту экспертным путем.
- •Результаты работы экспертов
- •Расчет простых рисков
- •3.4. Финансовый план.
- •Расчет по кредиту методом Ринга.
- •3.5. Оценка объекта недвижимости
- •3.5.1. Сравнительный подход.
- •3.5.2. Затратный подход
- •Раздел IV. Управленческая часть дипломного проекта
- •4.1. Общие требования
- •4.2. Управление предприятиями жилищно-коммунального Комплекса
- •4.3. Реконструкция и обновление сложившейся застройки города.
- •4.4. Реконструкция и управление предприятиями стройиндустрии.
- •4.5. Управление земельно-имущественным комплексом
- •4.6. Оценка недвижимости и бизнеса
- •4.7. Управление многоквартирными домами и жилыми комплексами
- •4.8. Выполнение управленческой экспертизы.
- •Раздел V. Правовая экспертиза.
- •5.1. Идентификационные признаки земельного участка
- •5.2. Характеристики фактического использования земельного участка
- •Границы территории объектов и обременений имущественного права
- •Раздел VI. Экологическая экспертиза
- •6.1. Назначение и содержание экологической экспертизы
- •6.2. Экологическое обоснование
- •6.3. Экологические требования.
- •6.3.1. Содержание экологических требований.
- •6.3.2. Задачи выполнения эт в составе дипломного проекта:
- •6.3.3. Принципы выполнения эт:
- •6.3.4. Типы эт, которые соблюдаются в дипломном проекте:
- •6.3.5. Стадии реализации эт в составе дипломного проекта:
- •Общие сведения об объекте экспертизы
- •Приложение 1 Темы дипломных проектов
- •Реконструкция и обновление сложившейся застройки города
- •Реконструкция и управление предприятиями стройиндустрии.
- •Управление земельно-имущественным комплексом.
- •Управление процессом строительства и эксплуатации объектов недвижимости.
- •6. Управление предприятиями жилищно-коммунального комплекса
- •7. Оценка недвижимости и бизнеса
- •7.1. Оценка и управление стоимостью бизнеса компаний
- •7.2. Оценка объекта недвижимости
- •Приложение 2. Типовая структура технико-экономического обоснования инвестиционного проекта Сведения об основных участниках проекта
- •Технико-экономические обоснования инвестиционного проекта
- •Приложение 3 Форма бланка и написания заключения Государственной экологической экспертизы
- •Заключение
- •Приложение 4 Примерное оглавление дипломного проекта
- •Приложение 5 Пример заполнения задания на разработку проекта
- •Задание на разработку дипломного проекта
- •Приложение 6 Пример оформления титульного листа
- •Пояснительная записка к дипломному проекту
- •Задание
- •Приложение 7
- •Приложение 8 Пример заполнения заявления о закреплении темы дипломного проекта
- •Приложение 9
- •Иркутский государственный технический университет
- •Приложение 10
- •Пример заполнения направления на рецензию
- •Иркутский государственный технический университет
- •Кафедра «Экспертиза и управление недвижимостью»
- •Приложение 11
- •Приложение 12
- •Приложение 13 Пример оформления библиографического списка в алфавитном порядке
- •Приложение 14 Список рекомендуемой литературы
6. Управление предприятиями жилищно-коммунального комплекса
7. Оценка недвижимости и бизнеса
7.1. Оценка и управление стоимостью бизнеса компаний
42. Определение рыночной стоимости предприятия для целей управления стоимостью бизнеса
43. Определение стоимости имущественного комплекса предприятия для целей кредитования Управление стоимостью и оценка бизнеса компании
44. Управление стоимостью предприятия в условиях изменения его пространственно-экономического развития
45. Использование механизма ипотечного кредитования в целях эффективного управления стоимостью бизнеса строительной компанией
46. Управление активами предприятия с использованием стоимостного подхода (на примере)
47. Определение рыночной стоимости бизнеса компании и обоснование управленческих решений
48. Оценка деятельности предприятия и стратегия его развития
49. Оценка бизнеса и управление компанией, имеющей в собственности объект недвижимости
50. Оценка рыночной стоимости пакета акций предприятия по производству строительной продукции в целях реструктуризации производства
51. Оценка ликвидационной стоимости бизнеса (на примере)
52. Оценка бизнеса и выбор механизма повышения конкурентоспособности управляющей компании
53. Реструктуризация управляющей компании и перспективы ее развития
54. Стратегия развития деятельности компании с учетом факторов территориального риска
55. Управление стоимостью бизнеса компании и мониторинг его хозяйственной деятельности в процессе эксплуатации домовладения.
56. Управление доходным домом.
57. Формирование управленческой стратегии при оценке бизнеса компании, управляющей коммерческой недвижимостью.
58. Оценка бизнеса и выбор механизма повышения конкурентоспособности управляющей компании.
7.2. Оценка объекта недвижимости
59. Оценка объекта недвижимости на примере универмага.
60. Оценка объекта коммерческой недвижимости в составе бизнеса компании.
61. Обоснование ЛНЭИ на основе комплексного анализа рисков.
Приложение 2. Типовая структура технико-экономического обоснования инвестиционного проекта Сведения об основных участниках проекта
1. Основные данные об Операторе (девелоперская компания, эксплуатирующая или управляющая компания):
время и цель создания;
организационная и правовая форма собственности;
учредители;
капитал и доля учредителей в капитале;
2. Деятельность Оператора до проекта:
производимая продукция; объем продаж и рынка сбыта; финансовое положение; источники валютных средств;
опыт по внедрению и использованию импортного оборудования и технологий.
3. Участники по проекту.
3.1. Российские:
опыт в осуществлении подобных проектов; опыт внешнеэкономической деятельности; финансовые возможности; источники валютных средств.
3.2. Иностранные:
сфера деятельности (посредники, производители и технологи); опыт работы в России (СНГ) (в частности, с подобными проектами); финансовое положение; деловая репутация.
4. Прочие участники проекта – главный проектировщик проекта, его репутация:
основной подрядчик и обоснование его выбора; краткое обоснование выбора основных поставщиков оборудовали технологией, имеющих определяющее значение для проекта.
5. Предполагаемые инвесторы и банки-кредиторы.